商品房是什么贷款（商品房贷款还清后需要什么手续）



1、商品房是什么贷款

什么是商品房贷款

商品房贷款是指购房者向银行或其他金融机构借贷资金，用于购买商品房的贷款。商品房是指由开发商修建，用于出售的房屋，具有商品属性，可以自由买卖和抵押。

贷款类型

商品房贷款主要分为两类：

商业贷款：由商业银行或金融机构提供的贷款，贷款利率市场化，贷款额度和期限限制较少。

公积金贷款：由公积金管理中心提供的贷款，贷款利率较低，贷款额度和期限限制较严格，只面向缴纳公积金的购房者。

贷款流程

申请商品房贷款的一般流程如下：

1. 确定购买意向，签订购房合同。

2. 向银行或金融机构提交贷款申请。

3. 提交相关材料（如身份证、收入证明、房产证等）。

4. 银行或金融机构审核贷款资质。

5. 审核通过后，签订贷款合同。

6. 发放贷款，购买商品房。

注意事项

申请商品房贷款前，需要了解贷款利率、期限、额度等贷款条件。

购房者需要具有良好的信用记录和稳定的收入。

贷款额度一般不超过房屋价值的70%-80%，购房者需要支付首付款。

贷款期间，需按时偿还月供，避免逾期。

2、商品房贷款还清后需要什么手续

商品房贷款还清后所需手续

商品房贷款还清后，购房者需要办理相关手续，以解除抵押登记和银行贷款关系。具体手续如下：

1. 结清贷款

持还清贷款证明至贷款银行办理结清手续，结清尾款并开具结清证明。

2. 申请注销抵押登记

准备好结清证明、房产证、购房合同等资料，到房屋所在地的不动产登记中心申请注销抵押登记。需要缴纳一定费用。

3. 领取注销抵押回执

办理注销抵押登记后，可领取注销抵押回执。回执上会注明抵押登记已注销。

4. 拿回借条和房产证原件

凭注销抵押回执到贷款银行领取回借条和房产证原件。银行会将抵押合同以及解除抵押后的房产证归还给购房者。

5. 补办他项权利证

部分地区办理注销抵押登记后需要重新补办他项权利证。需要携带注销抵押回执、房产证等材料到不动产登记中心办理。

办理完毕以上手续后，购房者已解除商品房抵押登记，彻底还清贷款，并完全取得房产的所有权。

3、商品房和回迁房的区别是什么

商品房和回迁房的区别：

1.产权性质不同：

商品房为商品买卖关系，产权归个人所有，回迁房为政府征地补偿关系，产权归政府所有。

2.房价来源不同：

商品房房价由开发商定价，回迁房房价由政府根据征地补偿标准确定。

3.交易方式不同：

商品房可以通过买卖、租赁、抵押等方式交易，回迁房一般仅限于征收户回迁入住或政府安排拆迁户安置。

4.居住属性不同：

商品房主要用于居住或投资，回迁房主要用于安置被征收拆迁的居民。

5.配套设施不同：

商品房一般配备较为完善的配套设施，如电梯、地下停车场、绿化等。回迁房的配套设施通常较为简单，主要满足基本居住需求。

6.升值潜力不同：

商品房具有较强的升值潜力，受市场供需关系影响。回迁房的升值潜力较小，受政府政策和当地经济发展情况影响。

7.贷款政策不同：

商品房可申请商业贷款，回迁房一般仅可申请公积金贷款或政府贴息贷款。

8.交易税费不同：

商品房需缴纳契税、增值税、印花税等税费，回迁房通常仅需缴纳契税。

9.户口迁移政策不同：

商品房落户相对自由，回迁房落户受政府政策和户口所在地规定限制。

10.风险不同：

商品房存在开发商违约、烂尾等风险。回迁房存在拆迁补偿政策调整、安置房质量问题等风险。

4、商品房贷款合同编号怎么查

商品房贷款合同编号查询方法

方法一：通过银行查询

前往贷款银行营业网点，提供本人身份证、贷款合同原件等相关资料。

向银行工作人员提出查询合同编号的需求。

银行工作人员会通过系统查询并提供合同编号。

方法二：通过开发商查询

联系商品房开发商，提供购房合同、身份证等相关资料。

向开发商索取贷款合同编号。

开发商通常会保留购房者的贷款合同信息。

方法三：通过住建局查询

前往当地住建局不动产登记中心，提供本人身份证、购房合同等相关资料。

提出查询贷款合同编号的申请。

住建局会查询系统并提供合同编号。

注意事项：

查询贷款合同编号时，需携带本人有效身份证件和相关证明材料。

不同银行或开发商查询方式可能有所不同，建议提前咨询。

若无法通过上述方法查询合同编号，可尝试联系贷款机构或产权登记机构寻求帮助。