父亲商业贷款买的房,儿子能使用公积金替父亲还吗（父亲商业贷款买的房子,能转成儿子的公积金贷款吗）



1、父亲商业贷款买的房,儿子能使用公积金替父亲还吗

父亲以商业贷款购买的房产，儿子无法使用公积金替其偿还贷款。

根据《住房公积金管理条例》规定，公积金只能用于偿还职工本人、配偶、子女及其父母所购买的自住住房的住房贷款。因此，儿子只能使用自己的公积金偿还自己或父母购买的住房贷款，不能直接用于偿还父亲的商业贷款。

若父亲需要偿还贷款，可以考虑以下方式：

继续使用商业贷款，自行偿还；

申请转按揭贷款，将商业贷款转为公积金贷款，由儿子或符合条件的家庭成员使用公积金偿还；

出售房产，用卖房款偿还贷款。

需要注意的是，转按揭贷款需要满足一定的条件，如房产满足公积金贷款的抵押要求、借款人符合公积金贷款的申请条件等。具体情况还需要咨询当地公积金管理中心。

2、父亲商业贷款买的房子,能转成儿子的公积金贷款吗

父亲商业贷款买的房子能否转为儿子公积金贷款？

如果父亲用商业贷款购买的房子，满足以下条件，可以转为儿子使用公积金贷款：

1. 房屋性质：房产为住宅性质，且购买用于居住。

2. 产权关系：父亲为房产唯一所有权人，没有其他共有权人。

3. 父亲贷款结清：商业贷款已全部还清，或者父亲有能力一次性结清剩余贷款。

4. 儿子资质：儿子具有公积金缴纳记录，且符合公积金贷款条件，包括征信良好、收入稳定、符合贷款额度要求等。

转贷流程：

1. 父亲结清商业贷款，取得房屋产权证。

2. 儿子向公积金管理中心申请公积金贷款。

3. 公积金管理中心审核通过后，发放贷款。

4. 儿子将公积金贷款用于偿还父亲的商业贷款。

注意事项：

转贷前，应咨询公积金管理中心，确认转贷条件和流程。

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，转贷后可节省利息支出。

转贷前应计算好转贷成本，包括过户费、评估费等。

转贷后，房子的产权仍归父亲所有，但儿子有权居住使用。

3、父亲的商业贷款可以转儿子的公积金贷款吗

父亲的商业贷款能否转为儿子的公积金贷款取决于具体情况，主要受以下因素影响：

是否符合公积金贷款条件：

儿子必须满足公积金贷款的条件，包括连续缴纳公积金一定时间、有稳定收入和良好的信用记录。

贷款用途：

公积金贷款只能用于购买自住住房，不能用于商业用途。如果父亲的商业贷款用于商业用途，则无法转为公积金贷款。

房产所有权：

转贷时，房产的所有权必须变更到儿子名下。如果房产仍然归父亲所有，则无法转为公积金贷款。

征信记录：

父亲和儿子的征信记录都会影响贷款申请。若有不良信用记录，可能会影响贷款审批。

具体流程：

如果符合上述条件，转贷流程通常如下：

1. 父亲结清商业贷款。

2. 儿子将房产所有权变更到自己名下。

3. 儿子向公积金管理中心申请公积金贷款。

4. 公积金管理中心会评估贷款申请，并决定是否批准。

需要注意的是，转贷可能涉及一定的费用，例如抵押登记费和评估费。转贷后，贷款利率和期限可能与原商业贷款不同。

4、父母商业贷款买房可以用子女公积金余额

父母商业贷款买房可以使用子女公积金余额。根据国家相关规定，父母作为借款人申请商业贷款买房时，可以由子女将公积金余额转入父母账户，用于偿还贷款。

子女使用公积金余额还贷，需要满足以下条件：

子女与父母均在同一城市缴纳公积金。

子女公积金账户余额充足，且已连续缴纳公积金满一定年限（一般为6个月至12个月）。

父母符合商业贷款的申请条件。

使用子女公积金余额还贷的优势在于：

降低月供负担：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，使用子女公积金余额还贷可以节省利息支出。

缩短贷款期限：公积金余额转入父母账户后，可以提高贷款额度，缩短贷款期限。

提升贷款成功率：子女公积金余额可以作为父母贷款的辅助材料，提升贷款申请的成功率。

需要注意的是，子女使用公积金余额还贷只能用于首套房贷款，且不能用于偿还其他个人贷款或商业贷款。同时，子女使用公积金余额还贷后，需将相应金额补缴至自己的公积金账户，以确保公积金账户的连续性。