我国首套房贷款利率是 🐈 多少（2021首套房贷款利率最新规定）



1、我国首 🐋 套房贷款利率是多少

我国首套房贷款利率受多方 🌿 面因素影响，包括央行基准利率贷款、LPR（市场报价利率）和各商业银行的实际放款利率等。根据2023年2月人民银行发布的最新LPR，一LPR年期为 🌹 3.65%，五LPR年期以上为 🐟 4.3%。

一般情况下，商，业银行在发放首套房贷款时会按照LPR加点的方式来确定实际放款利率加点。幅度因 🌷 银行不同 🦁 贷款、人。资，质和贷款金额等因素而异目前大部分商业银行的首套房贷款利率在4.1%-5.8%之。间

需要注意的是，首，套房贷款利率只是影响购房 🐠 成本的一个方面购 🦟 房者还需要考虑首付比例贷款、期、限还款方式等因素。在，购，房。前建议多对比不同银行的贷款产品选择最适合自身的还款方案

值得一提的是，我，国，目前正在推行差别化住房信 🐛 贷政策对于首次购房且无房的居民部分地区 🌳 和银行可能会提供优惠的贷款利率购房。者，可。以关注当地住房政策了解最新的贷款优惠信息

2、2021首 🕷 套房贷款利率最新规定 🐱

2021首套 🦉 房 ☘ 贷款利率最新规定

根据央行和银保监会发布的《关于建立首套住房贷款利率政策 🐅 动态调整机制的通知》，从2021年1月1日，起首套房贷利率将实行动态调整机制。

具 🐳 体规定如下：

当全国新建商品住宅销售价格同比涨幅连续3个月均超过5%，且连续3个月均高于全国个70大，中城市新 🐦 建商品住宅销售价格同比平均涨幅时各商业银行可适当上浮首套房贷利率水平上浮比。例5%不。得超过加点

当全国新建商品住宅销售价格同比涨幅连续 🌹 3个月均低于3%，且连续3个月均低于全国个70大，中城市新建商品住宅销售价格同比平均涨幅时各商业银行可适当下调首套房贷利率水平下调比。例不得超过5%加。点

当全国新建商品住宅销售价格同比涨幅连续3个月均 💐 在3%-5%之间，或连续3个月均与全国个70大，中城市新建商品住宅销售价格同比平均涨幅基本持平时各商业银行首套房贷利率水平保持不变。

该政策的出台旨在促进房地产市场平稳 🦆 健康发展，抑，制投机需求维护购房者权益购房者在。申，请，首。套房贷时需关注 🌼 当地房地产市场动态及时了解利 🌲 率调整情况

3、2021首套房 🐕 贷利率是 💮 多少?

2021年首 🦈 套房贷利率

自2021年1月1日起，央行将首套房贷利率下 ☘ 限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20去个基点。

根据最新公布的LPR，1年LPR期为年期3.85%，5以 🕷 LPR上为4.65%。这，意味着目前首套房贷利率下限 🍁 为 🌺 ：

1年 🐈 期LPR-20bp：3.65%

5年期 🐴 以上LPR-20bp：4.45%

具体贷款利率由各商业银 🦈 行根据自身的风险定价和市场竞争情况自主确定，可 🐋 能高 🦢 于或低于上述下限。

值得注意的是，首，套房 🐵 贷 🐵 利率并非一成不变会随着LPR调整而浮动。如LPR果，上升首套房贷利率也将相应上升；反。之亦然

还有一些因素会影响首套房贷利率，包括贷款人的资质、信、用、记录 🐳 贷款金额贷款期限等资质。较、好，信用记录。良好的贷款人通常可以获得较低的贷款利 🐺 率

总 🐼 体而言，2021年首套房 🌲 贷利率较年2020有 🦊 ，所下降有利于刚需购房者减轻购房成本。

4、中国首套 🐈 房贷款利息是多少?

中国首 🐴 套房贷款利 🌵 率由央行统 🦊 一制定，并依据不同地区不同、期限略有差异。

2023年3月1日中国首套 🦊 房贷款利率：

基 🐬 准利 🌳 率 💐 ：4.1%

各 🪴 地加 🦋 点：0.15%~0.35%

举 🐠 例：

北 🌵 京 🐝 、上、海、广州深圳：4.35%-4.55%

成 🐴 都 🕸 、杭、州南京 🐕 ：4.15%-4.35%

二线城 🐕 市：4.15%-4.45%

三 🦆 线城 🐒 市：4.2%-4.5%

需要注意的是，实，际贷款利率可能受到多种因素影响如借款人信用状况 🐴 贷款、年 🐶 、限还款方式等。建 🦢 。议向当地银行或贷款机构咨询具体贷款利率

影响首套房贷 🐛 款利率的因 🦋 素：

央 🦆 行货币 🌲 政 🐧 策

经济形 🦈 势 🐋

地区 🌲 经济发展水 🐅 平 🌾

借款 🌺 人征 🐶 信 🐬 情况

贷款额 🦁 度 🦟 和期 🐎 限

温馨提示 🐕 ：购房时，不，仅要考虑贷款利 🐯 率还要综合评估房屋价格、首、付比例月供能力等因素合。理，安。排资金避免过度的贷款负担