十年老房子贷款多少（为什么超过20年的老房子不能贷款）



1、十年老房子贷款多少

十年老房子的贷款额度取决于以下几个因素：

房子的价值：抵押贷款人将评估房屋的市值，以确定贷款额度。

借款人的信用评分：信用评分较高（通常 740 以上）的借款人可以获得较低的利率和更高的贷款额度。

借款人的收入和债务收入比：贷款人会考虑借款人的收入和债务，以确保他们有能力偿还贷款。

首付金额：首付金额越高，贷款额度就越低。一般来说，对于十年老房子，首付金额建议为房屋价值的 20% 以上。

贷款期限：较长的贷款期限（例如 30 年）意味着较低的月供，但总利息成本更高。

以下是十年老房子贷款额度的一些一般准则：

良好信用评分（740 以上）：房屋价值的 80%-90%

中等信用评分（680-739）：房屋价值的 75%-85%

较低信用评分（640-679）：房屋价值的 70%-80%

为了获得准确的贷款额度，建议借款人联系贷方并提供财务信息进行评估。贷方将根据个别情况确定最合适的贷款额度。

2、为什么超过20年的老房子不能贷款

超过20年的老房子不能贷款的原因主要有以下几点：

房屋结构老化，评估价值低：

随着时间的推移，老房子的结构和设施会老化，导致其评估价值降低。银行在评估贷款风险时，会考虑房屋的结构安全性和耐用性，老房子往往不符合贷款要求。

维修成本高昂，还贷负担重：

老房子通常需要更多的维修和维护，这会增加借款人的还贷负担。银行担心借款人无力承担高昂的维修费用，从而影响其还款能力。

配套设施不足，居住舒适性差：

老房子往往缺乏现代化配套设施，如电梯、中央空调、智能家居等，这会降低居住舒适性，影响房子的价值和贷款吸引力。

拆迁风险大，产权不清晰：

一些老房子处于旧城改造或拆迁规划范围内，存在拆除风险。银行不愿向存在拆迁风险的房屋发放贷款，否则可能面临收回贷款困难的问题。

产权不明确，法律风险高：

老房子可能存在产权纠纷或历史遗留问题，这会增加银行的法律风险。为了规避风险，银行通常不会向产权不明确的房屋发放贷款。

银行还考虑借款人的年龄和还款能力等因素。如果借款人年龄较大，还贷期限将更长，银行也会对贷款风险进行更加严格的评估。

3、上海老房子可以贷款多少时间

上海老房子贷款年限与房屋性质、建造年代、房屋用途等因素有关。

普通住宅：

建造年代在2008年以前：贷款年限最长30年

建造年代在2008年以后：贷款年限最长25年

非普通住宅：

如商铺、写字楼等：贷款年限最长15年

二手房：

房屋剩余年限在20年及以上：贷款年限最长20年

房屋剩余年限不足20年：贷款年限最长为房屋剩余年限

需要注意的是：

房屋贷款年限与借款人年龄有关。如果借款人年龄较大，则贷款年限可能会缩短。

贷款年限受贷款机构的政策影响。不同贷款机构的贷款年限规定可能略有不同。

贷款年限过长，会导致月供较低，但利息支出总额较大。借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款年限。

建议借款人在申请上海老房子贷款前，咨询贷款机构了解具体情况，选择最合适的贷款方案。

4、八几年的老房子能贷款买吗?

八几年的老房子能不能贷款买，要看具体情况。判断依据如下：

1. 房屋产权清晰：房产证齐全，无抵押或查封。

2. 房屋结构安全：经过专业机构评估，房屋结构安全，无重大安全隐患。

3. 房屋用途合法：房屋用途符合规划要求，无违法建筑或改造。

4. 房屋面积达标：房屋面积满足贷款要求，一般不能低于30平方米。

5. 房屋地段：房屋地段良好，交通便利，升值潜力较好。

6. 贷款人信用：贷款人信用良好，有稳定的收入和还款能力。

对于符合以上条件的老房子，一般情况下银行是会受理贷款申请的。贷款年限和利率可能会比新房有所差异，具体以银行具体规定为准。

需要注意的是：

1. 老房子贷款额度：贷款额度通常低于房价，一般在房价的50%-70%左右。

2. 老房子贷款利率：贷款利率可能比新房贷款利率高一些。

3. 老房子贷款手续：老房子贷款手续可能会相对复杂一些，需要提供更多的证明材料，如房屋评估报告、产权证明等。

建议购房者在购买老房子之前，仔细了解房屋的具体情况，并咨询银行贷款政策，以确保贷款申请的顺利进行。