长沙住房公积金个人贷款额度计算（长沙市公积金贷款额度计算公式2020）



1、长沙住房公积金个人贷款额度计算

长沙住房公积金个人贷款额度计算

住房公积金个人贷款额度是公积金管理中心根据借款人的公积金缴存情况、还款能力和所购住房价值等因素，综合核定的一笔贷款金额。

计算公式：

贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数

可贷额度：

可贷额度 = （缴存总额 + 缴存利息）× 可贷倍数

缴存总额：指借款人在住房公积金账户中的缴存余额。

缴存利息：指借款人在住房公积金账户中的利息结余。

可贷倍数：一般为6-10倍，具体由各公积金管理中心根据借款人的还款能力和贷款风险等因素确定。

贷款成数：

贷款成数根据借款人所购住房的价值和贷款用途确定，一般为：

首套房：70%-80%

二套房：60%-70%

抵押贷款：60%-70%

举例：

假设借款人小李在公积金账户中已缴存6万元，缴存利息2万元，可贷倍数为8。则小李的可贷额度为：

可贷额度 = （6万元 + 2万元）× 8 = 64万元

如果小李购买了一套价值80万元的首套房，则他的贷款成数为80%。那么他的贷款额度为：

贷款额度 = 64万元 × 80% = 51.2万元

以上仅为示例计算，具体贷款额度以借款人实际情况和公积金管理中心的审核结果为准。

2、长沙市公积金贷款额度计算公式2020

长沙市公积金贷款额度计算公式 2020

长沙市公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 可贷额度 (1 + 借款年限 / 5)

其中：

可贷额度 = 月缴存额 缴存时间 12 公积金贷款可贷倍数

月缴存额 = 职工个人月缴存额 + 单位月缴存额

缴存时间 = 职工首次缴存公积金时间至贷款申请时间

公积金贷款可贷倍数 = 针对不同家庭类型和购买房源类型而设定的倍数

长沙市公积金贷款可贷倍数如下：

首套房：职工家庭 50 倍，其他家庭 40 倍

二套房：职工家庭 30 倍，其他家庭 20 倍

第三人及以上套房：职工家庭和非职工家庭 10 倍

例如，一名职工从 2015 年开始缴纳公积金，月缴存额为 1000 元，缴存时间为 5 年，家庭类型为职工家庭，购买首套房。

可贷额度 = 1000 元 5 年 12 50 倍 = 600000 元

借款年限假设为 20 年，则：

贷款额度 = 600000 元 (1 + 20 年 / 5) = 840000 元

因此，该职工的首套房公积金贷款额度为 840000 元。

3、长沙住房公积金个人贷款额度计算公式

长沙住房公积金个人贷款额度计算公式

公式：

贷款额度 = (家庭年收入 - 家庭基本开支) × 倍数 × 贷款年限 × 0.8

变量说明：

家庭年收入：所有家庭成员的年收入总和。

家庭基本开支：包括房屋租金/还贷、水电费、交通费、饮食费等必要开支。

倍数：根据家庭收入和个人信用情况，由公积金中心核定，一般在10-15倍之间。

贷款年限：借款人选择的贷款期限，最长不超过30年。

0.8：公积金贷款额度上限，不得超过家庭收入的80%。

计算示例：

假设家庭年收入为20万元，家庭基本开支为3万元，信用良好，核定倍数为12倍，贷款年限为20年。

贷款额度 = (20万 - 3万) × 12 × 20 × 0.8 = 224万元

注意事项：

家庭年收入和基本开支需提供相应证明。

倍数因人而异，具体以公积金中心核定为准。

贷款额度计算公式仅供参考，实际贷款额度还需结合借款人的资信情况和公积金政策进行综合评定。

4、长沙住房公积金个人贷款额度计算方式

长沙住房公积金个人贷款额度计算方式

住房公积金个人贷款的最高额度根据借款人的住房公积金缴存额、缴存年限、贷款期限以及家庭住房情况等因素确定。

公式：

个人贷款额度 = (月缴存额度 × 缴存年限 × 还款期限系数) × 贷款额度比例

参数说明：

月缴存额度：借款人每月缴存住房公积金的金额

缴存年限：借款人缴存住房公积金的总年限

还款期限系数：根据贷款期限的不同而定，一般为：

30年及以下：1.0

31-40年：0.9

41-50年：0.8

贷款额度比例：长沙住房公积金个人贷款额度比例一般为40%-60%，具体由公积金管理中心根据借款人的信用状况和还款能力确定。

计算示例：

假设借款人每月缴存住房公积金1000元，缴存年限为8年，贷款期限为30年。

个人贷款额度 = (1000 × 8 × 1.0) × 0.50 = 40000元

因此，该借款人的住房公积金个人贷款额度为40000元。

注意事项：

实际贷款额度可能会低于计算结果，具体以公积金管理中心的审核为准。

借款人应根据自身的还款能力选择合适的贷款额度，避免过度负债。