办理贷款不动产证是要压在银行吗（不动产证不是本人可以办理贷款吗）



1、办理贷款不动产证是要压在银行吗

不动产证办理贷款时是否“压”在银行？

办理抵押贷款时，是否需要将不动产证“压”在银行，取决于贷款类型和银行要求。

抵押贷款

在抵押贷款中，不动产作为贷款的抵押品。借款人将不动产证交给银行，银行在不动产证上登记抵押权。如果借款人无法按时还款，银行有权收回该不动产以偿还贷款。

此时，不动产证实际上是“压”在银行的。银行会保管不动产证，直到贷款还清。

信用贷款或无抵押贷款

信用贷款和无抵押贷款不需要提供抵押品。因此，借款人不需要将不动产证交给银行。

不同银行规定

不同的银行对抵押贷款的不动产证处理方式可能不同。一些银行会要求借款人将不动产证交给银行保管，而另一些银行可能允许借款人将不动产证自己保管。

建议做法

建议借款人在办理贷款前，仔细了解银行的规定。如果银行要求将不动产证交给银行保管，借款人应确保银行开具收据并妥善保管。如果银行允许借款人将不动产证自己保管，借款人应在贷款还清后及时收回不动产证。

2、不动产证不是本人可以办理贷款吗

不动产证非本人可否办理贷款？

在我国，不动产证的登记人通常是该房产的所有权人。不动产证非本人是否可以办理贷款，需综合考虑以下因素：

1. 抵押登记和借款人身份

不动产抵押贷款中，抵押人为出借人（如银行），借款人为借款人（通常为不动产所有权人）。如果不动产证非本人，则需明确借款人身份。

2. 借款人与不动产证登记人的关系

如借款人是不动产证登记人的配偶或子女等法定继承人，且不动产权属关系明晰，在取得相关法律手续后，借款人可以以不动产作为抵押物办理贷款。

3. 委托代理

不动产证登记人可以通过委托代理的方式授权他人为自己办理贷款。代理人应持有公证处公证的委托书，委托范围明确贷款事项。

4. 共有权情况

如果不动产为共有权，且所有共有权人同意抵押借款，则所有权人均应签署抵押贷款合同。

注意事项：

应确保不动产证登记人真实有效。

办理贷款时，应提供完善的法律手续，证明借款人与不动产的关系或委托关系。

借款人需具备还款能力，否则贷款可能存在风险。

综上，不动产证非本人并非绝对不能办理贷款，但需要满足特定条件并完善相关法律手续，以保障贷款安全和合法合规。

3、贷款办理不动产证需要哪些资料

贷款办理不动产证所需资料：

一、个人身份证明：

1. 身份证原件及复印件

2. 户口本原件及复印件

二、婚姻证明：

1. 结婚证原件及复印件（已婚）

2. 离婚证原件及复印件（离异）

3. 未婚证明（未婚）

三、房屋权属证明：

1. 购房合同原件及复印件

2. 房产证复印件（尚未取得房产证的）

3. 土地使用权证书原件及复印件（尚未取得房产证的）

四、贷款合同及还款凭证：

1. 贷款合同原件及复印件

2. 首付款收据或银行转账凭证原件

3. 房贷还款记录原件或复印件

五、其他资料：

1. 房屋平面图（如有）

2. 房屋验收单（如有）

3. 前期物业费及水电费收据（如有）

4. 银行卡及存折复印件

注：具体所需资料可能因不同地区和银行要求而有所不同，请咨询当地房管局或贷款银行。

4、办理不动产证需要结清贷款吗

办理不动产证是否需要结清贷款？

办理不动产证是一项重要的法律程序，保障房屋所有权。对于已抵押贷款的房屋，办理不动产证前是否需要结清贷款，这取决于具体的抵押合同约定。

一般情况下，银行贷款时会要求借款人办理房产抵押登记。这意味着，房屋的所有权在法律上属于抵押权人，通常是银行。因此，在贷款未结清的情况下，房屋的所有权存在瑕疵，不能办理不动产证。

不过，也有例外情况。部分银行允许在贷款未结清的情况下办理不动产证，但需要借款人提供相应的担保，例如保证人或其他抵押物。具体办理要求需要咨询相关银行。

以下两种常见情况下需要结清贷款才能办理不动产证：

商业贷款：多数商业贷款合同明确规定借款人必须在结清贷款后才能办理不动产证。

按揭贷款抵押期内出售房屋：如果在贷款抵押期内将房屋出售，买方通常需要先结清贷款才能办理过户手续和不动产证。

建议：

在办理不动产证前，建议先联系抵押贷款银行，咨询具体办理要求。银行会提供详细的指导和所需材料清单，帮助借款人顺利办理不动产证。