离婚时贷款未还清 🌷 的房产如何析产过户（离婚时贷款未还清的房产如何析产过户给子女）
1、离婚时贷款未还清的房产如何析 🦅 产过户
当夫妻在婚 🐒 姻存续期间共同购置房产，并，且在离婚时贷款尚未还清时房产的析产过户涉及以下步骤：
一、判断房 🐘 产权 💐 属
根据《婚姻法》规定婚姻，存续期 🌷 间夫妻共同财产有两种形式共有 🐋 ：和共同共有。如，果是共有则房产属 🦁 于夫妻共同财产如果是共同共有则房产；既，属，于夫妻共同财产。也属于个人财产
二、明 🌲 确未还贷款
确定贷款的剩余金额，并了解贷 💮 款 🐕 的还款方式和期限。
三、协商析产方案 🐶
夫妻双方协商确定房产的归属和贷款的承 🕊 担方式。如果双方协商一 🌾 致，则。可以签订书面协 🐋 议
四、办理产权 🐕 变更
根据协议约定，贷款未还清的房产一般有 🐋 三种处理方式：
继续共同还贷：双方继续共同偿还贷款，房产归属按协议 🌺 约定。
一方还贷 🦟 ，产权变更一方：承，担剩余贷款房产归属于该方。
出售房产：夫妻双方出售房产，用 🐎 ，所得款项偿还贷款剩余部分 🦊 按协议分配。
五、办理贷款变 🐕 更
如果房产归属于一方，则 🕸 贷款需要变更到该方名下需要。提供夫妻双方 🌷 离婚协议房产、证贷款、合。同等材料
六、办理过户 🐅 手续
办理房产过户手续，变更不動産登记信息。需要提供买卖合同 🦆 、离、婚。协议房产证等材料
注意事 🕷 项：
如果双方无法协商一致，可，以向法 🍁 院起诉由法院判决房产归属和贷款承担方 🌵 式。
贷款 🐛 未还清 🐳 期 🐯 间，房产不得擅自出售或抵押。
建议咨 🐺 询律师，了，解 🐒 相关法律法规避免纠纷。
2、离婚时 🦟 贷款未还 🌷 清的房产如何析产过户给子女
离婚时，贷，款未 🍁 还清的房产析产过戶给子女涉及以下步骤：
1. 核实贷款信息 🕷
确认房产贷款的余额、还 🐛 款、期限还款方式等信息。
2. 协商还 🐛 款方 🐬 式 🐕
夫妻双方协商如何偿还房产贷款。可以选择继续共同还款，或，由。一方继续还款另一方 🦁 负责 🐎 支付一定数 🦄 额的补偿款
3. 办理 ☘ 过 🦅 户 🌳 手续
未還清贷款的房产不能直接过户，需要先办理贷款变更 🐱 手续。由，父。母 🌻 双方共同向贷款机构提出变更申请添加子女为 🍁 共同借款人
4. 变 🍁 更产权 🦈
贷款变更后，房产产权可以变更到子女名下。需，向。不动产登记中心提交变更申请 🌸 并提供相关材料
5. 父母继 🦉 续还款
变更产权后，父，母仍需继续履行还款义务直到贷款还清为止。子，女。可以根据经济情况适当分担还款压力 🐎
注意事项 💐 ：
子女作 🦍 為共同借款人，需，具 🐒 備一定的还款能力否則可能 🐒 影响产权变更。
父母继续还 🌸 款期间，子，女对房产拥有所 ☘ 有权但未取得完 🌿 全处分权。
贷款还清后，产权将完全属于子女所有 🕷 。
