二手房过户以后贷款 🐝 什么时候放（二手房过户怎么收费标 🌻 准2023）
1、二手房过户以后贷款 🦈 什么时候放
二手房过户后，贷款放款时间 🐅 因贷款申请类型、银行 🐴 审批进度和过户流程而异。
普 🐳 通商业贷 🌻 款 🌳
过户后1-2个工作日放款：申请人已缴纳首付，银，行审批通过后 🦍 会在过户完成后直接放款。
过户后 🐅 10-15个工作日放款：首付资金来源特殊或需要银行审批银行需要，核实资金来源后才会放款。
公积 🦁 金 💮 贷 🐵 款
一般过户后10-20个工作日放款：公积金中心要核实申请人的公积金 ☘ 缴纳情况放款，时间比商业贷款稍长。
组合 🌾 贷 🌲 款 🌿
过户后15-25个工作日放 🦊 款 🦍 ：需要涉及多家银行，审，批和放款流程较复杂放款时间也相对较 🌷 长。
其 🐞 他情 🐘 况
特殊审批：如果申请人资信情况较差或有特殊 🐺 情况，银 🐺 ，行可能需要进行更严格的审批放 🌷 款时间也会延长。
过户流程：如果 🦋 过户流程不顺畅，例如，房产权 🐱 证迟发放等也会影响贷款放款时间 🐋 。
建议购房人在办理二 🐯 手房过户时，咨，询相关银行 🐬 了解具体放款时间并根据放款时间规 🌻 划资金安排。
2、二手房过户 🍁 怎么收费标准2023
二手房过户收 🐴 费标准2023
二手房过 🐘 户涉及 🐴 到多项费用，具体收费标准如下：
交 🐺 易主体部分：
房屋买卖印花 🐅 税：3%（以转让价为基准）
增值税增值：额的5.6%，以出售价减去原购价获得的增值额为基准（满五年唯一住 🐅 房免征 🕷 ）
个人所得税：增值额的20%，同上年满五 🐡 年唯一住房免征
政府规 🐋 费部分：
房屋产权登记 🐛 手续费：100元/套
土地出让金：按照土地出让合同约 🕊 定收取
契税：3%-5%（具体比例 🦋 各地不同，以转让价 🌺 为基 🐶 准）
工 🕸 本费 🦍 、贴花税等：50-100元 🦟
中介 🐴 服 🪴 务费：
房地产经纪服 🐠 务费 🐈 ：按成交价的2%-3%（买卖双方 🌹 各承担一半）
物业管 🍀 理服务费：按房屋面积和物业管理费标准收取
担 🌾 保服务费：按成交价的0.5%-1%（可 🦄 协商）
其 🌷 他 🌴 费用 🐅 ：
公证费：按公证事 🐎 项收费，一般在几百元
房屋评估费：按房屋价值 🕊 收取，一般为几千元
抵 🦟 押登记费：按抵押金额收取，一般 💮 在几百元
贷款服务费 🌺 ：按贷款金额收 🐛 取，一般在贷款金 🐱 额的1%-2%
注意事 🐺 项：
以上收费标准仅供参考，具体收费标准可能因地区 🌷 、房屋类型等因素有所不同。
买卖双方 🐦 应协商确定过户费用承担方式。
务必向正规机构缴纳相关 🕸 费用，以免上当受骗。
3、二手房过户按成交价还是评 🦅 估 🐬 价
二 🦍 手房过户 🦊 价款计算方式 🐈
二手房过户时，价款 🐵 计算方式主要分为两种：成交价和评 🐎 估价。
成 🌵 交价
成交价是指买卖 🕸 双方在合同中约定的实际成交价格。这种方式主要适用于买卖双方协商一致，且成交价合。理的，情，况。下一般来说成交价会比较市场行情但也不排除存在溢价 🌴 或折扣的情况
评 🐛 估 🦊 价
评估价是指由具有资质的评估机构对二手房进行评估后得出的价值。这。种方式主要适用于银行贷款或政府征拆等需要对房屋价值进行客 🦁 观 🌹 公正评估 🐋 的情况评估价一般会综合考虑房屋的面积、地、段房屋、状。况市场行情等因素
过户按成交价 🌳 还是评估价
二手房过户时 🌸 ，到，底是按成交价还是评估价计算需 🦅 要根据实际情 🐺 况来确定。
按成交价计算：当成交价合 🌺 理，且，买卖双方自愿的情况下可以按成交价计算过 🌷 户价款 🦟 。
按评估价计算：当需要贷款或征拆时，可，能需要 🐯 按评估价计算过户价款以确保贷款金 🐛 额和征收补偿合理。
需要注意的是，对，于按贷款方式购买的 💮 二手房银行一般会要求以评估价作为贷款依据。但是，如，果评估价。低于成交价银行可能会要求买方补足差额
为了避免因过户价款计算方式不同 🐕 而产生的纠纷，建，议买卖双方在签订合同时就价款计算方式达成一致并 ☘ 明确 🐕 约定在合同中。
4、二 🌹 手房 🕸 过户需要哪些手续和费用
二手房过户所 🐝 需手 🐱 续及费用
手 🌻 续 🌿
1. 买卖合同买卖：双 🐛 方签订的房屋买 🐕 卖合同，明确双方的权利义务。
2. 产权证：卖 🕊 方提供房 🐳 屋的产权证书证，明其对 🌺 房屋的所有权。
3. 身份证：买卖 🐱 双 🐛 方的身份 🐟 证件。
4. 户口本：买 🐵 卖 🐡 双方户口本原件及复印 🦢 件。
5. 结婚证（未婚情况 ☘ 下）：买卖 🐼 双方为已 🐳 婚的，提供结婚证原件及复印件。
6. 贷款合同（有贷款情况下）：买卖双方办理贷款的，提 🐟 供贷款合同原件 🐝 及复印件。
7. 过户 💮 申请表：向房管部门领取并填写二手房买卖过户申请表。
8. 契税申报：买卖 🦁 双方 🐯 需到税务部门申报契 🦅 税。
费 🌴 用 🍀
1. 契 🍁 税：根据房屋成交价格和当地 🦋 税率计算，一般为房屋 🐞 总价的3%-5%。
2. 交易手续费：由房管部门收取，一般为房屋总 🐧 价的0.5%-1%。
3. 登记费：由房管部 🕊 门收取，一般为每套房50元 🌼 左右。
4. 印 🐒 花税：由税务部门收取，一般为房屋合同金额的0.05%。
5. 过户费：由房管部门收取，一般为 🐳 每套房80元左右 🍀 。
6. 公证费：如果需要公证买 ☘ 卖合同的需，缴纳一定金额的公 🌲 证费。
7. 贷款手续费（有 🕊 贷款情况下）：包括贷款申请费 🐕 贷款、评、估费贷款管理费等。
8. 其他费用：如 🦈 开具房屋权属证明、补办房产证等，可能需要缴纳一定费用。
