中介不推荐公积金贷款（不通过中介公积金贷款买二手房流程）
1、中介不推荐公积金贷款
中介不推荐公积金贷款，背后的隐情
作为购房者，在选择贷款方式时，中介往往不推荐公积金贷款。这背后的原因值得深思。
利率差：公积金贷款的利率普遍低于商业贷款，这会导致中介的佣金收入减少。
审批流程：公积金贷款的审批流程相对复杂，需要提交更齐全的材料，这会增加中介的工作量。
政策限制：公积金贷款存在额度限制、使用资格等政策限制，这会影响中介的成交量。
利益冲突：中介与商业银行存在合作关系，推荐商业贷款可以获得更高的佣金。
因此，中介出于自身利益考虑，往往不推荐公积金贷款。但对于购房者而言，公积金贷款利率更低，利息支出更少，长期来看更为划算。
如果中介不推荐公积金贷款，购房者应谨慎考虑，充分了解不同贷款方式的优缺点，选择最适合自己的贷款方式，避免因中介的利益冲突而做出错误决定。
2、不通过中介公积金贷款买二手房流程
不通过中介公积金贷款买二手房流程
1. 准备资料
身份证、户口本
购房合同（已签约）
房产证复印件
公积金贷款申请表
收入证明
首付款证明
2. 向公积金管理中心申请贷款
携带准备好的资料前往当地公积金管理中心提交贷款申请。
提交申请后，等待审批结果。
3. 审批通过后，办理相关手续
公积金管理中心审批通过后，通知借款人办理贷款合同、抵押登记等手续。
借款人与银行签订贷款合同，办理抵押登记。
4. 放款
抵押登记办理完成后，银行将贷款资金划入卖方账户。
5. 过户
贷款资金发放后，买方可持相关资料前往房管局办理房屋过户手续。
过户完成后，房屋的所有权归买方所有。
注意事项
购买二手房时，一定要核实房屋产权清晰，无纠纷。
公积金贷款额度有限，具体额度根据借款人公积金缴存情况和贷款政策而定。
贷款过程中可能涉及评估费、公证费、抵押登记费等费用。
借款期间，需按时还款，否则可能影响个人信用。
3、可以不通过中介住房公积金买房吗
不通过中介，住房公积金买房可行吗？
住房公积金买房，是很多购房者的选择。通常情况下，购房者会通过中介办理相关手续，但如果不通过中介，自行办理可行吗？
事实上，不通过中介住房公积金买房是可以的。以下步骤可以帮助你顺利完成：
1. 准备材料：
- 身份证、户口本
- 购房合同
- 收入证明
- 住房公积金提取凭证
- 银行账户信息
2. 查询额度：
- 登录住房公积金管理中心网站或前往当地公积金管理部门，查询自己的住房公积金余额和可提取额度。
3. 申请提取：
- 填写住房公积金提取申请表，并提交相关材料。
- 等待审核通过，提取公积金到指定的银行账户。
4. 支付首付款：
- 从提取的公积金中支付首付款，并提供首付款凭证。
5. 办理贷款：
- 选择一家贷款银行，提交贷款申请。
- 银行核实后，放款到开发商指定的账户。
6. 缴纳契税和登记：
- 缴纳购房契税，并携带相关材料前往房屋所在地的房管部门办理产权登记。
需要注意的是，不通过中介办理会有一些不便之处：
- 需要自己收集材料，可能耗费较多时间。
- 可能需要亲自去公积金管理部门和贷款银行办理手续。
- 贷款审批时间可能因银行不同而有所差异。
不通过中介住房公积金买房是可以的，但需要一定的耐心和时间。如果你有充足的时间和精力，可以考虑自行办理。
