在杭州以外有房贷（杭州购房政策2020 有外地房贷记录）



1、在杭州以外有房贷

在杭州以外有房贷，是一种常见的现象。随着杭州房价的上涨，很多人选择在杭州以外的城市买房，以降低购房成本。

在杭州以外有房贷的好处有很多。房价相对较低，能节省一大笔购房资金。通勤时间较短，方便上班。第三，生活成本较低，能减轻生活压力。

但是，在杭州以外有房贷也有一些需要注意的地方。房价上涨潜力可能较小，投资回报率不高。贷款利率可能较高，增加利息支出。第三，通勤时间较长，会给出行带来不便。

总体来说，在杭州以外有房贷是一种有利有弊的选择。需要根据自己的实际情况和需求，综合考虑利弊，再做出决定。

对于已经背负杭州以外房贷的人来说，可以采取以下策略来减轻还款压力：

延长贷款期限：延长贷款期限可以降低月供，减轻还款压力。但是，需要注意的是，延长贷款期限会增加利息支出。

增加还款额：在经济条件允许的情况下，可以考虑增加还款额，缩短贷款期限，节省利息。

调整还款方式：可以考虑将等额本息还款方式调整为等额本金还款方式。这样可以减少利息支出，加快还款进度。

申请贷款利率优惠：可以向银行申请贷款利率优惠，降低贷款利率，减轻还款压力。

2、杭州购房政策2020 有外地房贷记录

随着杭州房价的持续走高，购房政策也日趋严格。近年来，杭州加大了对拥有外地房贷记录的购房者的限制。

根据杭州最新购房政策，具有外地房贷记录的购房者在杭州购房将面临以下限制：

贷款首付比例提高：外地房贷记录者在杭州购房，首付比例不得低于40%。

贷款利率上浮：外地房贷记录者在杭州购房，贷款利率将上浮10%以上。

纳入征信系统：外地房贷记录者在杭州购房，将被纳入征信系统，影响其后续的贷款申请。

这些限制政策旨在抑制外地购房需求，稳定杭州房价。不过，对于拥有外地房贷记录的刚需购房者来说，这无疑增加了他们的购房难度。

值得注意的是，以上政策仅针对具有外地房贷记录的购房者。如果购房者名下无任何房贷记录，则不受上述限制影响。

3、在外地有购房贷款 在杭州买房算二套吗

在杭州拥有外地购房贷款是否会被认定为二套房，需要根据具体情况进行判断。

① 明确购房贷款状态

首先要确认外地购房贷款是否已经结清。如果贷款尚未结清，则在杭州购买房产时会被认定为二套房。

② 核实房产性质

外地房产的性质也影响认定结果。如果外地房产属于商品房，那么在杭州购买房产会被认定为二套房。但如果外地房产属于经济适用房或公租房等非商品房，则不影响杭州购房资格。

③ 看贷款用途

需要注意的是，并非所有外地购房贷款都会影响杭州购房资格。如果外地购房贷款用于商业贷款或消费贷款，而非用于购买房产，则不影响杭州购房资格。

明确杭州购房政策

杭州对于二套房购房资格的限制如下：

杭州户籍家庭，名下有一套住房的，购买第二套及以上住房时首付比例不低于40%，贷款利率按照央行同期公布的基准利率上浮10%-20%执行。

非杭州户籍家庭，名下有一套住房的，购买第二套及以上住房时首付比例不低于50%，贷款利率按照央行同期公布的基准利率上浮20%-30%执行。

因此，在杭州购房前，建议咨询当地住房主管部门，根据自身情况确认是否符合二套房购房资格，避免影响购房计划。

4、杭州户籍外地有房有过贷款限贷吗

杭州户籍外地有房，有过贷款，会不会限贷？

对于杭州户籍在外地有房并有过贷款的购房者来说，是否限贷需要根据具体情况而定：

1. 首套房或二套房

首套房：无论在杭州还是外地有无房产，只要名下没有其他住房贷款记录，都属于首次购房，不受限贷政策影响。

二套房：在杭州或外地有住房贷款记录的，无论是否结清，均认定为二套房，需要按照二套房贷款政策执行，即首付50%以上，贷款利率加成等。

2. 房屋性质

普通住宅：杭州户籍在外地购买普通住宅，无论有无贷款记录，均不享受杭州本地购房政策，包括契税优惠、公积金贷款等。

非普通住宅：在杭州户籍不在杭州购买非普通住宅，贷款首付比例不低于70%，贷款年限不超过20年。

3. 所在地区

杭州限购区域：杭州市区（包含西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、西湖区）和余杭区部分区域，对非杭州户籍购房者执行限购政策，需要社保或个税缴纳证明。

非杭州限购区域：桐庐县、淳安县、建德市等非杭州限购区域，不受户籍限制，但对于非杭州户籍购房，可能有首付比例或贷款利率方面的差异。

杭州户籍外地有房且有过贷款记录是否限贷，需要综合考虑首套房或二套房、房屋性质以及所在地区等因素，建议咨询银行或相关房屋管理部门以获取准确信息。