住房 🐞 租金跟房贷 🕸 可以一起减免个人所得税吗（住房租金跟房贷可以一起减免个人所得税吗知乎）



1、住房租金跟房贷可以一起减免个人所得税 🍀 吗

住 🌾 房租金和房贷可以同时抵扣个税吗

根 🐒 据个人所得税法的规定，我国个人所 🐕 得税中住房支出抵扣 🐅 项目包括：

借款利息支出：纳税人在购买自住住房过程中支付的利息支出，可以按照实际发 🐋 生的数额在供款期间内 🌿 从应纳税所得额中扣除。

住房租金支出：纳税人在 🕸 居住地 🦆 之外工作，因工作，原，因租赁住房实际发生的租金支出在税前扣除额度不超过纳税人每月缴纳的个人所得税额的15%。

需要注意的是，这两种税前扣除项目不能同时享受。也，就是，说。纳税人只能选择其中一项进行抵扣不能同时抵扣住房租金支出和房贷利息 🌾 支出

对于首次置业的纳税人，可以选择申请住房公积金贷款或商业性住房贷款。其，中，住房公积金贷款的。利，息，支。出可以抵扣个税而商业性住房贷款的利息支出也可以抵扣个税但对于已经拥有一套住 🐘 房的纳税人如果再购买一套住房则无法享受住房贷款利息支出抵扣个税的优惠 🦄 政策

2、住房租金跟房贷可 🦢 以一起减免个人 🌼 所得税吗知乎

住房租金和房贷是否可以一起减 🐋 免个人所得税？

回 🌷 答 🕷 ：

目前，我，国，的个人所 🐋 得税政策中住 🐕 房租金和房贷利息可以分别减免个人所得 🐕 税但不能同时减免。

一 🌻 、住房租 🐈 金减免个人所得税

在符合一定条件的情况下，纳税人本人或其配偶、子，女在租房 🌿 居住期间每月房租支出在3000元以下（含3000元的）部，分，可以按照每月实际支出计算在税前全额扣除。

二、房贷利息减免 🐝 个人所得税 🌴

个人购买自用住房 🐒 形成的贷款利息支出，在，满，足以下条件时可以按照实际发生数额在当年综合所得额中扣除 🌻 ：

所购住房属于家庭唯一的 🐅 一套住房；

贷款用 🐳 于购买自用住房，且该住房产权归纳税人本 💮 人所 🌳 有；

贷款期限在5年以上 🌿 。

注 🍀 意 🐺 ：

租金和房 🦊 贷利 💐 息 🐕 ，只能选择其中一项进行扣除；

租金扣除政策 🐒 仅适用于企业职工，个 🐱 体工商户和企业负 🦈 责人不能享受租金扣除；

房贷利息扣除额度，最高不能超过贷款 🦉 总额的10%。

3、住房租金和 🦢 住房贷款利息个税可否同步享受

住房租金 🍀 和 🌼 住房贷款利息个税可否 🦋 同步享受？

目前，我，国，个，人所得税法的相关规定中明确了纳税人每月支 🌺 付的住房贷款利息可按一定比例在当月收入中扣除享受个人所得税的减免但对于住房租金是否可抵扣个税尚未明确。

近年来，随，着我国住房租赁市场的 🦄 发展对于住房租金抵扣个税的呼声越来越高。支，持，者。认为住房租金与住房贷款利息本质上都是个人用于解决居住问题的支出应享受同等的税收优惠政策

反对者则指出 🌳 ，住，房 🦈 ，租，金，涉及租赁双方若允许抵扣个税可能会导致房租上涨增加租房者的负担同 🦆 时也会增加税务部门的监管难度。

针对这一问题，有关部门曾多次表示正在研究和论证住房租金抵扣个税的可行性。2022年，财，政，部，在。回复全国人大代表 🍁 建议时指出将继续研究完善个人所得税政策促进房地产市场平稳健康发展并重点研究解决住 🦄 房租金抵扣个人所得税的问题

目前，对于 🦟 住房租金是否可抵扣个税尚未有 🐦 明确 🕊 的政策规定。纳，税。人可根据自身情况选择享受住房贷款利息抵扣个税的优惠或在政策明朗后提出相关的税收优惠申请

4、住 🐵 房租金和住房贷款利息个税谁免的多

在个人所得税抵扣方面，住，房租金 🌺 和住房贷款利息的 🕸 抵扣政策有所不同抵扣金额也存在差异。

对于住房租 🐠 金，个，人所得税法规定纳税人每月租金支出不超过工 🐺 资收入的15%，且租金支出在一个纳税年度内累计不超过个月12可，享受个人所得税专项附加扣除。具体计算公式为每月租金支出：×15%。

例如，纳税人每月租金支出为5000元，月 🐒 工资 🌷 收入为元10000则，可 🦉 享受个人所得税专项附加扣除金额为元5000×15%=750。

对于住房贷款利息，个 🐶 ，人，所得税法规定纳税人在取得住房贷款后可逐月申报扣除贷款利息贷款利息。的扣除期限最长不超过个月240具。体计算公式为：每月扣除额贷款=本金贷款利×率/12。

例如，纳，税人贷款购 🦆 房贷款本金为100万，元贷款期限为20年，贷款利率为5%，则每月可扣除的住房贷款利息为元×5%/12=4167。

综 🦋 合比较，住房租金的个人所得税抵扣上限为工资收入的15%，且最高抵扣期限为个 🦁 12月。而，住房贷款利息的个人所得税抵扣上限为贷款本金乘以 🐝 贷款利率且最高抵扣期限为个月240。

因此，在 🕷 ，个人所得税抵扣方面 🍁 住房贷款利息的抵扣金额一般高于住房租金。