房贷的个税抵扣（房贷个税抵扣夫 🌵 妻双 🕊 方都申请成功了为什么）
1、房贷的个 🐟 税 🌺 抵扣
房贷个 🐴 税 🐬 抵 🐦 扣
购房对于大多数人来说都是一项重大经济 💐 决策。为了减轻购房者的负担，国。家出台了个人住房贷款利息抵扣个税的政策
抵扣 🌿 条件 🐳 ：
1. 必须是用于购 🐺 买家庭唯一自有住房的贷款利息。
2. 房 🐦 屋必须 🐅 于 🍁 2019年1月1日起购买。
3. 贷款期限最短为 🐺 5年。
4. 抵扣 🕊 额度不得超过每年12万元。
抵 🐠 扣流程：
纳税人在年度 🐕 汇算清缴时，可，以填报个人住房贷款利息抵扣申 🦍 报表并附上贷款合同、还款凭证等相关材料税。务，机关。审核后将抵扣金额直接从应缴税款中扣 🪴 除
抵扣 🌳 计算 🐼 ：
抵扣额度 🦆 计 🐴 算公式为抵扣额度：实=际支付的贷款利息抵 🦆 扣x比例
目前 🦢 ，抵扣比 🐈 例为：
- 2019年1月1日至年 🦍 月日2021抵12扣 🕸 31比，例为100%；
- 2022年1月1日起 🌷 ，抵 🌴 扣比例为 🐠 75%。
举 🐯 例 🦍 ：
假设某纳 🐡 税人2022年缴 🐒 纳的房贷利息为15万元，则其可抵扣的个税金额为：
抵 🦍 扣 🍁 额度=15万元万 🐴 元x75%=11.25
注意 🕊 事项：
1. 抵扣额度与纳 🐵 税人的综合所 🦍 得无关，即 🐧 ，使纳税人收入较低也可以享受抵扣。
2. 抵扣后，纳，税人的 🌳 实际税负为零不代表 🕷 免除全部税款。
3. 抵扣期间内售 🐝 出房屋或不再符合抵扣条件，须补 🦆 缴已抵扣的 🌴 个税。
房贷个税抵扣政策有效减轻了购房者的税收负担，促进了住房消费。纳 🌲 税，人，应。充分 🐱 了解和利用这一政策合理规划税务减轻经济压力
2、房贷个税抵扣夫妻双 🦢 方都申请成功了为什么
房贷个税抵扣 🐵 夫妻双方都申请成功的原因
夫妻双方都能成功申 🪴 请房贷 🐶 个税抵扣 🕊 ，主要是因为满足了以下条件：
1. 共同 🕸 购房
夫妻双方必须共 🦊 同 🍁 拥有该房产，且房屋权属证上应登 🌴 记双方姓名。
2. 夫妻双方均为贷款 🦆 人
房贷必须由夫妻 🐬 双方共同申请，且双方均承担还贷责任。
3. 未重 🐴 复申请
夫妻双方均未重复申请房贷个税抵扣。每个纳税年度每，套房。产只能 🕊 有一方申请抵扣
4. 满足其他抵扣条 🦅 件 🪴
除了上 🌸 述条件外，夫 🐒 妻双方还必须满足以下常规抵扣条件 ☘ ：
购房时间在2019年1月1日 🌲 （含）之后
房屋用途 🐡 为本 🐞 人及家庭居住
贷款用于支付购房 🍁 首付款或还贷 🌾 本金
房屋 🌺 位于中国境 🐱 内 🐘
在 🐵 满足以上所有条件的情况下，夫，妻双方可以分别申请房贷个税抵扣抵扣额度为每年还贷利息的 🌲 10%，最高不超过12万元。
需要注意的是，如，果，夫，妻双方收入差距较大高收入一方申请抵扣后无法用完抵扣额度低收入一方无法申报抵 🐟 扣则无法实现抵扣 🌿 额度最大化。因，此，夫妻双方。应合理安排抵扣额度以确保抵免税额最大化
3、房 🦅 贷的个税抵扣,可以作废换人申报吗
房贷个税抵 🐞 扣 💐 是否可变更申报
根据相关税收政策，个人住房贷款利息支出可以抵扣个人所得税抵扣。额，度为借款人全年支付的借款利息 🦈 支出最高不超 💐 过12万。元
能否作废 🌹 原申报，变更抵 🍀 扣 🦍 人？
一旦申报已完成并通过审核，则无法作废原申报。但，是，在以下情 🍁 况下可以变更抵扣人：
夫妻合并申报夫妻：双方可以合并申报个税并，共同使用其中一人的住房贷款利息抵扣额 ☘ 度。
离婚或分居离婚或分居：后，双方可以 🦊 约定由一人 🦍 享受住 💮 房贷款利息抵扣额度。
借款人死亡借款人死亡：后，继，承人可以继承借 🐶 款人未抵扣完的额度在以后年度继 💐 续抵扣。
申请 🦁 变更 🐟 抵扣人的流程
若符 🐟 合变更条件，应根据具体情况向税务机关提 🐳 交以下材料：
夫 🦄 妻合并申报：提交夫妻双方身份证、结、婚证借款合 🐠 同等材 🐬 料。
离婚或分居：提交离婚协议书分居协议书、借、款合同等 🌴 材料。
借款 🕸 人死亡：提交借款人死亡证明、继、承证明借 🦍 款合同等材料。
税务机关审核材料后，将对符合条件的变更申 🦟 请予以批准。需，要注意的是变更抵扣人需在申报年度结束后的年3内，提。出申 🐠 请否则将无法变更
