专项扣除税房贷抵扣标准（房贷抵税抵扣个人所得税怎 🍀 么选100扣除）



1、专 🐠 项扣除税房贷抵扣标准

专项扣除税：房贷抵 ☘ 扣 🦟 标 🕷 准

为了减轻购房者的税务负担，我国税收政策针对个人住房贷款利息支出设置了专项扣除。该，项扣 🌴 除。允许纳税人在计算应纳个人所得税时从其综合所得中扣除符合条件的住房贷款利息支出

具体 🌹 而言 ☘ ，房贷抵扣 🍀 的标准如下：

首次购房：自2019年1月1日起购，买首，套自住住房的个人贷款期限在年5含（以）上，贷款利息支出在一年内可按每 🐼 年12000元的标准扣除。

非首次购房 🦁 ：自2018年1月1日起购，买非首，套自住住房的个人贷款期限在年5含（以）上，贷款利息支出在一年内可按每年10000元的标准扣除。

需 🐶 要注意的是，以下情况不适用于 🦍 房贷抵扣：

购 🌼 买金额超过 🦢 100万元的 🐝 住房

用公积金贷 🐛 款或组合贷款公积金贷款（部分除外）购买的住房

出租或 🐞 转 ☘ 让 🦆 的住房

使用 🌵 非自有资金支付的房贷利 🐵 息（如父母出资）

符合条 🐳 件的纳税人需要向税务机关提供相关证明材料，如购房合同、贷、款合 🐼 ，同利息证明等以享受 🦢 房贷抵扣。该，扣。除可以有效降低个人的税务负担减轻购房支出

2、房贷抵税抵扣个人所得税怎么 🐒 选扣 🐟 100除

房贷抵 🌵 税抵扣个 🍁 人所 🦄 得税怎么选

100%扣 🐦 除 💮 法 🐶

直接从应纳税所得额 🐘 中扣除100%的符合条件房贷利息，最100高不超过万元。

适用人群：重 🐵 点支持首套房、改善性住 🦅 房刚需人 🌿 群，以及有较大房贷利息支出的人群。

优 🦟 点 🐧 ：

无需逐项计 🐟 算，操作简 🌵 便。

立竿见影降低税负，尤其是高房贷人群受益 🌼 明显。

缺 🐵 点：

影响纳税基 🦆 数，可 🐳 能导致 🌿 抵扣后税率提高。

对购买高价房房、贷利 🐴 息支出较少的人群不划算。

按 🦅 揭贷款 🕷 利息支出 🌻 扣除法

纳税人逐项计算并扣 🌷 除当月实际支付的 🦍 按揭贷款利息，最高不超过12000元。

适用人群：月收入水平较高，每月房贷利息 🕊 支出较少的人群。

优点 🌷 ：

不影响纳税 🐦 基 🍀 数，可以 🐡 稳步降低税负。

适用范 🐡 围更 🐼 广，高价房或商贷、公积金贷款同样可以享受。

缺点 🌷 ：

需要逐项计算，操作相对繁琐 🐴 。

抵扣金额有限，对房贷利息支出较高的人群来说 🐈 可能不太划算。

选择建 🐛 议

首套房 🌷 、刚需人群，且房，贷利息支出较大的建议选择100%扣除法。

月收入高、利息支出较少，或，者购买了高价房的 🐞 人群可以选择按揭贷款利息支出扣除法。

需要 🍁 注意的是：

房贷抵税抵扣需要满足一定的条件，如房，屋用途为自住 🐒 贷款用于购置房屋等。

具体抵扣方式由纳税 🦈 人自行选择，不能 🐼 同时享受 🕷 两种抵扣。

3、广东专项 🌸 附加扣除房贷可以抵扣多少税

广东专项附加扣除房贷可抵扣多少 🐡 税

广东省个人所得 🦋 税专项附加扣除中包含房贷利息扣除。纳税人在依法取得住房贷款并实际支付贷款利息的情况下，可 🐒 。以享受该扣除

具体可抵扣金额 🌼 如下：

首次购房：每月抵 🌾 扣最高1250元，全年合计最高 🦢 元15000。

非首次购房：每月抵扣最 🐛 高1000元，全年合计最高元12000。

需要 💮 注意 🍁 的是，房 🐧 贷利息扣除享受年限为贷款期限。同，时。纳税人与配偶每年只能选择一人享受该扣除

计算 🐯 公式 🌵 ：

个税应 🌴 纳税所得额 = 综 🦅 合所得额 - 扣除项目（包 🦟 括房贷利息扣除）

个税应缴税款个税应 🐴 = 纳税所得额 × 适用税率 - 速算 🦁 扣除数

举 🦟 例 🍁 ：

假设小张 🕊 为首次购房者 🕸 ，贷 🦆 款100万，元贷款期限30年，贷款利率5%，每月实际支付贷款利息元1000。

则小张每月可抵扣房贷利息1250元，全年 🦍 合计可 🌸 抵 🐛 扣元15000。

小张的综合所得额 🐟 为10万元，适用税率为20%。

抵扣房贷利息后，个 🦆 税应纳税所得额为：100000 - 15000 = 85000元

个税 🐬 应缴 🐴 税款为 🦍 ：85000 × 20% - 0 = 17000元

可见，小，张，通过享受房贷利息扣除可以减少个税应纳税所 💮 得额从而达到减免个税的目的。

4、专项扣除租金和房 🌾 贷可以一起抵扣吗

专 🌿 项扣除租金和 🌻 房贷可以 🐟 一起抵扣吗？

个人所得税专项扣除项目中包含住房租金 🐋 或住房贷款利息扣除。但对于是否可以同时抵扣租金和房贷利息 💮 ，国家税务总局 🐳 规定如下：

已享受住房贷款利息扣除的 🌵 ，不能 ☘ 再享受住房租 🌲 金扣除。

也就是说，如，果，你已经购买了住房并正在享受住房贷款利息扣除那么即使你租住其他 🌸 房产也不 🐡 能再享受住房租 🕸 金扣除。

这是因为住房贷款利息扣除的额度较高（每 🐧 月1200元），而住房（租金扣除的 🐝 额度较低每月元为800了）。防，止。纳税人重复享受住房专项扣除政策国家税务总局规定两者只能二选一

使 🪴 用示 🌻 例 🦆 ：

例如，小，明已购买了一套住房每月房贷利息支出为 🐛 1000元小明。同，时租 🌹 住了一间公寓 🐳 每月租金为元600在。这种情况下：

小明可以享受每月1200元的住房贷款利 🐕 息扣 🌹 除 ☘ 。

小明 🐵 不能享受每月800元的住房租金扣除。

因此，小明每月只 🐠 能享受1200元的住房专 🦁 项扣除。

温馨 🐺 提示：

专项扣除只能在取 🪴 得工资薪金所得时享受。

专项扣 🐺 除额度每年需要 🦆 重新申报。

租金 🪴 或房贷利息扣除需 🐼 要提 🦁 供相关证明材料。