婚后后买房子只写一个人名字两人共同还贷离婚后（婚后后买房子 只写一个人名字 两人共同还贷 离婚后）



1、婚后后买房子只写一个人名字两人共同还贷离婚后

婚后购房，若只登记一方名下，而两人共同还贷，需明确以下几点：

登记方权利：

房屋产权只属于登记一方，另一方无权支配或出售房产。

共同还贷权利：

共同还贷并不意味着对房屋拥有产权。共同还贷方只能依法追讨已支付的贷款份额。

离婚处理：

离婚时，房屋产权仍归登记一方所有。未登记一方可要求分割已还贷款项的一半，作为夫妻共同财产的一部分。

举证责任：

未登记一方需承担举证责任，证明共同还贷的事实。可提供银行流水、还款凭证等证据。

纠纷风险：

只登记一人名字，容易产生产权纠纷。登记方可能在离婚后拒绝支付贷款，或将房屋擅自处分。

建议：

为避免纠纷，建议婚后购房时共同登记产权。若有特殊原因无法共同登记，应在购房前签订书面协议，明确约定共同还贷的事实、贷款份额以及离婚后的房屋处置方式。

2、婚后后买房子 只写一个人名字 两人共同还贷 离婚后

婚后买房，仅写一人名字，两人共同还贷，若不幸离婚，房屋归属问题便成了难题。

根据现行法律，房产登记在谁名下，谁享有房屋所有权。即便两人共同还贷，但若房屋只登记在一方名下，另一方原则上无权要求分割房产。

共同还贷行为也并非毫无意义。离婚时，法院会考虑以下因素：

夫妻双方对还贷的贡献程度

购房时的出资比例

房屋的实际使用情况

如果另一方能证明自己对还贷做出了重大贡献，或者在购房时出资较多，或者长期居住使用房屋，则法院可能会认定该方享有房屋的共有权，并将其纳入分割范围。

具体而言，根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻共有财产，应按实际情况和照顾子女、女方利益原则予以分割。法院在分割时，可以根据以下原则进行：

平等分割：夫妻双方平分共有财产。

照顾子女和女方利益原则：对于抚养子女一方，以及对家庭做出较大贡献的一方，酌情多分。

因此，建议婚后买房时，将房产登记在夫妻双方名下，以避免离婚后出现房屋归属争议。若已登记在一方名下，则应及时与另一方签订补充协议，明确双方的房屋共有权份额。

3、婚后买房只写了一个人的名字,离婚了之后怎么算

婚后购房只登记一方名字，若夫妻离婚，房产的分割问题需要根据具体情况来判定。

婚前个人财产

如果该房产是婚前一方的个人财产，则无论是否登记在一方名下，该房产都属于个人财产，在离婚时不予分割。

婚后共同财产

如果该房产是在婚后购买的，且夫妻双方均有出资或共同还贷，则该房产属于夫妻共同财产。此时，无论房产登记在谁的名下，离婚时均应按照夫妻共同财产进行分割。

登记规则

《物权法》第十八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，房产登记在一方名下，视为该方享有该房产的所有权。

特殊情况

在某些情况下，登记一方可以主张房屋属于其个人财产，例如：

一方以个人财产出资购买房产，并出具证据证明。

一方通过继承或赠与取得房产，并有相关证明。

双方签订婚前协议，对房产所有权作出约定。

因此，婚后买房只登记一方名字，离婚时的房产分割需要考虑《物权法》和《婚姻法》的规定，并结合具体情况和证据进行判定。

4、婚后买房只写了一方名字离婚后如何过户给另一方

婚后买房只写了一方名字，离婚后过户给另一方需要经过以下步骤：

1. 出具证明

另一方（夫妻双方中未登记在房产证上的配偶）须出具户口本、结婚证、离婚判决书或离婚协议书等材料，证明双方已登记结婚，现已离婚，且房产属于夫妻共同财产。

2. 协商一致

夫妻双方协商一致，确定房屋归属一方所有，并由一方自愿将房屋过户至另一方名下。

3. 办理公证

持有户口本、结婚证、离婚判决书或离婚协议书等材料和房产证，前往公证处办理《房屋分割协议》公证，明确房产归属和过户方式。

4. 申请房屋产权更名

携带公证后的《房屋分割协议》、房屋产权证、双方身份证等材料到房屋所在地区的不动产登记中心提出更名申请。

5. 缴纳税费

根据房屋评估价，按规定缴纳契税、登记费等税费。

6. 办理过户手续

缴纳税费后，凭税务部门的缴税凭证，到不动产登记中心办理房屋过户手续。

注意事项：

房产登记在一方名下并不影响其为夫妻共同财产。

离婚后一方自愿将房屋过户至另一方属于赠与行为，需要缴纳相关税费。

如果原房产为按揭贷款购买，过户后贷款责任需由受让人（过户后拥有房产的一方）承担。

建议在办理过户手续前，咨询当地不动产登记部门，了解具体流程和所需材料。