贷款房如何过户到他人名下手续（贷款房如何过户到他人名下手续流程）



1、贷款房如何过户到他人名下手续

贷款房过户到他人名下需要以下手续：

1. 办理抵押注销：申请贷款时，房屋一般会抵押给银行，过户前需要先办理抵押注销手续，需到原贷款银行开具结清证明。

2. 签署买卖合同：买卖双方协商好房屋价格、付款方式等内容后，签订房屋买卖合同。

3. 申请过户：买卖双方携带买卖合同及相关材料（身份证、户口本等）到房产交易中心提出过户申请。

4. 缴纳税费：过户时需要缴纳契税、印花税等费用。

5. 新贷款申请（如有）：如果买方需要申请贷款，需向银行提出贷款申请并获得贷款审批。

6. 办理过户手续：双方核对并签署过户手续，房产交易中心审核材料无误后，办理过户登记手续。

7. 领取产权证：过户完成后，买方可以领取新的房产证，标志着房屋所有权的转移。

需要注意的是：

过户需要买卖双方共同到场。

过户前要仔细核对房屋信息和相关费用。

过户过程中如有贷款，需按照银行要求提供材料和办理手续。

过户后，房屋原有的抵押、查封等信息将解除。

2、贷款房如何过户到他人名下手续流程

贷款房过户到他人名下手续流程

贷款房过户到他人名下需要经过以下手续：

1. 双方签署合同

卖方和买方签订房产买卖合同，明确标的物、价格、付款方式、过户时间等事项。

2. 贷款结清

买方向贷款银行申请贷款并结清卖方贷款，获得银行出具的贷款结清证明。

3. 办理过户手续

双方携带身份证、户口本、房产证、贷款结清证明等材料到房产交易中心申请过户。提交申请后，交易中心会对材料进行审核。

4. 缴纳税费

双方按照相关规定缴纳过户所需税费，包括契税、印花税、登记费等。

5. 办理抵押登记

如果买方也是贷款购房，则需要到交易中心办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款银行。

6. 领取新房产证

审核通过后，双方领取新的房产证，买方成为房屋所有权人。

注意事项：

以上手续需要在交易中心或相关部门办理，具体流程可能因地区而异。

过户过程中涉及多项费用，需提前准备资金。

建议双方在过户前咨询专业人士，确保手续合法有效。

过户后，卖方需要及时注销户口，买方需要及时迁入户口。

3、贷款中的房子怎么过户到我一人名下

贷款中的房子过户到一人名下需要满足以下条件：

1. 贷款已结清：房子必须已还清全部贷款本息。

2. 共同所有人同意：如果房子有多个共同所有人，需要征得其他所有人同意过户。

3. 房产证上无抵押：房子不能有除贷款之外的其他抵押或留置权。

4. 缴纳过户费用：包括公证费、契税、土地增值税等费用。

过户步骤：

1. 办理房产证更名：向不动产登记部门申请房产证更名，提供相关材料（如购房合同、贷款结清证明、共同所有人同意书等）。

2. 缴纳过户费用：根据相关规定缴纳过户费用。

3. 办理公证：到公证处办理房产过户公证。

4. 申请变更登记：将公证后的过户材料提交不动产登记部门，申请变更产权登记。

5. 领取新房产证：审核通过后，领取新的房产证，上面只包含一人姓名。

需要注意的是，贷款中的房子过户到一人名下会涉及税费问题，建议在过户前咨询相关税务机关。

4、贷款的房子怎样过户给别人

想要将贷款的房子过户给他人，需要遵循以下步骤：

1. 提前还贷或结清贷款

在过户之前，必须先结清房屋的贷款余额。如果不能一次性结清，可以考虑申请提前还贷或转按揭。

2. 寻找买方

找到有意愿购买房子的买方，并与买方协商房屋的售价和过户日期。

3. 签订买卖合同

双方签订买卖合同，约定房屋的售价、过户日期和其他相关条款。

4. 办理过户手续

在过户日期当天，卖方和买方需要到不动产登记中心办理过户手续。需提供买卖合同、身份证、户口本等相关证件。

5. 支付过户费用

过户时需要支付包括契税、印花税、登记费等相关费用。买卖双方根据合同约定承担费用。

6. 办理产权转移手续

不动产登记中心受理过户申请后，会对房屋产权进行转移登记，并颁发新的产权证给买方。

注意：

过户前需要查清房屋是否存在抵押、查封等情况。

办理过户手续时需要买卖双方共同在场。

过户后，房屋的所有权将转移至买方名下。