怎样把商业贷款变为公积金贷款（怎么才能把商业贷款转成公积金贷款）



1、怎样把商业贷款变为公积金贷款

商业贷款转公积金贷款

公积金贷款利率通常低于商业贷款，因此许多借款人希望将商业贷款转为公积金贷款以节省利息支出。以下是如何操作：

1. 满足资格要求：公积金贷款需要借款人缴纳公积金且达到一定年限，通常为连续缴纳5年以上。借款人还必须满足所贷款项所在区域的购房资格。

2. 申请审批：借款人需要向公积金管理中心提出申请，并提交相关资料，如身份证、公积金缴存证明、购房合同、商业贷款合同等。

3. 获得公积金贷款：公积金管理中心会对借款人的资格进行审核，如果符合要求，则会发放公积金贷款。

4. 结清商业贷款：借款人使用公积金贷款结清商业贷款后，商业贷款合同解除。

5. 签订公积金贷款合同：借款人与公积金管理中心签订公积金贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期等条款。

注意事项：

商业贷款转公积金贷款需要征得原商业贷款银行的同意。

转换后，原商业贷款贷款期限不变，但还款额和利息会重新计算。

转换过程中可能会产生一定的费用，如公积金贷款手续费等。

商业贷款转公积金贷款需要满足一定的资格条件，并遵循一定的流程。借款人应根据自身情况谨慎考虑，结合利率、还款期限、费用等因素做出决策。

2、怎么才能把商业贷款转成公积金贷款

如何将商业贷款转为公积金贷款

公积金贷款利率较低，可以为购房者节省不少利息支出。因此，许多商业贷款借款人希望将贷款转为公积金贷款。

转贷条件

房产符合公积金贷款要求

借款人符合公积金贷款申请资格

无不良信用记录

商业贷款已还款满一定期限（通常为6个月或12个月）

剩余贷款金额不超过公积金贷款最高贷款额度

转贷流程

1. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提交贷款申请，并准备所需材料（身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明等）。

2. 审批：公积金管理中心对申请人的资格和条件进行审核，符合条件的予以审批。

3. 还清商业贷款：借款人使用公积金贷款资金结清商业贷款余额。

4. 抵押登记变更：将房产抵押登记由商业银行变更为公积金管理中心。

5. 利息重新计算：从公积金贷款审批之日起，贷款利息将按照公积金贷款利率重新计算。

注意要点

转贷需要支付一定的手续费，包括公积金管理中心手续费、抵押登记变更费等。

转贷后，贷款期限和还款方式可能会有所调整。

并非所有商业贷款都可以转为公积金贷款，具体以当地公积金管理中心的规定为准。

3、怎么把商业贷款转成住房公积金贷款

商业贷款转公积金贷款指南

商业贷款利率往往高于住房公积金贷款，对于符合条件的借款人来说，将商业贷款转成公积金贷款能够节省利息支出。

转贷条件：

借款人满足公积金贷款条件（拥有连续缴纳公积金的年限）

商业贷款还款已满1年以上（部分地区要求2年以上）

借款人信用良好，无逾期还款记录

房屋符合公积金贷款要求（产权清晰、无抵押）

转贷流程：

1. 申请转贷：向公积金管理中心提出转贷申请，提交相关材料（身份证、户口簿、房屋产权证、贷款合同等）。

2. 审批：公积金管理中心对申请材料进行审核，符合条件的予以审批。

3. 结清商业贷款：使用公积金贷款资金结清商业贷款余额。

4. 办理抵押登记：将房屋抵押给公积金管理中心，办理抵押登记手续。

5. 发放公积金贷款：公积金管理中心发放公积金贷款，重新计算还款计划。

注意事项：

转贷需要支付一定的费用，包括抵押评估费、登记费等。

公积金贷款利率较低，但贷款额度较低，通常不超过房屋价值的70%。

转贷后，公积金贷款的还贷期限一般较长，每月还款额会减少。

借款人应在转贷前做好充分的资金准备，以确保转贷过程中有足够的资金支付费用和结清商业贷款。

4、怎样把商业贷款变为公积金贷款呢

如何将商业贷款转为公积金贷款

公积金贷款利率较低，贷款期限更长，因此许多人希望将已经办理的商业贷款转为公积金贷款。具体操作步骤如下：

1. 满足条件：借款人需要满足公积金贷款申请条件，包括具有稳定的工作和收入、连续缴纳公积金满一定年限、信用良好等。

2. 申请转化：符合条件后，借款人可以向公积金管理中心提出贷款转化的申请，并提交相关材料，如房产证、商业贷款合同、收入证明等。

3. 结清商业贷款：公积金管理中心审核通过后，借款人需要结清商业贷款，并提供结清证明。

4. 办理公积金贷款：结清商业贷款后，借款人可以向公积金管理中心办理公积金贷款，并签订贷款合同。

5. 抵押变更：公积金贷款获批后，需要办理抵押变更手续，将房产抵押给公积金管理中心。

需要注意的是，贷款转化过程中可能有以下费用：

商业贷款提前还款手续费

公积金贷款评估费

公积金贷款手续费

贷款转化需要一定的时间，一般需要数月甚至半年。因此，借款人在申请前需综合考虑，充分了解相关条件和流程。