房贷能过户吗（有房贷怎么过户到另一个人的名下）



1、房贷能过户吗

2、有房贷怎么过户到另一个人的名下

将有房贷的房屋过户到他人名下，需要遵循以下步骤：

1. 征得贷款银行同意

向贷款银行提出过户申请，并征得银行的书面同意。

2. 办理新贷款

受让人（接收房屋的人）需要向贷款银行申请新的住房贷款，以偿还原房贷。

3. 原贷款结清

原房贷余额需要在过户前结清，可使用新贷款或其他资金方式。

4. 房屋过户

原房主与受让人到相关部门办理房屋过户手续，变更房屋的产权登记。

5. 抵押变更

新贷款银行会在过户后向相关部门申请抵押登记变更，将房屋抵押给新贷款银行。

注意事项：

征得贷款银行同意是关键步骤，需要银行评估受让人的还款能力。

过户前务必结清原房贷余额，否则将影响新贷款的审批。

办理过户手续时，双方需携带相关证件和材料，如身份证明、房屋产权证、贷款合同等。

过户费用包括契税、登记费等，由双方协商承担。

若原房贷未还清，原房主仍需对贷款承担责任。

3、人死了房贷没还完可以过户吗

人死了房贷没还完可以过戶嗎?

當房屋所有人不幸過世，留下尚未償清的房貸時，房屋是否可以過戶，需要視具體情況而定。

法定繼承

如果過世者生前未留下遺囑，則其財產將按照法定繼承的規定分配給繼承人。此時，繼承人可以選擇繼承房屋並繼續償還房貸，或放棄繼承。

遺囑繼承

如果過世者生前有留下遺囑，則其財產將按照遺囑指定的內容分配。此時，遺囑執行人有義務按照遺囑的規定處理房屋和房貸。

過戶流程

如果繼承人選擇繼承房屋並繼續償還房貸，則需要辦理房屋過戶手續。過戶手續包括：

向法院申請繼承公證。

到房地產管理部門辦理房屋所有權變更登記。

向銀行辦理房貸繼承手續。

特別注意

需要注意的是，如果繼承人放棄繼承房屋，則房屋將歸屬於國家所有。如果繼承人無力償還房貸，銀行有權收回房屋進行拍賣。

總之，人死了房貸沒還完是否可以過戶，需要視具體情況而定。繼承人應根據自身情況，選擇是否繼承房屋並承擔房貸義務。

4、房贷未还清可以卖房过户吗

房贷未还清可以卖房过户吗？

房贷未还清的情况下卖房过户需要遵循以下步骤：

1. 征得贷款银行同意：卖家需要向贷款银行提出出售房产申请，经银行审核同意后才能进行后续操作。

2. 寻找买家：卖家需要寻找符合贷款银行要求的买家，并协商好房价、首付、过户方式等事项。

3. 结清剩余贷款：买家需要向贷款银行申请抵押贷款，并使用贷款金额结清卖家的剩余房贷。

4. 办理过户手续：卖家和买家共同前往不动产登记部门办理房产过户手续，包括签署买卖合同、提交申请材料等。

5. 解除原贷款抵押：在过户手续完成后，贷款银行会解除原贷款的抵押登记，新贷款将登记为新的抵押。

注意事项：

卖房前需要向贷款银行申请提前还款，并支付一定的违约金。

卖房所得款项首先需要用于偿还剩余贷款，剩余款项才属于卖家。

买家需要确保自己的还款能力，避免将来出现断供风险。

在整个过户过程中，建议买卖双方咨询专业人士，如律师或房产经纪人，确保合法合规。