房贷款个税抵扣（房贷个人所得税抵扣个 🍁 税）



1、房贷 🐒 款个税抵 🐠 扣

房 🌴 贷个 🐒 税抵 🐞 扣

房贷个税抵扣是指符合条件的纳税人，在，购，买或建造自住房时为支付房贷利息而 🐛 支出的一定金额可以从个人所得税应纳税所 🐘 得额 🦈 中扣除。

抵扣条件 🐡

符合以下 🕸 条件的纳税人可以享受房贷个税抵扣：

贷款用 🌾 于购买 🦍 或建造自住房

贷款 🐳 用于偿还已购 🕸 或已建自住房的贷款本息

自住房是指纳税人 🐵 及其配偶、子女所有或共有 🦄 的房屋，以家庭为单位计算

房产位于中国境内 🍁

纳税人 🌲 符合个人所得税综合所 🐈 得汇算清缴办理条件

扣除标准 🐴

符合条件的纳税人每年可 🌴 以从应纳税所得额中扣除以下金 🐧 额的房贷利 🌹 息：

2019年及以后新购（含部分翻新）自住房，贷款期限在年含以5上 🐺 （的）首，套为100万，元二套为万元50

2019年及以后新购（含部分翻新）自住房，贷款期限 🦈 在年以5下，的首套为 🐼 50万，元二套为万元25

2019年 🐕 前购 🐘 房的，扣除标准为每 🐘 个家庭6万元

抵 🌵 扣方式

纳税人在进行个税综合所得汇算清缴时，可以按照规定填写个人《住房贷款利息支出扣除 🐅 申报表》，附，上相关凭证由税务机关审核后进行抵扣。

注 🦈 意事项

房贷个税抵扣实 🕷 行综合所得汇 🌴 算清缴，即在年度终了后一次性办理

抵扣金额不能 🐅 超出纳税人实际支付的房贷利 💮 息

抵扣金 🐋 额超过应纳 🕸 税所得额 🪴 的，不能结转到下一年度抵扣

抵扣期满后，纳税人不再享受房贷个 🦟 税抵扣 🐝 政策

2、房 🐦 贷个人所得税抵扣个税

房贷个人所 🕸 得 🦅 税抵扣个税

个 🌹 人所得税抵扣房贷利息，是，指，纳税人，在申报个人所得税时可以在 🌸 应纳税所得额中扣除当年实际支付的 🐡 房贷利息部分从而减少应纳税所得额降低个人所得税税负。

