还房贷抵扣个人 🌳 所得税（还房贷抵扣个人所 🐎 得税房贷还款数额有要求吗）



1、还房贷 🐯 抵扣个人所得税

契 🐕 税抵扣个人所得 🐴 税知多少 🦢

按照国家税务 🐶 总局发布的《关于个人住房贷款利息个人所得税政策的公告》，自2019年1月1日，起纳税人按揭贷款买房时支付的利息可以在个税税前扣除。这，一政策的。出台对于房贷族来说无疑是个好消息可以实实在在地减轻他们的税务负担

具体扣除标准 🐦 如下：

首套房，贷款期限在2019年1月1日至年月日期2022间12按31照，实，际发生贷款利息计算最高可扣除 🐶 100,000元。

二套房，贷款期限 🐕 在2019年1月1日 🐛 ，起，按照实际发生贷款利息计算最高可扣除50,000元。

扣除 🐬 条件：

纳税 🕊 人必须是贷款人本人，且贷款用 🌼 于购买自住住房。

自住住房是指纳税人在购买该住房前已经支 🐒 付全部房款并取得房屋所有权证书 🌺 。

贷 🦄 款期限必须在2019年1月1日至年月日期 🦋 2022间1231。

如 🐶 何扣 🦅 除 🌿 ：

纳税人可以在次年3月1日至月日6期30间，通过个人所 🐬 得税APP、网上办税服务厅或税务机关办税服务厅进行扣除申报。需、要、提。供贷款 🦈 合 🐬 同还款凭证购房合同等相关资料

示 🌼 例：

小明于2020年购 🐧 买了一套住房，贷款100万，元20贷，款，期限年按照贷款合同规定每年利息支出为 🌿 元小明50,000符合。扣，除50,000条。件则他每年可以扣除的个人所得税税前金额为元

需要注意的是，房，贷 🦁 利息扣除个人所得税的政策仅适用于个人住房贷款不适用于商业贷款或经营 🌺 性贷款。同，时，纳税人。还需注意保留相关凭证 🐟 以备税务机关核查

2、还房贷抵 🐕 扣个人所得税房贷还款数额有要求吗

还房贷抵扣个人所得税房贷还 款数额有 🐝 无 💮 要 💮 求？

在日常生活中，许多人会选择通过贷款的方式购买 🌷 住房。为，了，减，轻，购房。者的负担国家出台了个人所得税房贷利息抵扣政策允许购房者在符合一定条件的情况下将每年实际支付的房贷利息从其应税所得额中扣 🐎 除从而降低应缴纳的个人所得税

那么，在，申请房贷利息 🌷 抵扣时对于房 🐼 贷 🕊 还款数额是否有具体要求呢？

根据个 🌳 人所得税法及相关实施 🦅 细则，对于房贷还款数额并没有明确的规定。也，就，是，说无论房贷还款金 🪴 额是多少只要符合以下条件即可享受房贷利息抵扣：

用于购买自住住房房：贷用于购买个人自住住房，该住房 🐼 ，应当是 🐺 首次购买的且面积不超过140平方米。

贷款期限不超过20年：房 🐱 贷20的贷款 🐞 期限不得超过年。

房贷符合个人所得税抵扣条件：即房 🐠 贷为商业贷款或者公积金 🌹 贷款，且用于支付房贷利息。

因此，在，申请房贷利息抵扣时还款金额并不会影 🍀 响抵扣资格。只，要，符。合，上，述。条件购房者即可申报房贷利息抵扣减轻税收负担需要注意的是房 🦍 贷利息抵扣的金额每年有上限且需要在申报个人所 🌴 得税时进行抵扣

3、房贷抵扣个人所 ☘ 得税申报方式哪个合适 🌼

房贷抵扣个人所 🌲 得税申报方式的选择

自住房房贷利息支出，是，可以用于抵扣个人所得税的纳税人可以自行选择以下两种方式进 🐠 行申报：

1. 专项附 🐅 加扣除方 🐱 式

优 🐬 点 🦉 ：

操 🐱 作简便，在个人所得税APP或网页端即可 🌿 完成申报。

扣除金额固定，无 🐠 需逐月核算利 🦋 息支出。

缺点 🦉 ：

扣 🪴 除额度有限，每年最高可减除 🌵 1000元 💮 。

只能抵扣 🐎 新购住房或进行房屋 🐼 大修、重建的利息支 🪴 出。

2. 逐项直 🐼 接扣除方式

优 🐋 点 🌼 ：

扣除额度更 🌷 灵活，可以扣除实际发生的利息支出。

适用于所 🦅 有住房贷款的利息支出，包括二次置业贷款。

缺 🦅 点 🦋 ：

操作 🦁 相对复杂，需要逐月记录利息 🌲 支出。

需 🍁 要向税务机关提供贷款合同、还款凭证等相 🌹 关材料。

选 🐅 择建 🐞 议 🐧 ：

对 🐧 于利息支出较少的纳税人，可，以选 🐼 择专项 🌻 附加扣除方式简单省事。

对于利息支出较多的纳税人，可，以，选择逐 🐞 项直接扣除方式可以最大限度 🌼 地抵扣利息支出节省税款。

具体选择哪种方式，需要 ☘ 纳税人根据自己的实际情况和申报能力进行权衡。

4、还房贷抵扣个人所得税怎 🌾 么申报

还房贷抵扣个人所得税申 🦋 报指南

为减 🌴 轻购房者负担 🌼 ，国 🦉 家出台了个人住房贷款利息抵扣个人所得税政策。符，合。条件的纳税人可按照一定标准对每月偿还的房贷利息进行抵扣

申 🌳 报步 🦈 骤

1. 核 🌲 实抵扣 🐳 条件：

- 已取得住房贷款且 🐴 用于购 🦄 买自住 🐎 住房

- 贷款人本人及配偶未享受 🦋 过其 🐝 他住房 🌵

- 当 🐞 月实际发生且已支付的 ☘ 住房 🐡 贷款利息

2. 准备 🐶 申报 🐵 材料：

- 个人所得税年度 🐝 汇算清缴申 🐳 报表

- 住 🐈 房 🌿 贷款合同复印件 🐺

- 住房 🐝 贷款利息证明（银行开具）

3. 填 🌺 写 🐎 申报表 🕸 ：

- 在年度汇算清缴申报 🍀 表中的“专项附 🐞 加扣除”栏“填报”住房贷款利息

- 输 🦆 入抵 🦁 扣金额：每月 🐼 还款总额 × 贷款年利率 / 12 × 当月抵扣月数（最12高可抵扣个月）

4. 提 🦁 交申 🦊 报 🍁 ：

- 通过电子税务局或邮寄方式提 🐈 交申 🐅 报表

- 缴纳税款后，经税，务机关审核通过后 🐅 即可享受抵扣福利

注意 💐 事项

抵扣金 🦋 额不得超过 🐧 当年实际发生的贷 🐵 款利息支出

抵扣期限 🌲 最长为240个月（20年）

只可抵扣 🐼 自住住房贷款利息，投资性房 🍁 产贷款利息不可抵 🍁 扣

抵扣福 🕊 利于 🐴 每年 🐛 5月1日起申报，截止时间为月日630