房贷税能退吗（2020房贷 🐕 税可以退吗）



1、房贷 🐵 税能退吗

房贷税能退吗 🕸 ？

房贷税，是指在购房时向银行贷 🐡 款支付的利息部分需要缴纳的个人所得税。那，么房贷 🐴 税可以退吗？

根据我国现行税法规定，纳税，人取得的 🐧 住房贷款利息支出可以在一定额度 🦊 内从其个人所得税应纳税所得额中予以扣除。具体扣除 🦅 标准如下：

首套房贷：每月 🌿 扣除额度为1000元，全年最高扣除 🦅 额度为元12000；

二套房贷：每月扣除额度为500元，全年最高扣除额度 🐞 为元6000。

扣除额度从纳 🐛 税人取得贷款当月开始计算扣除，期限最长不超过240个月（20年 🐱 ）。

需要注意的是，房，贷税扣除额度是个人所得税的扣除额度并非直接退税。也，就是，说。纳税人需要先缴纳个人所得税再在扣除 🐒 额度范围内进行抵扣如果抵扣后的个人所得税额为0或不足0，才。可申请退税

房贷税扣除 🕸 还需 🐠 要满足 🌷 以下条件：

借款人必 🐎 须是纳税人本人；

借款用 🐵 于 🍁 购买自用住房 🐦 ；

住房贷款必须 🦋 是商业性贷款 🦢 ；

纳税 🐘 人必须有稳定且持续的收入来源。

因此，对，于，符合 🦉 条件的纳税人在缴纳个人所得税时可以享受房贷税扣除但无法直接获得退税。

2、2020房 🌿 贷税 🦉 可以退吗

2020年房贷利 🐴 息税前抵扣 🐠 政策已取 🐛 消

在2018年12月31日之前购买的房 🦊 屋，仍，可按照原规定享受房贷利息税前抵扣即每月可在税前扣除1000元利息支出。

但从2019年1月1日起，新购房者将无法 🕷 享受房贷利息税前抵扣政策。其，原，因，是该政策自实施以来被认为对房地产市场产生了 🐱 扭曲效应导致房价上涨、居，民。杠杆率攀升与国家抑制房地产泡沫的政策目标背道而驰

因此，对于2020年，购，房者来说不再存在房贷利 🐧 息税前抵扣政策也就无 🌺 所谓退税问题。

取消房贷利息税前抵扣政策虽然对购房者而言是一项损失，但，它有利于稳 🐝 定房地产市场抑制房价过快上涨。同，时。也促进了税收制度公平避免了高收入群体享受过度优惠的情况

3、2021年房贷税怎么退 🍀

2021年房贷 🐠 税 🐛 怎么退？

2021年，中，国个税改革 🐝 政策调整首次允许纳税人申报扣除 🌻 住房贷款利息。符合条件的纳税人可以按照以下步骤退 🦅 回已缴纳的房贷利息税款：

一 🌼 、确认符合条件

纳税人在2021年取得房贷利息 🐧 支出；

房贷用 🦁 于购买符合条件的自住住房；

购房者和纳 🌵 税人是同一 🕊 人（夫妻双方共同贷款除外）。

二 🕷 、申 💐 报 🐕 纳税

在2022年3月1日至月日6期 🐬 30间，通过个人所得税APP或网上税务局申报年2021的个人所得税。

在申报表中，选择“住房贷款利 🌸 息”扣，除项目并按照实际发生的利息支出填报金额。

三、核查 🐞 退 🐟 税 🌻

税务机关会对 💐 纳税人 🐈 的申报信息进行审核核查。

审核通过后 🦍 ，符合退税 🌸 条件的纳税人将在30个工作日内收到退 🦍 税款。

特 🌴 别 ☘ 提示：

房贷利息扣除年度限额为100万元 🪴 。

退税额度以实际 🐝 发生的利息支出和 🦆 已缴纳的个税 🌾 为准。

申报时 💮 需要上传购房合同、贷款合 🌵 同等相关证明材料。

未在2022年 🕷 内申报的，将不能享受该项退税优惠。

4、房贷可以退多少 🐺 个税

房贷 🦅 退税 🐠 政策 🦟

根据我国现行个人所得税法，首，次购房且满足一定条件的纳 🐱 税人可以申请住房贷款利息抵扣个人所得税抵扣。额度按照以下标准计算：

首套房：贷款 🐝 期限内实际支付的利息，每年最高可抵扣12,000元。

二套房：贷款期限内实际支付的利息，每年最 🐴 高可抵扣8,000元。

申 🌷 请 ☘ 条 🦁 件：

1. 首次购房：纳税 🌿 人本人及其配偶在购房前未拥有过住房 🦢 。

2. 住房 🌼 性质：用于居住的自有住房，包括新建、二、手经济适用房等。

3. 贷款期限：纳税人首次申请住房贷款的 🐺 时间起算，最长不超过20年。

申请 🌺 流 🐵 程：

1. 取得抵扣证明：向银行索要住房贷 🍁 款利息支出证明。

2. 填报纳税申报表：在年度 🐴 个人所得税申报时填，写个人 🍀 所得税《房 🐎 贷利息抵扣申报表》。

3. 提交资料 🌿 ：将抵扣 🍁 证明和纳税申报表等相关材料提 🌿 交税务机关。

注 🐛 意事 🐈 项 🐠 ：

抵扣额度以实际发生的利息支出为准，超出部分不 🦈 可抵扣。

已申请退 🌺 税的利 🦆 息，不能再 🌺 次申请抵扣。

符合条件 🌸 的纳税人每年只能选择抵扣方式或退 🦋 税方式之一，不能同时享受。