成都没有贷款算二套房吗（成都首套房没有贷款,二套房首付怎么算）



1、成都没有贷款算二套房吗

成都没有贷款算二套房吗？

根据成都市住房公积金管理中心政策规定，在成都没有贷款记录购房，但拥有其他城市贷款购房记录的，视为二套房。

具体而言，若购房者在成都没有贷款记录，但在其他城市有两次或以上贷款购房记录，则在成都购房时被视为二套房，需要缴纳相应的二套房首付比例和贷款利率。

需要注意的是，是否视为二套房，是以购房者名下所有贷款购房记录为准，而非以贷款结清与否为准。因此，即使购房者在其他城市贷款购房记录已结清，但在成都购房时依然会被视为二套房。

二套房政策

成都市对于二套房的政策主要包括：

首付比例：首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。

贷款利率：二套房贷款利率比首套房贷款利率上浮10%。

限购：非成都市户籍购房者，在成都购买二套及以上住房，需要提供自购房之日起5年内在成都连续缴纳社保或个税证明。

因此，在成都没有贷款记录但拥有其他城市贷款购房记录的购房者，在成都购房时需要按照二套房政策执行，包括更高的首付比例、贷款利率和更严格的限购条件。

2、成都首套房没有贷款,二套房首付怎么算

成都首套房无贷款，二套房首付计算方法

根据成都住房公积金管理中心规定：

首套房无贷款，二套房首付比例：

公积金贷款：50%

商业贷款：60%

首付计算公式：

首付金额 = 房价 首付比例

举例：

假设一套房子的价格为 200 万元：

公积金贷款首付：200 万元 50% = 100 万元

商业贷款首付：200 万元 60% = 120 万元

注意：

以上首付比例适用于无房户或家庭名下只有1套住房且已结清贷款的情况。

如有其他情况，如家庭名下有2套及以上住房、未结清贷款等，首付比例可能会更高。

具体的贷款情况和首付比例请咨询相关贷款机构核实。

3、成都首套房没贷款,二套房首付多少

成都首套房无贷款，二套房首付多少？

根据成都住房公积金管理中心公布的政策，成都首套房无贷款的情况下，购买二套房的首付比例为：

普通住宅：50%

非普通住宅：60%

非普通住宅的认定标准：

面积144平方米及以上；

单套住房售价高于同地段同类房价平均值1.44倍以上。

需要注意的是：

1. 首付比例为政策性要求，各商业银行的具体规定可能有差异，具体以银行审批为准。

2. 首套房无贷款是指从未贷过房贷，或已结清所有房贷。

3. 二套房首付比例50%的优惠政策仅适用于个人自住住房。

4. 对于多套房贷款，首付比例将按照政策规定进一步提高。

购买二套房的注意事项：

1. 确保个人征信良好，无不良贷款记录。

2. 准备充足的首付资金和相关费用。

3. 了解所购房屋是否为非普通住宅，以便确定首付比例。

4. 提前与银行沟通，了解贷款利率和还款方式。

4、成都没有贷款算二套房吗现在

成都没有贷款算二套房吗？

在成都，即使没有贷款，但名下已有其他住房，依然会被认定为二套房。具体来说，若购房人在成都名下已有1套或以上住房，不管是否有贷款，购买第二套及以上住房产权的，都属于二套房范畴。

二套房认定的依据

成都二套房认定的依据包括：

户口所在地购房：购房人在户口所在地购买第二套及以上住房的；

户口异地购房：购房人非户口所在地购买住房（含贷款购房、全款购房），且在成都已有其他住房的。

二套房贷款政策

与首套房贷款相比，二套房贷款要求更为严格。一般情况下，二套房贷款的首付比例较高，利率也高于首套房。二套房贷款需缴纳个人住房贷款过户契税，契税率为3%。

温馨提示

如果购房人在成都名下已有住房，后续购房时需要按二套房政策执行。因此，购房人应提前规划好购房时间和资金安排，以便顺利办理二套房贷款。建议向银行或专业机构咨询最新的二套房贷款政策，了解贷款条件、利率等信息。