关于进一步做 🐧 好个人住房贷款政策相关工作的通知（关于规范个 🌷 人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知）



1、关于进一步做好个人住 🦆 房贷款政策相关工作的通知

关于进一步做好个人住房贷款政策相关 🐼 工 🐴 作的通知

为贯彻落实国家关于房地产市场调控的政 🌿 策精神，根据关于《进一步做好个人住房贷 🐠 款政策调整工作的通知》要，求现就进一步做好个人住房贷款政策相关工作通知如下：

一 🪴 、严 🕸 格执行差别化住房信贷政 🐡 策

对于购买首 🦉 套自住普通住房的家庭首 🦋 ，付比例不得低于对于购买20%。第，二套住房的家庭首付比 🐵 例不得低于对于购买第30%。三套，及以上住房的家庭首付比例不得低于50%。

二、落实认房 🐛 认贷规定 🦆

各金融机构在发放个人住房贷款时，应严格核实借款人家庭名下已有的住房贷 🐡 款和住房公积金贷款记录已。拥，有。一套住房的贷款首付比 🐱 例和贷款利率应按规定提高

三、加强贷 🐡 款 🌷 用途监管

个人住房贷款只能用于购买自住 🐎 住房。各金融机构应严格审查借款人的贷款用途严，禁。将个人住房贷款违规用于非购房用途

四、完善差别 🐒 化 💐 利率政策

对于购买首套自住普通住房的家庭，贷款利率可以适当下浮对于购买。第，二套住房的 🐒 家庭贷款利率。应，适当。上浮对于购买第三套及以上住房的家庭贷款利率应显著高于首套和二套房贷款利率

五 💐 、严格控 🐞 制消费贷款流入楼市

各金融机 🐕 构应加强消费 🦊 贷款管理，严禁将消费贷款用于购房。对，于，涉。嫌违规将消费贷款用于购房的金融机构应及时采取措施防止资金流入房地产市 🐠 场

各 🐦 金融机构要严格按照本通知要求，加，强，个人住 🌹 房贷款业务管理切实落实差别化 🌳 住房信贷政策促进房地产市场健康稳定发展。

2、关于规范个人住房贷款业务促 🦢 进住房金融健康发展的通知

关于规范 🐛 个人住 🍀 房贷款业务促进住 🐶 房金融健康发展的通知

为促进住房金 🐺 融健康发展，防，范金融，风险规范个人住房贷款业务人民银行银、保，监 🦁 会决定对个人住房贷 🐟 款管理作出如下规定：

一、严格首付资金来源审查金。融机构 🐝 应严格审查借款人首付资 🌲 金来源，对，非，自。有资金来源的借款人 🕊 严格按照规定执行差别化信贷政策防止首付套取贷款资金

二、审慎发放 🐎 贷款。金、融机构应根 🐶 据借款人还款能力资产负债情况等因素审慎发放贷款，对。借贷，明。显超过还款能力的借款人应限制发放贷款

三、合理确定还款期限。金、融机构应根据 🌵 借款人年龄收入稳定性等因素合理确定还款期限，一。般，情况下最长还款期限不得超过年30。

四、加强贷后管理 🦊 。金融机构应加强贷后管理，定，期。对借款人还款情况进行监测及时发现并妥善处置风险贷款

五、加大违规行为处罚力度。对 🐅 违反本规定的金融机构，人、民，银、行。银保监 🌿 会将采取相应处罚措施包 🌵 括但不限于暂停限制或取消相关业务资格

本次调整旨在促进住房金融健康发 🐵 展，防范金融 🐦 风险金融。机，构。和借款人应严 🐟 格遵守相关规定共同维护住房金融市场的稳定和健康

3、关 🐘 于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知

规范个人 🐡 住房按揭贷 🌼 款管理通知 🐋

为了维护金融稳定和 🐝 促进房地产市场平稳健康发展，近，日相关部门印发了关《于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。

通知明确了个人住房按揭贷款用途、首付比 🐋 例和还款方式等方面的规范。其中，强调首付比例不低于20%，并。鼓，励、居，民使用自有资金支付首付同时通知规范了贷款期限贷款利率等方面的内容要求贷款期限一般不超过30年贷款，利。率应当符合国家规 🐵 定

通知强调了对借款人的资信审查和贷后管理。要求 🦊 银行严格审查借 💮 款人的还款能力和信用状况，并。定期对借款人进行贷后 🐅 跟踪检查

此次通知的出台，旨，在，进一步规范个人住房按揭贷款管理防范金融风险促进房地产市场健康稳定发展通知的。实，施，有，助。于 🌺 抑制投机炒作行为保障广大购房者的利益维护金融系统的稳定

在通知的指导下，各，银，行将进一步完善住房按揭贷款管理制度加强风险控制切实履行社会责任。广 🌷 ，大，购房者在办理住房按揭贷款时应当仔细阅读贷款合同了解贷款利率、还，款，方。式等具体内容并根据自身还款能力合理借贷避免过度负债

4、关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知 🦟

关于进一步加强个人住 🦆 房信贷 🐯 管理工作的通知

为贯彻落实中央关于房地产金融调控的决策部署，规，范，个人住房信贷市场秩序防范金融风险现就进一步加强个人住房信贷管 🐬 理工作通知如下：

一、严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套普通自住房的居民家庭首，付比例不得低于对购买20%；第，二套普通自住房的居民家 🐡 庭首付比例不得低于贷30%，款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率对购买第（LPR）；三套，及以上住房的居民 🐎 家庭首付比例不得低于贷款利率应50%，高。于相应期限贷款市场报价利率

二、加强贷前审查。金融机构发放个人住房贷款前，应、通、过、人，民。银行征信中心税务机关等渠道对借款人信用信息还款能力居住 🦉 情况等进行全面审查确保借款人符合贷款条件

三、加大违规惩处力度。对、个 🦆 、人住房贷款首付比例贷款利率还款期限等方面违规发放贷款的金融机构人，民，银。行将依法进行处罚情节严重者可实施行政处罚

四 🦟 、完善信贷保障体系。鼓励商业银行以个人住 🦊 房抵押贷款为基础发行 🐠 住房抵押贷款支持证券（MBS）。探、索。开展个人住房租赁贷款农村住房抵押贷款等创新金融产品

五、强化信息共享和风险监测。金融机构应定期向人民银行报送个人住房信贷数据 🦋 人民银行，将，建。立全国统一的个人住房信贷信息管理系统加强风险 🦋 监测和分析预警

六、加强宣传 🌹 教育。金融机构和有关部门应加强对个人住房信贷政策的宣传教育，引，导。居民理性消费提高风险意识

各金融机构要高度重视此项工作，严 🐎 ，格执行通知要求确保个人住房信贷业务健康有 🐯 序发展 🐧 。