房贷审批由谁决定（房贷审批通过了就一定会放款吗）
1、房贷审批由谁决定
房贷审批的决定权通常取决于以下几个方面：
1. 贷款机构：
贷款机构，如银行或信用合作社，制定贷款标准和要求。它们审查借款人的财务状况、信用评分和房产价值，以评估借款人的还款能力和信用风险。
2. 借款人信用评分：
信用评分是贷款机构衡量借款人信用风险的关键因素。较高的信用评分表明借款人按时还款并负责任地管理债务的能力，从而提高获批贷款的可能性。
3. 借款人收入和资产：
贷款机构需要确保借款人有能力负担贷款还款。他们会考虑借款人的收入、资产和负债，以评定债务收入比。
4. 房产价值：
房产的价值是贷款机构评估借款人贷款风险的重要指标。贷款价值比（LTV）是在获得贷款的情况下，贷款金额占房产价值的百分比。较低的 LTV 表示贷款机构的风险较低，从而增加获批机会。
5. 贷款担保人：
如果借款人的信用资质较差或收入较低，贷款机构可能会要求提供担保人。担保人对贷款负责，如果借款人无法偿还，担保人将承担还款义务。
需要注意的是，房贷审批是一个复杂的过程，不同的贷款机构可能根据各自的标准和要求做出独立的决定。因此，在申请房贷之前，仔细研究不同的贷款选择并咨询贷款专家非常重要。
2、房贷审批通过了就一定会放款吗
房贷审批通过并不意味着一定会放款。银行在审批通过后，还会进行以下步骤：
1. 抵押物评估：银行会派评估师对抵押物（购房者打算抵押的房产）进行评估，以确定其价值。
2. 产权调查：银行会对抵押物的产权进行核查，以确保其不存在任何产权纠纷或负担。
3. 保险购买：购房者需要购买保险，例如火险和人寿保险，以保障抵押物的安全和抵押人的偿还能力。
4. 签约：购房者和银行需要签署贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
5. 公证：贷款合同需要经过公证机关公证，以确保其合法性和效力。
如果上述步骤全部顺利完成，银行才会向购房者放款。不过，如果在这些步骤中发现任何问题或风险，银行可能会拒绝放款或调整贷款条件。因此，购房者在贷款审批通过后，仍需要继续配合银行，积极解决可能出现的问题，以确保放款顺利进行。
3、房贷审批是银行哪个部门审批的
房贷审批通常由银行的个人信贷审批部门或零售信贷审批部门负责。
个人信贷审批部门：
主要负责个人贷款、信用贷款、住房按揭贷款等业务的审批。
审查借款人的信用记录、收入证明、资产负债情况等，评估其还款能力和信用风险。
根据银行的贷前调查、风控政策和监管要求，做出贷款审批决定。
零售信贷审批部门：
主要负责面向零售客户的信贷业务审批，包括个人住房贷款、汽车贷款、消费贷款等。
具有较强的客户关系管理能力，了解零售客户的消费需求和还款能力。
通过贷前调查、风险评估，综合考虑客户的资质、还款来源和贷款用途，做出贷款审批决定。
在贷款审批过程中，信贷审批部门会依据不同的贷款类型和银行的内部流程，设置不同的审批层级和审批权限。一般情况下，金额较小或风险较低的贷款申请，由初级信贷审批人员审批；而金额较大或风险较高的贷款申请，则需要报请上级审批人员或信贷审批委员会集体评审。
