离婚过 🐬 户有贷款房产流程（离婚有贷款房产过户需要什么手续办理）
1、离婚 🦟 过户有贷款房产流程
离婚过户有贷 🦍 款房产 🌴 流程
离婚时，夫妻共同拥有的有贷款房产需 🐡 要进行过户。流程如下：
1. 达成离婚协议离婚：双方达成离婚协议，明，确房产处置方 🦈 式例如归谁所有如、何分割贷款等。
2. 解除抵押：联系贷款银行，办理贷款结清或 🪴 转移抵 🦢 押手续。
3. 办理产权变更：双 🦁 方携带离婚协议、房产、证身份证等材料到不动产登记中心办理产 🦅 权变更登记。
4. 重新抵押或担保：如果房产 🍁 归一方所有，需，要办理重新抵押或担保手续 🐬 以确保贷款得到偿还。
5. 变更贷款人信息：如果贷款人发生变更，需要到贷款银行办理贷 💐 款人 🐒 变更手续。
6. 缴纳相关费用：过户过程中涉及产权变更登记费、重、新抵押登记费担 🐠 保费等费用。
7. 领取 🐺 新房产证：办理完所有手续后 🦈 ，可以领取 🐧 新的房产证。
注 🐯 意事项：
双方应充分协商，明确房产处 🌵 置方案。
房产过 🐱 户后，贷，款仍需按时偿还避免影响征信。
办理手续时，应，携带 🕸 齐全所需材 🦆 料避免延误。
如果一方无力偿还贷款，可，考虑通过法院判决或调解分割房产以保障另一方的权益 🌲 。
2、离婚有贷款 🌺 房产过户需要什么手续办理 🐯
离婚有贷款 🦈 房产 🐵 过户手续
当夫妻离婚时，涉，及到共有贷款房 🌳 产的过户需 🐴 要办理以下手续 🌾 ：
1. 协商房 🍀 产 🌸 归 🌺 属
双方需要协商确定房产的归属，通常 🦍 有以下两种情况：
一方单独 🐼 拥有房产 🐡 。需要对贷款进行重新分配，离。婚一方将退出房产所有权
双方共同拥有房产。需。要将 🐺 房产分配为双方共有或明确 🌿 产权比 🐎 例
2. 贷 🌼 款变 🦈 更 🕊
根据房产归属情况，需要变更贷款人或共同借款人。若，一。方，单。独拥有房产需要由该方承担全部贷款若双方共同拥有需要就贷款比例进行 🦄 协商
3. 房 🐒 产 🌷 过户 🦍
准备过户资料 🐎 ：离婚判决书或 🍀 离婚协议书、房、产、证贷款 🌺 合同身份证等。
填写过户申请表：向不动产登记 🌿 中心提交房产过户 🦉 申请表。
缴 🌼 纳过户费 🐧 用：包括契税、印、花税 🐦 登记费等。
办理过户手续：双方共同或委托人到不动产登记中心办理过户 🌷 手续，领取新的房产证 🍁 。
注意事项 🐺 ：
办理过户前，需，要偿还 🐵 贷款本息确保贷款余额为零。
若贷款属于组合贷，需 🦊 要向商业贷款和公积金贷款机构分别办理变更手续。
房产过户后，需要及时更新房产证上 🌸 的产 🌲 权人和贷款人信息。
