上 🌵 海购房 🐺 首套贷款优惠政策
为 🐒 促进住房市场平稳健康发展，上海出台了一 🌵 系列针对首套购房者的贷款优惠政策：
1. 购 🐡 房资 🌳 格放宽
非上海 🐕 户籍居民在上海缴纳 🦄 满1年的社保或个税，即可具 💐 备购房资格。
2. 首付 🐋 比例 🕊 降低 🌵
自住型普通商品房的首付比例调整至 🐴 25%，改善型普通 🦆 商品房的首付 🐞 比例调整至35%。
3. 信 🌻 贷政 🪴 策支持 ☘
各商业银行提供首套 🍀 房贷利率优惠，普遍低于5年期以上贷款基 🐒 准利率 🐝 （LPR）。
4. 公积金 🪴 贷 🌳 款补 🦈 贴
对于首套购买普通住房且缴存公 🕸 积金满1年的购房者，可，以申请公积金贷款补贴 🌺 最高可补贴10万元。
5. 其他优 🦟 惠 🦁
契 🦍 税减免：购买首套房且面积 🌷 在90平方米以下的契税减，半征收。
增值税免征：购买新建商品房，满5年，后出售可 🐘 免 💮 征增 🦉 值税。
温 🦊 馨 🐘 提 🐬 示：
上述政策以最新官方发布为准。购房者在申请贷款前，应，向。相关银行或政府部门 🌵 咨询具体政策细节以免造成不必要的损失
上 🌾 海首 🦟 套房 🐝 贷款优惠政策
一、公积 🐈 金 🌼 贷款 🌷 优惠
1. 首套房贷款利率下调：2023年5月15日起，公积金贷款首套房利率 🌺 调整为3.25%，二套房利率为3.75%。
2. 公积金贷款额度提升：最高贷 🐋 款额度提高至120万 🐈 元，超出 🦊 部分可按商业贷款利率执行。
二、商 🐈 业贷款优 🌲 惠
1. 首套房贷利率优惠：部分银行针对首套房贷款推出利率优惠，例如某些银行首 🌾 套房贷款利率低至4.65%。
2. 二次贷转公积金：对已办 🦈 理商业贷款且已还款满12期的购房人，可，将贷款余额转为公积金贷款享受公积金贷款利率优惠。
三、购 🌻 房 🕸 补贴优惠 🌴
1. 30万元 🐱 购房补贴：持有上海户口且符 🌲 合其他条件 🐈 的购房人购，买30新房，可获得万元补贴用于偿还房贷利息或本金。
2. 15万元购房补贴：持有上海户口且购买 🦋 首次上市交易的新房，可15获得万元补 🐅 贴。
四 🐴 、其 🐋 他优惠政策
1. 房贷组合贷款：首付不足的购房人可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款 🌵 ，降低首付比例。
2. 契税 🐘 减免：对购买面积在90平方米及以下的新房且总价低于150万元，可享受契税减免政策。
以上政策适用于上海地区，具 🐡 ，体执行 🌳 细节可能会有所调整建议咨询相关部门或银行机构。
