外地有贷款在上海 🦊 买房首付多少（外地人有贷款记录在上海买房首付多少）



1、外地有贷款在上海买房 🌸 首付多少 🐴

外地有贷款在上海买房首 🦆 付比例

对于在外地有贷款且在上海购买房产的购房 🍀 者，其首付比例需满足以下条件：

1. 上海本地 🦍 无房

对于上 🐱 海 🌷 本地无房的购房者，其首付比 🐕 例为：

首 🌸 套 🌼 房：35%

二 🌷 套 🐧 房：70%

2. 上海本 🐬 地 🦈 有 🌷 房

对于上海 🦅 本地有房的购 🌷 房者，其 🐛 首付比例为：

第 🦟 一套 🐈 房：35%

第 🌺 二套房：50%

第 🦁 三 🌷 套房：100%

举 🐛 例说 🍀 明 🌾 ：

如果购房者在外地有一笔尚未还清的住房贷款，且在，上海无自有住房 🕊 则其在上海购 🦊 买首套房的首付比例为35%。

如果购房者在外地有 🌾 一 🦋 笔尚未还清的住房贷款，且在 🌵 ，上海已有一套自有住房则其在上海购买第二套房的首付比例为70%。

需 🐧 要 🦊 注意的 🐴 是：

上述首付比例仅为最低要求，实际首付比例可能因贷款机 🐛 构的不同而 🐘 有所差异。

外地贷款余额计入上海购房者在上海的其 🌷 他住房贷款余额中，影响首付比例。

购买上海限购 🐴 区域的房产，需满足对应的购房资格要求。

2、外地人有贷款记录 🐎 在上海买房首付多少

外地人在上海贷款买房，首付比例与贷款记录相关。根，据上海，市住房公积金管理中心相关规 🦆 定 🌾 若借款人拥有贷款记录且符合以下条件则首付比例为35%：

贷款期限为30年及以上 🌿

借款 🦉 人年龄在18周岁 🕷 以上周岁以 🐱 ，65下

借款人具 🐴 有合法有效的身 🐳 份证 🐦 明

借款人具有稳定的职业 🕷 和收入来源具，备偿还贷款本息的能力

贷款购买的房屋 🐺 为位于上海市行政区域内的普通商品房

若 🐼 借款人不符合上述条件，则首付比例为40%。外，地人在 🌴 上海申请贷款买房时 🐞 需要提供以下材料：

借款人个 🐦 人身份 🐶 证、户口本 🐬

婚姻证明 🐶

收入 🌻 证明 🐠

贷款 🌷 记 🦆 录证 🌾 明

首付资金 🌸 证 🐘 明

借款人可以咨询银行或贷款中介机构，了解最新的贷款政策和具体操作流程贷 🍁 款。记，录。良好的借款人可以降低首付比例减轻购房负担

3、外地有购 ☘ 房贷 🌴 款,在上海买房首付多少

外地有房贷 🐳 ，上海 🐟 买房首付比 🦋 例

在上海购房，拥有外地房贷的情 🕸 况会影响首付比例。根，据上海，最新的相关政策在以下情况下外地有房贷的购房者在上 🦉 海购房的首付比例需提高：

无上海户籍且无 🌻 上海社保：首付比例为60%

无上海户籍且有上海社保：首 🌳 付比例 🕸 为50%

有上海户籍且无 🦁 上海社 🌿 保：首付比 🐕 例为35%

有上海户籍且有上海 🌲 社保：首付比例根据 🌼 贷款用途和房屋套数不同而有所差 🐘 异

具体 🌳 首付 🐕 比例如下：

贷款 🐶 用于购买首套房首，付 🕷 比例为25%；

贷款用 🐧 于购买第二套及以上住房，首付比例为35%；

贷款用于购买非 🌸 普通住房（如豪宅、 别墅），首 🐵 付比例为40%。

注意事 🌹 项：

外地房贷余 🦍 额或尚未还清的部 🦢 分将计入上海房贷的负债率，影响贷款额度 🌿 。

上海对于贷款人年 🌳 龄、收、入征信等情况也有相关要求，具体情况需要咨询银行或贷款机构。

以上首付比例仅供参考，实，际首付比例可能因具体情况有所调整建 🦊 议向当地住房公积金管理中心或银行咨询。

4、外地有贷款记录在上海 🌿 买房首付多少

非上海户籍人士在上海购房，如，有外地贷款记录首付比例会受到影响。根，据上海，市的购房政策非沪户籍家 🪴 庭在上海购买首套房首付比例为50%。

如果外地贷款已结清，且，无逾期记录则不影响在上海的购 🦄 房首付比例。但，需。要注意外地贷款的还款记录会影响在上海的贷款审批

如果外地贷款未结清，且，尚未还满两年则在上海购房的首付比 🌾 例为70%。已，还，满两年且无逾期记录的首付比例为50%。

需要注意，此政策仅适用于在上海首次购房的 🐵 非沪户籍家庭。对，于已在上海拥有住房的非沪户籍家庭购买第二套房的首付比例为70%。

在上海购房时，除，了首付比例外还需要考虑契税、个税 🐝 、中介费等相关费用。