税收专项扣除房贷（个税 🪴 中专项扣除房贷利息如何计算的）



1、税 🐶 收专 🐯 项扣除房贷

税收 🐘 专项扣除房 🐠 贷 🦅

为了减轻购房者的负担，我国出 🌷 台了税收专项扣除房贷 🐵 政策。该，政，策。规定个人已购建住房且符 🕊 合条件的可按规定享受个人所得税专项扣除

扣 🌼 除 🐯 范 🐅 围：

贷款人取得 🐡 贷款的时间为2019年1月1日至 🕸 年月日 🐦 20231231。

贷款 🌺 用于购买普通住房。

单身人士住房贷款利息支出扣除额度 🦄 为 🕊 1000元/月，已婚人士为 🌸 元月2000/。

扣除条件 🐠 ：

贷款人拥有合 🐬 法有效的购房合 🕊 同贷款合 🐘 同、。

购房人本人或配偶未享受过两次及 🕊 以上住房贷 🌺 款利息扣除。

贷款 🕸 期 🦋 限不 🦋 超过20年。

房屋竣工后36个 🌼 月内办 🌷 理纳税申报，且每月按时足额还款。

扣 🦈 除 🍀 方式 🌲 ：

符合扣除条件的 🌳 纳税人，可在办税服务厅或网上申报系统申报专项附加扣除扣除。额，度。从纳税人当月工资薪金所得中扣除不足部分累积至下个月继续扣除

政 🐝 策 🐺 意义 🐅 ：

税收专项扣除房贷政策有效减轻了购房者的税负负担，促进了房地产 🦉 市场的平稳发展。该政策，还 🦋 ，鼓。励了居民购房释放了消费潜 🌲 力为经济增长注入了新的动力

注 🐴 意事项：

纳税人应及时了解相关政策，并按 🕊 规定申报扣除信息。若，有疑问可咨询当地税 🐬 务机关 🐞 或拨打纳税12366服。务热线

2、个税中专项扣除房贷利息如何计算的 🍁

个税中专 🌿 项扣除 🪴 房贷利息计算方法

个人所得税专项扣除中的房贷利息是指纳税 🕸 人在税收年度内为取得自住住房而发生的贷款利息支出。根据个人所得税《法》及相关规定专项扣除房贷利息 🐋 的，计算方法如下：

1. 确认贷款人资格：申请专 🐋 项扣除房贷利息的纳税人必须为取得自住住房而支付贷款利息。一般来说纳税人，本人。及其配偶仅能就一套自住住房贷款利息 🍁 享受专项扣除

2. 贷款额度限制：每年可享受专项扣除的房贷利息 🌻 金额不得超过100万元贷款本金对应的利息支出。

3. 贷款 🐎 期限限制：专项扣除房贷利息的期限不超过纳税年度的12个月纳税。人取得住房或更换住房后，重。新获得专项扣除的房贷利息期限自取 🦅 得住房或更换住房之日起重新计算

4. 计算公式：专：项扣除房贷利息的计算公式 🦄 为

专项扣除房贷利息 = 实际支付的房贷利息支出贷 × 款本金余额 🌷 / 100万元

其 🦋 中 💮 ：

实际支付的房贷利息支出：指纳税人在税收年度 🐈 内实 💐 际支 🌸 付的贷款利息金额。

贷款本金余额：指纳税 🐶 人 🌸 在税收 🦟 年度末剩余的贷款本金金额，不超过100万元。

例如：李明2023年购买了一套自住住房，贷 🌺 款 🌵 100万，元20贷，款期限为年年利率为年4.9%。2023实际支付的房贷利息支出为万元5则李明年。的2023专：项扣除房贷利息为

```

专项扣除房贷 🪴 利息 = 5万元万元万元 🌻 万元 × 100 / 100 = 5

```

3、个人所得税专项 🦍 所得税扣除房贷

个人所得税 🐳 专项所 🐶 得税扣除房贷

个人所得税专 🐝 项附加扣除中的房贷利息扣除，是指对于纳税人在住房出售出、租，或自用等情形下允许将实际发生的首套住房贷款利息支出扣除。

扣 🌺 除条 🌼 件

1. 纳税人具有中 🦍 国居民身份。

2. 住房贷款用 🌹 于购 🕸 买自用住房，且该住 🦋 房为纳税人及其配偶名下唯一自有住房。

3. 住房 🐺 贷 🌴 款自2019年 🐡 1月1日起开始发放。

4. 住房贷款年利息不超过 🐴 12万元。

扣 💮 除 🦉 金额 🐅

符合扣除条件的纳税人，每月可扣除住房贷款 🌼 利息1000元。全 🌹 年最高可扣除 🌴 元12000。

扣除 🐯 方 ☘ 式 🐳

纳税人在年度汇算清缴时，通过个人 🦢 所得税APP或网站进行填报扣除。需 🐶 要提供以下材料：

1. 住房贷款合同 ☘ 。

2. 利息还款凭证 🍀 。

3. 《个人所得税专项附加扣除 🦍 证明 🐎 》。

减免 🕸 税 🕊 额计算 🐛

扣除金额乘以 🦅 适用税率，即为减免税额。例，如适 🐵 用税率为扣除金额20%，元12000则，减免税额为元2400。

需要注意的是，房，贷利息扣除仅针对符合条件的首套住房且扣除金额不能超过实际发生的贷款利息支出 🌷 。同，时 🐈 该扣除与 🐘 住房公积金缴存房、租支出。等其他专项扣除不重复享受

4、税收专项扣除房贷 🦢 怎么扣除

税收专项扣除房贷扣除指南 🕊

为减轻购房者的负担，我，国推出个人所得税专项扣除制度其中一项扣除项目就是房贷利息 🦢 。符，合，条。件的纳税人可以按规定扣除房贷利息减少应纳税所得额从而降低个税负担

一 🌵 、扣除条 💐 件 🐯

纳税人是个人 🍁 ，且已购房并取 🦊 得房屋所有权证 🐅 书；

房贷用于购买自 🍁 住住房，且该住房已取得房屋所有权 🦆 证书 🦍 ；

房贷来自符合规定 🐞 的金 🐕 融机构，如银行、公积金中心等；

纳 🐱 税人实际支付的房贷利 🌺 息。

二 🐈 、扣 🌾 除标 💮 准

每年扣除房贷利息金 🌸 额不得超过12000元。对于同一套住房，只。能有一次扣除资格

三、扣除流 🐎 程

1. 申报扣除信息：纳税人在每年3月1日 🦊 至月日6通30过，个人 🐘 所得税APP或，网，页端登录个税申报平台填写个人所得税《专项附加扣除申请表》，选择“住房贷款利息项填写”相，关信息。

2. 资料审核：税务机关收到纳 🦉 税人申报信息后，将，进行资料审核包括房屋所有权证书房、贷、合同利息证明等。

3. 扣除 🦆 确认：审核通过后，税，务机关将确认扣除信息并将其纳入纳税人的综合所得计算中。

纳税人需要注意，房，贷利息扣除是一项年度扣除在申报当 🌳 年有效。如，果纳税人。跨年支付房贷 🐞 利息则需要逐年申报 🐟 扣除