逾期办房证,违约金如何计算（逾期办房证,违约金如何计算出来）



1、逾期办房证,违约金如何计算

逾期办房证违约金的计算

根据《合同法》相关规定，在商品房买卖合同中，如果开发商未能按时办理产权证，购房者有权要求赔偿违约金。违约金的计算通常根据合同中约定的标准或相关法律法规的规定进行。

合同约定

如果购房合同中明确约定违约金的计算方法，则以合同约定为准。例如，合同可能规定按逾期天数计算违约金，或按已付房款的一定比例计算。

法律规定

如果购房合同中未约定违约金的计算方法，则可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定：

1. 已付房款总额超过已付购房总价款的70%，未办理产权证逾期超过90天的，违约金按已付房款总额的千分之五计算。

2. 已付房款总额未超过已付购房总价款的70%，未办理产权证逾期超过90天的，违约金按已付房款总额的千分之二计算。

逾期天数的计算

违约金的逾期天数一般从开发商约定的办证日期或法律规定的办理产权证的期限开始计算，直至办理产权证为止。

注意事项

1. 购房者应当及时向开发商催办产权证，以避免争议。

2. 如果开发商拒绝办理或拖延办理产权证，购房者可以向相关主管部门投诉，或通过法律途径维权。

3. 购房者在签订购房合同时，应仔细查看违约金条款，避免因违约金约定不明确而产生纠纷。

2、逾期办房证,违约金如何计算出来

逾期办房证违约金计算

购房合同中通常会约定办理房产证的时限，如果开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金。违约金的计算方式如下：

1. 计算逾期天数

违约金从房产证原定办理期限的第二天开始计算，到实际办理房产证之日为止。

2. 确定逾期违约金标准

根据购房合同中的约定，违约金标准通常为月合同价款或总房款的一定比例，例如千分之二。

3. 计算违约金金额

违约金金额 = 逾期天数 × 月合同价款 × 违约金标准

示例：

假设购房合同约定办理房产证的期限为交房后90天，实际办理时间为交房后120天，逾期30天。合同中约定违约金标准为月合同价款的千分之二。那么，违约金金额为：

违约金金额 = 30天 × 月合同价款 × 0.2‰ = 月合同价款 × 6‰

因此，购房者可以要求开发商支付相当于月合同价款6‰的违约金。

注意：

违约金的计算应以合同为准。

如果合同中未明确约定违约金标准，则按照相关法律法规的规定计算。

逾期办理房产证的后果不仅包括违约金，还可能导致房产交易受阻或产生其他损失。因此，购房者应及时催促开发商办理房产证，并保留相关证据。

3、逾期办房产证违约金诉讼时效案例

逾期办房产证违约金诉讼时效案例

甲公司与乙签订商品房买卖合同，约定甲公司交房后60日内办理房产证。甲公司逾期一年后才办理房产证，乙遂以合同违约为由起诉甲公司，要求支付逾期办证违约金。

法院经审理后认为，根据《合同法》第237条的规定，违反合同一方应当在对方履行义务后进行催告，催告后对方在合理期限内仍未履行的，才能要求对方承担违约责任。本案中，乙在逾期办证后未催告甲公司履行义务，因此诉讼时效从甲公司履行义务时开始计算。

根据《民法典》第196条的规定，普通诉讼时效期间为三年。本案中，甲公司履行义务的时间为办理房产证之日，即逾期一年后。因此，乙的诉讼时效从办理房产证之日起三年内有效。

乙提起诉讼的时间距办理房产证之日已超过三年，故法院裁定乙的诉讼时效已过，驳回其诉讼请求。

此案例表明，在逾期办房产证违约金诉讼中，当事人应注意以下事项：

及时催告对方履行义务；

诉讼时效自履行义务时开始计算；

普通诉讼时效期间为三年。

4、逾期办理房产证违约金的法律规定

逾期办理房产证违约金的法律规定

根据《商品房销售管理办法》第十七条规定，出卖人逾期办理商品房权属登记的，应当自逾期之日起按照逾期天数，每日向买受人支付万分之五的违约金。

违约金的计算方式为：违约金 = 万分之五×商品房价款×逾期天数。

商品房价款是指买受人支付给卖受人的商品房款总额，包括首付、贷款和各种费用。

逾期天数是指从合同约定的办证期限届满之日起至卖受人实际取得房产证之日止的天数。

需要注意的是，违约金的支付有最高限额，不得超过已付房款的20%。如果违约金超过最高限额，出卖人应当按照最高限额支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，商品房买卖合同中约定逾期办理房产证违约金数额过高，明显不合理的，法院可以根据公平原则予以适当调整。

逾期办理房产证的违约金计算方式以及支付限额由法律明确规定，对于保护买受人的利益具有重要意义。购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读合同条款，明确违约金的支付方式和限额，以保障自己的合法权益。