自己找到买家请中介办理贷款过户（中介 🌳 让去过户,但贷款还没批下来,这样可以吗）



1、自 🕷 己找到买家请中介办理贷款过户

自行寻 ☘ 找买家后，委托中介办理贷 🐺 款过户流程可以为您节省一笔费用以。下是具体步骤 🐴 ：

1. 寻找 🦟 并确定 🌲 买家 🐱 ：

自行通过网络、社交 🌲 媒体或朋友推荐等渠道寻找潜在买家。确定买家后，协、商。好房屋售 🐶 价交割日期等条款

2. 委托中介办 🦍 理贷款：

选择一家信誉良好的中介公司，将买家信息和房屋信 🦄 息提供给中介中介。会，根。据买家 🐒 的财务状况和房屋价值协助买家申请贷款

3. 准 🐠 备 🌵 过户所需资料：

买卖双方需 🦢 要准备身份证 🕸 、户、口、本房屋产权证土地证等过户所需资料。中介会协助双方审 🐛 核资料，确。保资料齐全

4. 签 🐟 订买卖合同：

双方确定贷款方案后，在，中介的见证 🌷 下签订买卖合同明确房屋买卖价格、交、割日期付款方式等 🦍 重要信息。

5. 贷 🦆 款发 🐺 放 🕸 ：

中介协助买方办理贷款发放手续 🦈 ，将贷款金额转入指定账户。

6. 过户 🌿 办理 🐧 ：

在约定交割日期，买卖双方前往房管部门办理过 🌵 户手续。中介会陪同双方进行材料核对、缴、纳。相关费 💐 用 🌻 领取新产权证等事项

7. 交 🐵 房收房：

过户完成后，买方即可取得房屋 🦈 所有权。中 🦊 ，介。安排买卖双方交房收房并核对房屋状况

委托中 🐴 介办理贷款过 🐞 户流程的优势包括：

省时省力：中介 🦄 熟悉办理流程，可以帮助双方节省时间和精力。

专业保障：中介拥 🐒 有专业知识，可以协助审核资料、解，答问题保 💮 障过户流程顺利进行。

费用节省：自行寻找买家后，委，托中介办理贷款过户可以 🐒 节省中介佣金。

2、中介让去过户,但,贷款还 🌷 没批下来这样可 🌸 以吗

当房屋中介要求前往过户，但，贷，款尚未批准这种情况下是否 🐱 可以前往值得审 🐬 慎考虑。

贷款未批先过户的 🐼 风险：

资金风险：过户后需要支 ☘ 付首付款，如，果贷款 🌾 最终未获批准购房者需承担巨额资金 🌻 损失。

产权纠纷：虽然过户后房屋所有权转移，但贷款未获得批准意味着 🌴 银行仍 🌿 保有抵押权。如，果。购房者无法偿还贷款银行有权收回房屋

法 🌸 律风险：贷款未批准的情况下过户，违，反了相关法律规定可能导致购房 🐧 合同无效或被质疑。

中 🌹 介的建 🦊 议 🦍 ：

中介可能会建议在 🌷 贷款批准前过户，目，的是尽快完成交易避免其他买家抢单。这。种建议并 🐈 不符合购房者的 🐵 最佳利益

购房者的应对 🌵 措施：

谨慎对待：在贷款未批准的情况下，不要轻 🦋 易 🐶 同意 🐋 过户。

沟通交流：与银行和中介保持沟通，了，解贷款审 🦢 批的进展并要求在贷款批准后再过户。

寻求保障：如 🐵 果中介坚持在贷款未批准前过户，可，考，虑通过合同或其他方式约定在贷款未获批准时购房者有权撤销 🌷 过户。

在贷款未批 🐧 准的情况下前往过户存在较大风险，建 🐯 议购房者谨慎对待 🕸 。应，优。先考虑贷款审批后再进行过户以保障自身利益

3、中介看 🦋 的房子,然后找个熟悉的人帮过户贷款

中 🦊 介看 🦆 房 🌹 ，熟悉人过贷有风险

在购 🌸 房过程中，有，些购房，者为了节省中介费会选择先通过中介看房然后再找一个熟悉的人帮忙过户贷款 🍁 。这，种。做法看似省钱但其实隐藏着很大的风险

中介看房无法保证房源的真实性。由于中介的利益与开发商或房东挂钩，他。们，可。能会为了促成交易而夸大或隐瞒房源信息如果购房者不经过专业机构的审查容易买到存在法律纠纷或质 🐎 量问题的房子

熟悉人过户贷款容易 🌲 出现违规操作贷款过户。需要经过一系列严格的审核程序，包括征信检查、收。入，证，明。和抵押物评估如果熟悉人出于人情 🌿 或利益关系违规操作可能导致贷款审批不通过或购房者承担不必要的经济损失

找熟悉人过户贷款还可能涉及税务风险。根据 🌳 相关规定，个人。出，售，房，产。时需要缴纳个人所得税如果购房者与卖方私下约定由熟悉人帮忙过户可能导致偷逃税款行为从而面临法律制裁

因此，购，房者在选择中介看房时一定要选择正规、信誉良好的中介机构在。贷，款，过。户环 🐈 节建议通过银行或正规贷款机构办理避免因找熟悉人帮忙而产生各种风险

4、自己找好了房子找中介贷款过 🕸 户中介费多少

找 🌷 好房子后委托中 💐 介办理贷款过户 🌼 手续，通常会涉及以下费用：

1. 中介 🌹 服务费：

根据不同地区和中介公司的 🐯 规定，费用有所不同。

一般在房屋总价的 🌴 1%-3%之间 🌷 ，具体金额需协商。

2. 过户 🍀 费 🐼 ：

包括契税、印、花 🐈 税 🌻 登记费等。

费用按房屋价值 🐘 和当地税率计算，具体金额可向当地税务 🦢 部门查询。

3. 贷 🌿 款手 🌸 续 💮 费：

申请贷款时向银行支付的费用，包括贷款评估费、公、证费抵押登记费 💮 等。

费用 🦄 因银行和贷款类型而异，具体金额需向银行 🐠 咨询 🐳 。

4. 其 🐱 他 🌿 费用 🐎 ：

如房屋保险费、水、电煤气过户 🌷 费物业管 🐵 理费等。

这些费用因 🐴 房屋实 🐝 际 🌺 情况而异，需具体协商。

自己找好房子 🐎 后找中介贷款过户的费用主要包括：

中 💮 介 ☘ 服务费

过 💮 户 🐵 费 🌴

贷款 🐴 手续费

其 🍀 他 🐬 费 🌷 用

具体费用金额请向当地中介公司和有关部门咨询，并 🦍 协商确定。