贷款房办理产权证流程
1. 准备好材料
房屋买卖合同
房屋所有权证登记申请表
房屋所有权证印花税缴纳凭证
贷款合同及还款凭证
身份证明原件及复印件
其他相关材料(如土地使用证、规划许可证等)
2. 提交申请
携带准备好材料到房屋所在地的房产登记中心提交申请。
工作人员会核验材料的完整性和真实性。
3. 缴纳费用
缴纳房屋所有权登记费、印花税、契税等费用。
4. 审核
房产登记中心对材料进行审核,包括房屋产权的合法性、房屋是否存在抵押或其他限制等。
审核时间一般为15-30个工作日。
5. 公示
审核通过后,房屋所有权证进入公示期,一般为30个工作日。
在公示期间,任何利害关系人有异议的,可以向房产登记中心提出异议。
6. 领取产权证
公示期满且无异议的,可以到房产登记中心领取房屋所有权证。
注意事项
贷款房办理产权证需要提前向银行申请解除抵押。
公示期内,利害关系人可提出异议,需及时处理。
办证过程中如有疑问或困难,可咨询房产登记中心的工作人员。
办理房屋产权证所需资料
办理贷款房屋产权证需要准备齐全以下资料:
权属证明文件:购房合同或房屋所有权证书复印件
身份证件:借款人及共有人身份证原件及复印件
户口本:借款人及共有人户口本原件及复印件
婚姻状况证明:结婚证或离婚证原件及复印件
贷款合同:贷款合同原件及复印件
还款凭证:已还贷款凭证原件及复印件
土地证:土地证原件及复印件(如有)
规划许可证:规划许可证原件及复印件
竣工验收证明:竣工验收证明原件及复印件
契税完税凭证:契税完税凭证原件及复印件
测绘图:房屋测绘图原件及复印件
其他相关资料:开发商出具的承诺书或协议书等
注意事项:
以上资料须按要求准备齐全,如有缺漏,可能影响产权证的办理进度。
原件一般由工作人员审核后及时返还,复印件留存备查。
具体办理流程和所需资料可能因地区或开发商而异,建议提前向相关部门咨询。
贷款购房办理房产证所需材料:
房屋买卖合同(已网签)
贷款合同(已审批)
契税发票
房产证(原件及复印件)
购房者身份证(原件及复印件)
婚姻状况证明(结婚证、未婚证或单身证明)
户口本(原件及复印件)
公积金提取证明(如有公积金贷款)
银行流水(近6个月)
征信报告
评估报告(已出具)
办理流程:
1. 购房者与开发商签订购房合同并缴纳首付款。
2. 购房者向银行申请贷款并获得批准。
3. 银行将贷款资金发放至开发商账户。
4. 开发商将房屋钥匙交给购房者。
5. 购房者缴纳契税并取得契税发票。
6. 购房者携带所需材料到不动产登记中心办理房产证申请。
7. 不动产登记中心受理申请并审核材料。
8. 审核通过后,购房者领取房产证。
注意事项:
办理房产证前,需确保贷款已全部还清。
所需材料如有缺失或错误,可能导致办理时间延长。
办理房产证需缴纳登记费和契税等费用。
贷款房办理产权证流程图
第一步:准备材料
房产买卖合同
身份证
户口本
结婚证或离婚证
贷款合同
首付款收据
印花税票
第二步:向房管局提交申请
携带上述材料到房管局申请办理产权证。
第三步:缴纳费用
根据产权面积和房价缴纳产权登记费、契税、印花税等费用。
第四步:领取产权证受理回执
缴费后领取产权证受理回执。
第五步:等待审核
房管局对材料进行审核,一般需要15-30个工作日。
第六步:领取产权证
审核通过后,携带受理回执和身份证领取产权证。
注意事项:
产权证办理期限为自房屋交付之日起90天内。
贷款未结清前,产权证由银行保管。
产权证是房屋所有权的证明,请妥善保管。