适用 🌷 条件：

纳 🌷 税人为 🐡 自然 🐦 人；

用于住房贷款的借款、首付和购建 🌴 时间均满 🌷 足要求；

贷款应 🕸 主要用于购置自住住房；

实际贷款期限超 💐 过1年 🐴 ；

纳税人在申报个人所得税 🐯 时 ☘ 个人，综合所得属于应税所得；

当年申请房贷利息抵扣的住房，不得是纳税人通过出售住房取得的翻新房屋或增 🐬 加房屋面积后重新建造的 🐞 房屋。

扣 🐛 除金额：

个人在个1纳税年 🌼 度内实际支 🦅 付的房贷利息，扣除额不超过当年住房贷款利息支出的100,000元。

申 💮 报 🐝 流 🌷 程：

1. 纳税人 🐧 取得扣除凭证（银行开具的 🌺 贷款 🌷 利息证明）；

2. 在办理个人所得税汇算 🌸 清缴时，填写并提交个人《住房贷款利息专项附加扣除申报表附表》（四）；

3. 税务机关审核通过后，按照减免后应 🌷 纳税额发放退税款。

注意 💮 事项 🐴 ：

房贷利息扣除 🌳 额从个人住房贷款发 🌼 放当月开始计算；

房贷利息扣除只能 🐟 在个人申报时使用，不能在单位 🐶 代扣代缴时 🐯 扣除；

纳税人需要每年重复申报，连续申报满12个月后 🐺 才能享受扣除。

房贷个人所得税抵扣 🦍 个税政策，有，效，减，轻了居民购房负担促进了住房消 🌻 费同时也有利于居民合理节税提高税收优惠的公平性。

3、夫妻 🐅 两套房贷款个税抵扣

夫 🌵 妻 🕊 两套房贷款个 🐞 税抵扣

根据我国现行个人所得税政策，对 🌷 ，于夫妻双方共同购买两套住房并取得贷款可以享受个税抵扣优惠 🐯 。具体 🦢 的抵扣标准如下：

第一套 🦉 住房：

利息支 🦊 出：每年最 🌿 高可抵扣12000元。

贷款期限 🐦 ：不限。

第二 🌸 套住房 🌳 ：

利 🌸 息支出：每年 🌻 最高可抵扣10000元 🐠 。

贷款期限：首次贷款不超过30年，二次贷款不 🐋 超过年20。

抵扣 🐕 条 🕷 件：

夫妻双方都属于中国居民，其中 🐴 一方取得住 🐘 房 🐛 贷款利息支出。

两套住房均 🐝 属 🦄 于自用住房（不包括出租房）。

抵扣的住房贷 🌷 款必须用于 🐒 首套房或第二套房的购房 🌷 、装修或者偿还本息。

享受 🐳 抵扣流程：

准备相关材料（如购房合同、贷、款合同收入证 🌲 明等）。

在每年3月1日至月日 🐘 6期30间，通过个人所得税APP或税务局申报抵扣。

税务局审核无误后，将抵扣金额直接 🐼 冲抵应纳 🐯 个人所得 🌴 税。

注意事项 🐴 ：

抵扣额度不能超过应纳个人 🦆 所得税。

夫妻 🦟 双方 🐟 仅有一方符合抵扣条件，另一方可享受5万 🐒 元的免征额。

抵扣的 🌷 住房贷款必须按时还款，否则将取消抵扣资格 🐼 。

夫妻两套房贷款个税抵扣政策可以有效减轻购房者的负担有，助于 🦆 促进住房消费和改善居民生活水平。

4、2021房贷个税抵 🌻 扣

2021房贷个税 🐠 抵 🦋 扣

根据我 🕊 国相关税收政策，购房者 🌿 在2021年，提取公积金或使用商业贷款偿还个人住房贷款的利息可以按照当年度实际支付利息总额的100%进行个人所得税抵扣。具体抵扣标准 🐺 如下：

首套房：贷款期限 🕊 超过 🐶 一年的，每年最高可抵扣贷 🌹 款利息12000元。

二套房：按照贷款利息的50%进行抵扣 🦋 ，每年最高可抵扣 🐋 贷款 🦊 利息6000元。

需要注意的是，以下情况不适 🐱 用于房贷个税抵 🐺 扣：

消 🕷 费贷或经营贷用 🌵 于偿还 🕸 房贷的利息

房屋 🌳 不是 🐟 自用房 🌳 （例如出租房）的利息

房屋面积超过 🌿 40平方 🦄 米的普通住房及非普通住 🐅 房

抵扣流 🌷 程 🦅

符合上述条件的 🦄 纳 🕸 税人可以在每年3月 🌺 1日至月日6通30过以下方式进行抵扣：

个人所得税APP：登录 🌴 个人所得税APP，点击个税"专"项，附"加"扣除模 🐅 块选择住房贷 🦄 款利息进行抵扣。

电子税务局 🐯 ：登录电子税务局网站，在"专"项"附"加扣除模块中 🦈 选择住房贷款利 🐧 息进行抵扣。

注 🍀 意事 🌷 项

抵扣时需要填写房屋贷款合同编号贷款、人、姓名贷款 💐 金额和利率信息。

抵扣金额不能超 🌼 过实 🌺 际支付的利息金额。

抵扣后可以退补税 🐋 款或减少当 🐎 期应纳税 🕸 款。

房贷个税抵扣政策有助于减轻购房者的税收负担，节省 🐦 部分房贷利息支出。符，合。条件的 🌴 纳税人应及时申报抵扣享 🪴 受这一政策优惠