房贷退多少个人所得税怎么算（房贷退多少个人所得税怎么算出来的）



1、房贷退多少个人所得税怎么算

“房贷退多少个人所得税”计算公式

依据国家相关税务政策，购房人符合以下条件可退还个人所得税：

房屋为家庭唯一住房

首次购房，且享受契税优惠

计算公式：

退还的个人所得税 = 实际已缴纳个税金额 退税比例

退税比例：

已偿还贷款利息金额不超过 100 万元的，退税比例为 1%

已偿还贷款利息金额超过 100 万元的，超过部分退税比例为 0.5%

计算示例：

李先生购买了一套价值 200 万元的房子，贷款金额为 150 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 5.5%，每月还贷额 9654 元。在已还清贷款的 10 年里，李先生已实际缴纳个税金额为 20 万元。

退税金额计算：

第一至五年：已偿还贷款利息金额均不超过 100 万元，退税比例为 1%，退税金额为 2 万元。

第六年至十年：已偿还贷款利息金额超过 100 万元，超过部分退税比例为 0.5%，退税金额为 1 万元。

因此，李先生在这 10 年中，可退还的个人所得税总额为 3 万元。

温馨提示：

退税金额需通过个人所得税 APP 或税务部门办理。

以上退税比例和条件仅供参考，具体以当地税务部门规定为准。

2、房贷退多少个人所得税怎么算出来的

房贷退多少个人所得税？

计算公式：

退税金额 = (房贷利息支出 - 税前月收入 × 12 × 1050元) × 税率

其中：

房贷利息支出：在银行缴纳的房贷利息总额

税前月收入：退税人申报个税时的月收入

1050元：住房贷款利息抵扣限额（每年）

税率：个税税率，一般为3%、10%、20%、25%、30%、35%、45%

举例：

小明年收入20万元，月收入16666.67元。2022年小明缴纳房贷利息10000元。那么，小明可以退税的金额为：

```

退税金额 = (10000 - 16666.67 × 12 × 1050元) × 3%

退税金额 = (10000 - 199999.92元) × 3%

退税金额 = (-189999.92元) × 3%

退税金额 = 5699.99元

```

注意：

房贷退税只能在申报个人所得税时抵扣，不能直接从房贷月供中扣除。

退税限额为每年1050元，超出部分无法退税。

只有使用公积金贷款或商业贷款购买的普通自住房才能享受住房贷款利息抵扣。

3、房贷退多少个人所得税怎么算的

房贷退个人所得税计算方式

个人从购买住房之日起5年内出售该住房，可以退还此前缴纳的个人所得税。退税额度计算方式如下：

公式：退税额度 = 退税基数 × 应退税率

1. 退税基数

退税基数 = (房屋出售收入 - 购房成本 - 房屋装修支出 - 合理费用) × 取得房屋部分产权的份额

其中：

房屋出售收入：出售房屋时取得的全部收入。

购房成本：购买房屋时支付的全部费用，包括房款、契税、增值税等。

房屋装修支出：对房屋进行装修、改建、扩建等支出的费用。

合理费用：出售房屋时发生的合理费用，如中介费、律师费、评估费等。

2. 应退税率

个人唯一住房：1%

非个人唯一住房：0.5%

计算示例：

小明于2018年购买一套住房，购房成本为100万元。2023年，小明出售该住房，出售收入为150万元。装修支出为10万元，合理费用为5万元。小明取得该房屋的产权份额为100%。

退税基数 = (150万元 - 100万元 - 10万元 - 5万元) × 100% = 35万元

应退税率 = 1%

退税额度 = 35万元 × 1% = 3500元

因此，小明可以退还个人所得税3500元。

4、2021房贷退税能退多少钱

2021房贷退税能退多少钱？

根据国家税务总局发布的最新政策，2021年1月1日至12月31日期间取得的住房贷款利息，个人住房贷款利息支出额不再需要在个人所得税专项附加扣除中进行扣除，将改为统一按照1%的税率在综合所得或经营所得中予以扣除。

换句话说，个人住房贷款利息支出额不再需要在专项附加扣除项目中单独申报，而是直接在综合所得或经营所得中扣除。扣除后的所得额再按照相应的税率缴纳个人所得税。

需要注意的是，住房贷款利息扣除并不会直接退还到纳税人的银行账户中。而是通过减少应纳税所得额的方式，间接地降低纳税人的税款。

具体退税金额取决于以下因素：

住房贷款本金余额

贷款期限

贷款利率

纳税人的综合所得或经营所得水平

一般来说，贷款本金余额越高、贷款期限越长、贷款利率越低，则住房贷款利息支出额越大，纳税人的退税金额也就越多。

纳税人可以登录个人所得税APP或网站，在“我要查询”栏中选择“纳税申报表查询”，查看自己的住房贷款利息扣除金额。