上海二 🐟 手房首套贷款（上海二手房首套贷款首 🐦 付多少）
1、上海二 🕷 手房首套贷款
上 🌴 海二手房 🐒 首套 🦊 贷款
上海二手 🌷 房首套贷款，是，指 🐼 贷款人首次购买上海二手房并申请银行贷款用于支付部分房款贷款。额度一般不 🦊 超过房款的贷款70%，期限最长30年。
申请条 🦆 件：
具有中 🌷 国国籍，年满18周 🌴 岁；
有稳定 🌹 收入，信用良好 🌿 ；
拥有上海户口或连续缴纳上海社保满5年 🌳 ；
已支付首付款，比例 🕊 不低于30%；
贷款 🦢 额度：
首套房贷款额度 🦁 最高不 ☘ 超过房款的70%；
贷款金额=房款贷款成数-首付 🐎 款；
贷 💮 款利率 🍀 ：
根据 🐠 人民银行公布的 🪴 LPR（贷款市场报价利率 🌵 ）浮动；
首套 🐟 房贷款利率 🐕 一般低于LPR；
还款 🦉 方 🦉 式：
等额本金还 🐕 款：每月 🌾 还款额逐渐递 🐵 减；
等额本 🐵 息还款 🦢 ：每月还 🌴 款额固定；
办理 🐼 流程 🌼 ：
1. 确定购房意 ☘ 向，签订购房合同；
2. 向银行提出 🌷 贷款申请；
3. 银行 🐦 审核贷款资料，并对房产进行评估 🌳 ；
4. 银行放款，并 🌲 与购 🐦 房者签订借款合同；
5. 购房者按 🐝 期还 🦢 款，直至还 🕊 清贷款；
注意 💐 事项：
贷款成数、利率会根 🕷 据银行不 🐺 同有所差异；
贷款申请、审、核放款需要 🐧 一定时间需要，提前规划；
逾 🌲 期还款会影响个人征信 🦄 ，甚至导致房产被拍卖 🐵 ；
2、上 🌸 海二手房首套贷款首付 🐼 多少
上 🌷 海 🕷 二手房首套贷款首付多 🐴 少
根据上海市人民政府发布的《关于促进本市 ☘ 房地产市场平稳健康发展的意见》（沪府令第101号上海），二手房首套贷款首付比例为：
住 🕷 宅 🦢 ：35%
非住宅（含商住两用 🪴 ）：50%
首 🕷 付 🦅 计 🦅 算示例：
假设购买一套总价为 600 万元的二手 🦋 住宅。
首 🍁 付金 🐺 额：600 万元 🐬 万元 x 35% = 210
贷 🐝 款金 🪴 额：600 万元万元万元 - 210 = 390
需 🐝 要注 🐧 意 💐 ：
以上首付比例为最低标准，具体贷款比例可能因借款人资质贷款、银行等因素 🐈 而异。
对于拥有住 🌳 房公积金的人员，可，使用公积金支付首付款但公积金贷款比例和还款方式与商业贷款有所不同。
在上海申请二手房 🦆 贷款 🍀 需要符合一定的条件，如具有 🌹 上海户口或居住证、收、入稳定征信良好等。
建议购房者根据自身实际情 🕸 况，在，申，请贷款 🐞 前咨询相关银行或贷款机构了解具体的贷款政策和要 🦍 求确保顺利办理贷款手续。
3、上海二手 🐝 房首套房首付几成
上海二手房首套房首付比 ☘ 例 🌷
根据上海现行的住 🐼 房信贷政策，普通住宅（非普通住 🐟 宅首付比例另行规定）
1. 首次购房 🕸 且家庭无房的首：付 🦍 比例不低 🌺 于35%
2. 首 🪴 次购房且家庭有一套房的首：付比 🕸 例不低 💐 于50%
3. 非首次购房（家 🕊 庭有两套及以上住房首）：付 💮 比例不低于70%
以上首付比例是指银行最低要求，具体首付比例可根据 🦄 个人资信条件和贷款机构政策有所调整。
需注意，以，上首付比例是针对贷款金额而言其中包括房款和税费比。如，一套总价为500万，元的 🌵 二手房首付比例为35%，则需要支付万元首 🐘 付款其中包括房款万元的以175及，契税425增35%，值税、交、易费。等税费
购买二手房时，还需要考虑以 🦢 下费用：
中 🪴 介 🕊 费：一 🍁 般为成交价的1%-2%
契税：普通住宅首套房 🐞 契税为总价 🐒 的1%，二套及以上为3%
贷款手续 🐎 费：银行收取，具体金额根据贷款金额和 🦉 贷款期限而 🕸 定
过 ☘ 户费：按规定缴纳，具体金额根据房产评估 🐴 价值而定
购房者在购置二手房前，应，做好充分的 🐋 资金准备包括首付、税、费，中介费等各项费用避 🌴 免因资金不足而影响购房计划。
4、上海首套二手房首付 🐱 是多少 🌲
上海首套二手房首付比例根据不同情况有所 🦁 不 🐞 同：
首 🌲 付 🌿 比 🍁 例：
普通 🦉 住宅：首付35%起
非普通 🦄 住宅 🐘 ：首付50%起
面 🐒 积标 🦁 准：
建筑面积90平方米及以下平方米以：90内按普通住宅首 🌷 付比例计算 🕊
建筑面积90平方米以上平方米以上：90部分按非普通住宅首 🦟 付比例计算
其他 🐘 情 🐎 况 🦊 ：
有公积金贷款 🦍 的，首，付比例可适当降低具体 🌴 比例以当地公积金 🐎 管理中心政策为准。
部分银行或开发商推出优惠政策，首付比例可 🐅 能会低于上述标准。
购房者个人征 🐬 信状 🦈 况、收、入水平还款能力等因素也会影响首 🪴 付比例。
具体 🍁 计算 🌷 示例 🐘 ：
建筑面积120平方米的二 🐝 手房，售价 🦟 500万 🐯 元：
普通 🌸 住宅部 🦟 分（90平方米）：35%（首付比例平方米）×90面（积）×5000元平方米/单（价）=157.5万 🐧 元
非普通住宅 🐎 部分（30平方米）：50%（首付比 🌵 例平方米）×30面（积）×5000元平方 🐱 米/单（价）=75万元
总首付：157.5万 🐈 元万元万元+75=232.5
因此，该二 🦈 手房的首付金 🦊 额为232.5万元。
