房贷退保是什么（房 🐅 贷退保去银行还是保险公司）
1、房贷 🐴 退保是什 🦟 么
房贷退保 🐡
房贷退保是指贷款人提前偿还房贷后，向保险公司申请退回剩余保费 🦄 的部分或全部行为保险公司。会，根。据 🐛 保单条款和贷款偿还情 🦢 况核算出退保金额
退 🐠 保条件 🕸
贷 🍁 款 🦊 人已提前偿还房贷。
保险 🐴 投保人为贷 🐘 款 🐱 人本人。
房贷保险为商业贷款保险，包括抵押贷款保障 🐘 保险 🌾 （PMI）和私人抵押贷款保险（MIP）。
退保 🐠 流 🐱 程 🦟
1. 贷 🌾 款人向保险公 🦅 司提出退保 🌴 申请。
2. 保险公司核实贷款人身 🐶 份和 🌵 提前还 🦍 贷情况。
3. 保险公 🦄 司计算退 🐦 保金 🐵 额。
4. 保险公司 🐼 将退保金额退还给贷款 🐅 人 🍀 。
退保金额计 🌷 算
退保金额的计算方法因保险公司和保单条款而异，一，般情况下退保金额为剩 🐎 余保险费用的特定百分比。例 🌹 ，如如果贷款人 🐦 已缴纳了5年的保险，费退保金额可能为剩余保险费的70%。
退 🐡 保注意事项
退保需要 🐞 支付手续费手续费，根据保险公司的规定而定。
退保 🌻 可能会影响贷款人的信用评分。
贷款 🌷 人应仔细考 🐱 虑退保的利弊后再做出决 🐎 定。
2、房贷退保 🐟 去银行还是保险公司 🦋
房屋贷款退保，建议直接到银行办 🐡 理。
原 🦋 因 🌷 ：
流程 🐧 简单 🐺 快捷：银行作为贷款机构，负，责，处，理房贷业务退保手续直接到银行办理即 🌺 可无需再与保险公司沟通节省时间和精力。
信息完善准确：银行掌握贷款人的相关信息，如贷款金额、还款 🦉 ，期，限等退保时可直接核对避免信息有误导致退 ☘ 保失败 🌴 。
资金安全可靠：银 🦋 行是正规金 🐧 融机构资金安全，有保障。退，保，时银行。会将退保资金直接返还贷款人的账户无需担心被截留或挪用
后续服务保障：如果退保后出 🕸 现问题如保，险，公，司拒绝退 🐛 保或退保金额有争议银行可以提供协助 🌾 保障贷款人的合法权益。
注意 🕷 事 🦈 项 🦊 ：
携带 🐬 相关材料，如贷款 🐡 合同、保单原件 🐺 等。
提 🦄 前了解退保费用和退保期限 🕊 ，避免影 🐕 响贷款还款计划。
退 🌺 保后 🐒 及时通知银行，避免影响征信记录。
因此，房，屋贷 🐴 款退保建议直接到银行办理以确保流程简便、信、息准确资金安全和后续服务保障。
3、房屋 💐 贷 🦅 款保险退保计算公式
房屋贷 🌾 款保险退保 🍁 计算公式
房屋贷款保险 (PMI) 是一 🕸 种在购房者首付低于房屋价值 20% 时支付的保险。当房屋价值达到 20%，借款人就可以取消取消的 🦍 PMI。费 PMI 用。称为退保 🌴 费
退 🐠 保费的计 🌵 算公式为 🌷 ：
退保费 = 未偿贷款余额费 × PMI 率 💮 退保 × 因素
其 🐶 中 🌷 ：
未偿贷款余额： 房屋贷款 🐕 的当前余额。
PMI 费 🐒 率： 贷 PMI 款协 🦋 议 🐺 中规定的费率。
退保因素： 用于计算取消 PMI 所需缴 🐵 纳费用的因素。
退保因素根据贷款合同而有所不同，通常在 70% 至 80% 之 🌾 间。例，如如果未偿贷款余额为 20 万美元，PMI 费率为退保因素为 0.5%，则退保费 🐝 为 75%，：
退保费 = 200,000 美元美 ☘ 元 × 0.5% × 75% = 750
值得注意的 🐋 是，取消 🦅 PMI 可，能涉及其他费用例如贷款处理费和评估费。借 PMI 款。人在决定取消之前应仔细权衡这些费用
4、房贷保 🐘 险费退保计算方法
房 🕸 贷保险费退保 🦁 计算方 🐠 法
当房贷余额下降至房屋评估价值的80%时，借款人 🐳 可以申请退还剩余的房贷保险费退保。计算方法如下：
剩余房贷 🦆 保险费：退保前 🕸 未支付的全部保险费余额。
退保比例：根据剩 🐵 余房贷余额与房屋评估价值之比确定的比 🦋 例。具：体比例见下表
| 剩 🐠 余房贷余额房/屋评估价 🌼 值 | 退 |保比例
|---|---|
| ≥80% | 0% |
| 75%-79.99% | 20% |
| 70%-74.99% | 40% |
| 65%-69.99% | 60% |
| 60%-64.99% | 80% |
| <60% | 100% |
退保金额：剩余房贷保险费退 🐠 保 × 比例
计算 🐞 示 🦊 例 🌼 ：
假设借款人剩余房 🦆 贷余额为100,000元房，屋评估价 🦊 值为元120,000。
剩余房贷余额房 🦊 /屋评估 🐡 价值 🦄 = 100,000 / 120,000 = 83.33%
根据表 🦉 格，退保比例为0%
退保金额 = 0 × 剩余 🐋 房贷保险费
因此，对 🌻 ，于该示例借款人无法退还任何房 🦟 贷保 🐒 险费。
