房贷转向附加扣除
近年来，我国楼市调控政策不断收紧，房贷利率持续攀升，使得购房者负担加重。为了减轻购房者压力，国家出台了“房贷转向附加扣除”政策。
该政策规定，个人住房贷款利息支出，按照贷款期限每满一年，从纳税年度应纳个人所得税额中扣除一定比例。扣除比例从2019年的10%逐步提高至2021年的20%。
具体而言，个人住房贷款利息支出，在取得贷款年度的12月31日前，每月实际支付贷款利息乘以12的数额，允许从当年度应纳个人所得税额中扣除。其中，2019年扣除比例为10%，2020年为15%，2021年为20%。
例如，张先生于2019年1月1日取得个人住房贷款，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为5%。2019年，张先生实际支付贷款利息为50,000元，按照10%的扣除比例，可以从2019年的应纳个人所得税额中扣除5,000元。
“房贷转向附加扣除”政策的实施，有效减轻了购房者的税收负担，有助于促进房地产市场的稳定发展，也为广大的购房者带来了实实在在的利益。
房贷个人所得税专项附加扣除
房贷个人所得税专项附加扣除是一项个人所得税减免政策，旨在减轻购房者负担，促进住房消费。根据该政策，纳税人每月支付的房贷利息，可以从其个人所得税应纳税所得额中扣除一定限额。
扣除标准：
首套房：每月扣除限额为1000元人民币（12000元/年）。
二套房：每月扣除限额为500元人民币（6000元/年）。
申请条件：
纳税人为中国公民或具有中国护照的港澳台居民。
纳税人拥有符合条件的住房，并取得《房屋所有权证》或《不动产权证》。
只适用于纳税人及其配偶名下的住房贷款利息支付。
申请流程：
纳税人在年度汇算清缴时，通过个人所得税APP或网站申请。
提交相关材料，如《住房贷款合同》、《房屋所有权证》或《不动产权证》等。
税务机关审核后，批准或不批准扣除。
注意要点：
该扣除仅适用于个人所得税中的综合所得部分。
扣除额以实际贷款利息支付额为准，不得超过限额。
扣除期为贷款期限，但最长不超过240个月。
扣除后，纳税人应纳税所得额减少，从而降低应缴税额。
房贷个人所得税专项附加扣除政策有利于减轻购房者的税负，促进房地产市场健康发展。购房者应充分利用该政策，享受税收减免带来的实惠。
房贷转向附加扣除
最近，政策改革将房贷利息的抵扣项目从个税专项扣除转向综合所得附加扣除。这项变动对购房者有何影响呢？
附加扣除后，购房者抵扣房贷利息的适用范围更广。之前，只有首次购买普通自住房的贷款利息才能享受专项扣除，而附加扣除则适用于所有购房者，包括首次购房和改善型购房，无论房产类型。
附加扣除的扣除上限更高。专项扣除的额度为1000元/月，而附加扣除的额度为12000元/年。这意味着购房者可以抵扣更多房贷利息，从而进一步降低购房成本。
需要注意的是，附加扣除后，相关税收优惠政策也进行了调整。比如，专项扣除中的住房公积金贷款利息不再享受免税；购房贷款利息扣除的税率从10%调整为3%或10%。
总体而言，房贷转向附加扣除可以让更多的购房者受益，并减轻购房负担。但同时，也需要注意相关税收优惠政策的调整，以合理规划自己的税务安排。
房贷附加扣除可否变更
房贷附加扣除是一项个人所得税优惠政策，允许符合条件的个人在计算个人所得税时，对家庭唯一住房贷款利息支出部分，在一定额度内予以扣除。
根据相关规定，家庭唯一住房贷款利息扣除标准为：
2019年1月1日至2021年12月31日，符合条件的纳税人在贷款期间内，按每月1000元标准定额扣除。
2022年1月1日及以后，符合条件的纳税人在贷款期间内，按每月2000元标准定额扣除。
房贷附加扣除政策一旦申请生效，一般情况下不可变更。但是，有以下几种特殊情况时，纳税人可以申请变更房贷附加扣除：
1. 家庭住房发生变更
如纳税人出售、赠与或置换家庭唯一住房，或家庭唯一住房用途发生变更，不再用于居住时，纳税人应及时到主管税务机关办理房贷附加扣除变更手续，停止扣除。
2. 个人所得税申报发生变更
如纳税人当年的个人所得税申报发生变更，例如收入减少、税率调整等情况，导致不符合房贷附加扣除条件，纳税人应及时办理变更手续，停止扣除。
需要注意的是，房贷附加扣除变更需在当年度内办理，逾期办理则不能享受或继续享受优惠。纳税人在办理变更手续时，需提交相关证明材料，如房屋买卖合同、房屋赠与公证书、房屋租赁合同等。
