房贷从商贷转为公积金贷,房产证该给谁（原来商贷的房贷转为公积金贷款流程）



1、房贷从商贷转为公积金贷,房产证该给谁

当房贷从商业贷款转为公积金贷款时，房产证的归属需要根据具体情况而定。

夫妻共同申请公积金贷款

如果房贷转为公积金贷时，夫妻双方都符合申请公积金贷款的条件，且共同申请贷款，则房产证上可以登记夫妻双方的名字。

一人申请公积金贷款

如果只有夫妻一方符合申请公积金贷款的条件，且单独申请贷款，则房产证上只能登记贷款人的名字。此时，可能会涉及共有财产分割问题，需要夫妻双方协商解决。

其他情况

婚前一方购房，婚后转为公积金贷：房产证上一般登记为婚前购房一方的名字。

继承或赠与：如果房产是通过继承或赠与取得，则房产证上一般登记为继承人或受赠人的名字。

在做出决定之前，夫妻双方应充分沟通协商，综合考虑法律规定、家庭财产安排和自身意愿，明确房产证归属。同时，建议咨询专业律师，了解法律法规的最新规定，避免产生纠纷。

2、原来商贷的房贷转为公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款流程

由于利率较低、还款方式灵活等优势，公积金贷款备受购房者的青睐。如已办理商业贷款，后又获得公积金贷款资格，可考虑将商贷转为公积金贷款，以降低还款成本。

具体流程如下：

1. 确定贷款资格：申请人需符合公积金贷款的资格条件，如连续缴纳公积金满一定期限等。

2. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提交贷款申请，并提交相关材料，如收入证明、购房合同等。

3. 审核通过后：公积金中心审核通过贷款申请后，通知申请人。

4. 商业贷款结清：申请人需将商业贷款结清，并提供结清证明给公积金中心。

5. 签订公积金贷款合同：公积金中心与申请人签订公积金贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限等。

6. 公积金放款：公积金中心放款至申请人账户。

注意要点：

商贷转公积金贷款通常需要支付一定的费用，如评估费、公证费等。

转换贷款时，商业贷款的剩余期限需满足公积金贷款的最低期限要求。

转换贷款后，公积金贷款的还款期限不能超过商业贷款的剩余期限。

通过转换商业贷款为公积金贷款，购房者可以降低利率、减轻还款压力。但由于转换过程中可能涉及各种费用和手续，建议在转换前仔细考虑并咨询专业人士。

3、房贷从商业贷款转住房公积金贷款

随着住房公积金贷款利率不断下调，越来越多的商业贷款借款人开始考虑将贷款转为公积金贷款以节省利息支出。房贷从商业贷款转住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 借款人具有住房公积金账户且缴存时间满一定年限；

2. 所购住房符合公积金贷款条件；

3. 借款人信用良好，无不良贷款记录。

转贷流程一般分为以下几个步骤：

1. 向贷款银行提出转贷申请；

2. 公积金管理中心审核借款人资质和住房情况；

3. 办理抵押手续，注销原商业贷款抵押登记；

4. 公积金管理中心放款，还清原商业贷款。

转贷过程中需要支付一定的转贷费用，包括转贷手续费、抵押评估费、担保费等。具体费用标准因地区和银行而异。

需要注意的是，转贷需要经过银行和公积金管理中心的双重审批，审批时间较长，一般需要1-2个月。转贷后，借款人的月供可能会减少，贷款利率也会降低，但是贷款期限可能会延长。因此，借款人在转贷前应全面考虑利弊，选择最适合自己的还款方式。

4、房子商业贷款转成公积金贷款

房屋商业贷款转公积金贷款

对于拥有住房且使用商业贷款的购房者而言，房屋商业贷款转成公积金贷款是一种降低还款成本的有效途径。公积金贷款利率通常低于商业贷款，且贷款期限更长，可为购房者节省不少利息支出。

转贷条件：

购房者已缴纳住房公积金满一年

所购房屋已抵押给商业银行

购房者信用良好，无逾期还款记录

购房者收入稳定，有偿还贷款的能力

转贷流程：

1. 咨询公积金管理中心，了解转贷资格和所需材料。

2. 准备转贷材料，包括收入证明、房产证、抵押合同等。

3. 提交转贷申请。

4. 公积金中心审核通过后，与购房者签订转贷合同。

5. 公积金中心向商业银行还清抵押贷款，办理抵押变更手续。

6. 购房者开始按公积金贷款利率和期限偿还公积金贷款。

转贷优势：

利率更低，节省利息支出

贷款期限更长，减轻还款压力

提高贷款额度，满足购房者的资金需求

注意事项：

转贷需要支付一定的转贷费用

转贷后，购房者无法再提取公积金账户中的余额作为购房首付

转贷后，公积金贷款利率可能会调整

房屋商业贷款转公积金贷款是一种降低还款成本的有效途径，适合缴纳公积金且信用良好、收入稳定的购房者。在转贷前，建议购房者充分了解转贷条件和流程，并计算转贷的实际成本和收益。