贷款房办理过户手续的流程（贷款房屋过户需要什么手续和费用标准）



1、贷款房办理过户手续的流程

贷款房办理过户手续流程

办理贷款房过户手续涉及多个步骤，具体流程如下：

1. 准备材料

房产证正副本

购房合同

贷款合同

身份证

户口本

婚姻证明（已婚人士）

其他相关资料（如契税完税证明）

2. 登记申请

携带材料前往不动产登记中心登记申请过户。

填写过户申请表，提供材料原件和复印件。

3. 缴纳费用

缴纳契税、印花税、登记费等相关费用。

4. 领取过户通知书

登记中心审核通过后，会颁发过户通知书。

5. 办理贷款注销抵押登记

携带过户通知书和贷款合同前往贷款银行办理贷款注销抵押登记手续。

6. 提取新房产证

过户完成， 缴清所有费用后，可领取新的房产证。

注意事项：

确保材料真实有效。

过户前，核实房款及相关费用是否已结清。

及时缴纳契税，避免产生滞纳金。

办理过户手续时，可委托他人代办，需要提供委托书。

2、贷款房屋过户需要什么手续和费用标准

贷款房屋过户手续

贷款房屋过户需要办理以下手续：

1. 贷款结清手续：向贷款银行申请贷款结清，取得贷款结清证明。

2. 房屋解押手续：持贷款结清证明到房管部门办理房屋解押登记，解除房屋抵押登记。

3. 过户手续：双方当事人持相关证件（身份证、户口本、购房合同、贷款协议等）到房管部门办理过户登记，变更房屋所有权人信息。

贷款房屋过户费用标准

过户费用主要包括以下几项：

1. 契税：按房屋评估价或交易价的3%-5%计算。

2. 印花税：按交易价的0.05%计算。

3. 登记费：一般为200-500元。

4. 手续费：由房管部门收取，一般为200-500元。

5. 抵押权注销登记费：一般为50-100元。

6. 公证费：如有必要办理公证的，按照公证处收费标准计算。

具体费用标准可能因不同地区和情况而有所差异，需要咨询当地房管部门或房产中介机构。

3、贷款房办理过户手续的流程和费用

贷款房办理过户手续的流程和费用

办理贷款房过户手续通常需要以下流程：

1. 准备材料：购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、首付款和贷款证明等。

2. 申请过户：向不动产登记中心提交过户申请，填写申请表、提交材料并缴纳规费。

3. 审核材料：不动产登记中心审核过户申请材料，核实产权信息和交易资质。

4. 缴纳税费：根据规定缴纳契税、印花税、土地增值税等税费。

5. 产权变更：经审核无误后，不动产登记中心办理产权变更登记，更新产权信息。

6. 领取不动产权证：过户完成后，购房者可以领取新的不动产权证。

办理贷款房过户手续的费用主要包括：

契税：按房屋评估价值或合同价格的规定比例缴纳。

印花税：按合同金额的0.05%缴纳。

土地增值税：转让房屋时，若有增值部分需缴纳。

登记费：不动产登记中心收取的登记费用。

规费：申请过户时缴纳的规费。

需要注意的是，不同地区和交易具体情况，可能存在差异，具体费用和流程请咨询当地不动产登记中心。

4、贷款房办理过户手续的流程是什么

贷款房办理过户手续流程

1. 准备材料：

- 买卖合同

- 房产证

- 土地使用证

- 契税完税凭证

- 贷款合同

- 抵押合同

- 身份证

- 户口本

2. 向银行申请贷款结清：

- 准备相关材料向贷款银行申请提前结清贷款。

- 银行审核通过后，出具结清证明。

3. 解押手续：

- 携带贷款合同、抵押合同、结清证明等材料到房产登记部门办理抵押注销手续。

- 登记部门审核通过后，注销抵押登记。

4. 缴纳税费：

- 买方缴纳契税，卖方缴纳增值税及附加税。

- 税务部门核算税费后，出具完税证明。

5. 办理过户登记：

- 携带买卖合同、房产证、契税完税凭证、身份证、户口本等材料到房产登记部门办理过户登记。

- 登记部门受理申请并核验材料后，办理登记变更。

6. 发放新房产证：

- 登记部门核发新的房产证，记载买方为房产所有人。

7. 办理贷款抵押登记（如需贷款）：

- 如果买方需要申请抵押贷款，应在过户完成后向贷款银行申请抵押登记。

- 贷款银行审核通过后，到房产登记部门办理抵押登记。

注意事项：

办理过户手续前，应仔细核对所有材料，确保准确无误。

办理需要一定的时间，建议提前做好准备。

办理过程中有任何问题，可以向相关部门咨询。