贷款买房后办理房产证（贷款买房后办理房产证还用拿到银 🐠 行 🌷 抵押么）



1、贷款买房后办理房产 🦉 证

贷款买房后办理房产证的 🌾 流程：

第一步：准 🐵 备所需的材料

购房 🐧 合同

身 🦋 份证 🌼

户 🌿 口 🦅 本 🐯

贷款 🐴 合 🐴 同 🦋

银行还款证明 🐎

土 🌸 地 🌴 证（如有 🌿 ）

第二步 🌿 ：提交申 🌻 请

前往当地不动产登记中 🦢 心（房管局）

填写《房屋 🐶 所有权首次 🌷 登记申 🐈 请书》

提交 🌵 上述准 🪴 备 🐈 好的材料

第三步 🌲 ：受理 🦅 审核

工作人员核对材料的 🐼 真实性 🐎 、完整 🌹 性

缴 🦁 纳相关费用

第 🐬 四步：现场勘 🕷 查

房管局工作人员上门勘查房 🦈 屋的实际情 🐠 况

核实房屋的面积、结 🐝 构等是否与购房合同一致

第五步 🐯 ：签发 🦆 房产证 🦟

审核通 🕸 过后，房 🦄 管局颁发 🐴 房《屋所有权证》

注意 🐎 事项 🐋 ：

由双方当事人共同办理或委托他 🌸 人办 🕸 理必须持有公证书

办理费用根据房屋面积 🐱 等因素而定

房产证是 🌾 房屋所有权 ☘ 的合法 🐡 凭证，要妥善保管

如果房屋仍在贷款中房 🌼 ，产证将由 🦄 银行暂为保 🐒 管

2、贷款买房后 🐈 办理房产证还用拿到 🌴 银行抵押么

贷款买 🐦 房后办理房产证是 🐬 否需要拿到银行抵押 🦉 ，取决于贷款方式和当地规定。

如果购房者采用商业贷款，通，常需要将购房首付款和银行贷款款项汇入同一 ☘ 个监管账户由开发商统一办理房产证。因，此购 🌵 房者。无需拿到 🐞 银行抵押即可办理房产证

但如果购房者采用公积金贷款，则，需要在公积金管理中心 🦄 办理抵押登记并领取抵押证明书在。此，情。况下购房者需要拿着公积金抵押证明书到开发商处办理房产证

一般来说，办理房产证需要提供以下材料：购房合同、发、票 🦁 、收、据，身份证户口本以及相关贷款证明材料。具，体需要。的材料请咨询当地不动产登记中心

需要注意的是，即，使，已，经，办理了房产证房产仍处于 🐈 抵押状态直到购房者全部还清贷款后才能解除抵押获得房产完全所有权。

因此，购，房，者，在办理房产证时应提前了解当 🐒 地相关规定准备齐全所需材料并 🪴 按照流程 🦉 办理相关手续。

3、贷款 🐧 买房有房产证吗?还是抵押在银行

贷款买房时 🌹 ，产权 🪴 证是否在手上取决 🐝 于还款阶段：

还 🦍 款期 🦋 间：

产权证一般由 🐠 银行持有。

贷款人拥有房屋的所 🦁 有权，但，由于存在抵 🦊 押贷款银行拥有产权的 🕊 留置权。

还清 🌷 贷 🕷 款 🌳 后：

贷款人偿 🌷 还所有贷款 🦈 后，银行将解除抵押并释 🐼 放产权证。

此时，产，权证将转交至贷款人名下贷 🐋 款人成为房屋的合法所有者。

例外情况 🐵 ：

在某些情况下，贷款人可以选择以其他方式处理产权证 🐱 ：

公积 🪴 金贷款：有些公积金贷款允许贷 🦊 款人在还款期间持 🐦 有产权证。

垫资过户：为了避免过户税费，贷 🐺 ，款，人可以先垫资过户将产权证登记在自己的名下但仍需抵押给银行。

注意事 🐅 项：

贷 🌹 款买房时，一定要仔细了解贷款合同中关于产权证归 🐛 属的约定。

在还清贷款前，产，权证仍 🐳 属 🦢 于抵押物贷款人不得出售或赠与房屋。

如需查询产权 🐛 证信息，可向当地房地产登记中心或银行查询。

4、贷款买房没还完贷 🦍 款能拿 🕸 到房产证吗

贷 🕸 款买房没还完贷款能拿到房产证吗？

一 🐘 般情况下，贷，款买房在还清贷款并办理完相关手续后才能取得房产证。但，某。些情况 🦁 下在未还清贷款时也可先取得 🌺 房产证

一、开发商竣工 🐼 验收合 🕊 格

开发商在项目竣工验收合格后，需要向相关部门申请预售 🌷 许可证。取，得预售许可证后。购，房，者，即可与开发商签订购房合同并办理 🐕 贷款手续此时购房者虽然尚未还清贷款但可先取得房产证称为“期房”。

二、已 🐎 办 🌲 理 🐴 抵押登记

在贷款买房时，银行会对房屋设置抵押登 🐞 记抵押登记。后房，屋，所。有，权仍归购房者 🦉 但因未能还清贷款而处于抵押状态此时购房者可持贷款合同抵押登记、证，明。等材料向相关部门申请办理房产证

三、特 🌿 殊情况下的协 🌹 商

在某些特殊情况下 🐳 ，如，开，发商破产或购房者遇到重大困难购房者可与银行协商在未还清贷款的情况下取得房产证。但，此。种 🦉 情况较少见需要根据具体情况而定

需要注意的是，在，未，还清贷款时取得房产证房屋仍处于抵押状态购房者不得擅自处置房屋 🐶 。若，未。能按时还款银行有权通过法律程序收回房屋