房龄 🌻 贷款年限上 🕷 海（2020上海房贷对房龄的要求）



1、房龄贷款 🐦 年限上 🦈 海

房龄 🐎 贷 🐱 款年限上 🌹 海

在上海购买房产房，龄是影响贷款年限的重要因素。根，据上海，市。住房公积 🦁 金管理中 🦈 心规定房龄计算起始时间为商品住宅竣工验收合格之日产权证记载时 🕊 间可作为参考贷款年限最长可达：

50年以下（含50年 🐵 ）：最高期限年 🌲 30

50年至年60不（含50年）：最高 🐴 期限 🐴 年 🐦 25

60年以上 🐠 ：最高期限 🐦 年 🦍 20

对于二手房贷款，部分银行可能采用“剩余年限”的方式计算贷款年限剩余年限。即年70减去房龄 🐒 （以产权证记载时间计），再。减去已还贷款的年限

例 🪴 如 🦢 ：

购 🌷 买一套房龄为30年的二手房，已还贷款年10剩，余年限为年70 - 30 - 10 = 30根。据，上述规定贷款期限最长为年25。

购买一套房龄为55年的二手房，已5还，贷款年剩余年限为 🐛 年70 - 55 - 5 = 10根。据，上述规定贷款期限最长为年15。

需要注意的是，实际贷款年 🐘 限还受借款人年龄还款、能力等因素影响。建，议。在申请贷款前咨询银行以获取准确的贷款年限信息

2、2020上海房贷对房龄 🌺 的要求

2020年 🦟 ，上海市对房贷的房龄要求主要如下：

普通商品 🌷 住宅 🐋

房龄在20年以内，且20剩，余年限不低于年 🐛 可申请商业 🐒 贷款。

房龄在20年至年30且，剩 🕸 余年限不低于年10可，申请公积金贷款或商业贷款。

二 🦍 手 🌵 房

房龄在 🦅 20年以内，可申请商业贷款。

房龄在20年至 🐎 年30可，申请公积金贷款或商业贷款 🦋 。

房龄在30年以上，一，般情况下不 🌷 可申请 🦍 商业贷款但部分银行可能对优质房 🌷 源有例外处理。

特 🌳 殊 🐴 情 🐘 况

对于具有 🐅 历史文化价值或其他 🐝 特殊价值的房屋其房，龄要求可适当放宽。

对于老旧 🌷 小区改造项目 🐠 中的房屋，其房龄要求可根 🌼 据具体情况而定。

注意 🐳 事项

上述房龄要求仅适用 🌲 于普通商品住宅，对于，非住宅类房屋或 🐛 其他特殊类型的房屋其房龄要求可能有 🌼 所不同。

具体房贷审批条件和利率由各银行根 🌾 据自身风控政策而定，可能会因借款人信用状况、还款 🐬 能力 💐 等因素而有所差异。

建议向相关银行 🌸 咨 🐶 询详细的房贷政策和要 🦅 求。

3、上海房贷年限有 🦄 年龄限制吗

上海房贷年 🐦 限 🌺 有年龄 🐞 限制吗

在上海申请房贷时，是否有限龄限制是许 🐈 多购房者 🍁 关心的问题。

目前 🐴 ，上海 🌿 对于房贷贷款人年龄没有强制性的上限规定。但，由于。商业银行的贷款政策不同部分银行 🌵 可能会对贷款人的年龄设置一定限制

一般来说，商，业，银行在审批房贷时会考虑贷款人 🐞 的年龄和贷款期限之和即贷款到期时借款人的年龄。大多数银行会将贷款到 🐕 期时的年龄限制在70周，岁左右这意味着如果借款人在申请贷款时已经岁60那，么最长贷款期限只能为年10。

对于超过法定退休年龄（男性60周岁，女性周岁55的）借，款，人一 🦆 些 💮 银行可能会要求提供一定的收入证明或资产抵押以保证贷款偿还能力。

需要注意的是，年龄限制仅是银行审批房贷时参考的 🌾 因素之一银行。还会综合考 🌷 虑借款人的征信记录、收、入。水平还款能力等因素来做出最终决定

因 🕊 此，如，果，您，是，年龄较大的购房者在申请上海房贷时建议提前咨询您所选择银行的具体年龄限制规定并做好相应的准备工作以便提高贷款申请的成功率。

4、房龄 🐡 贷款年限上海最新规定

房龄贷款年限上海最 🕊 新规定

根 🦟 据上海 🌷 市最新规 🌷 定，2023年，起房龄贷款年限有所调整：

普 ☘ 通住宅及非普通 🌵 住宅：

房龄在20年以内的，贷 💮 款年限最长不超过年30；

房 🦈 龄在20年以上（含20年）的，贷款年限最长 🐦 不超过年25。

动迁安 🦍 置房：

房龄在10年以内的，贷款 🐘 年限最长不超过年25；

房龄在10年以上（含 🐵 10年）的，贷 🦟 款年限最 ☘ 长不超过年20。

商 🍁 住房：

房龄在 🦉 10年以内的，贷 🌲 款年限最长不超过年20；

房龄 ☘ 在10年以上（含10年）的，贷款年 🪴 限最长不超过年15。

需要注意 💮 的是，以，上规定仅适用于申请商业性个人住房贷款不适用于公 🪴 积金贷款。具体贷款年限仍需根据借款人年龄、收。入 🐺 等因素综合评估确定

此 💮 项调整旨在规范房贷市场，防范，金融风险保障购房人的合法权益。同 🐅 ，时，也，提，醒购房。者在购买二手房时要合理评估房屋的价值和贷款年限避免因房龄过长导致贷款期限缩短增加还贷压力