上海首套房能贷多少（上海首套房银行贷款可贷多少钱）



1、上海首套房能贷多少

2、上海首套房银行贷款可贷多少钱

上海首套房银行贷款可贷金额取决于以下因素：

借款人首付比例：通常为房价的20%~30%。

房价：按首套房认定标准计算，上海房价不得超过600万元。

贷款利率：以央行公布的基准利率为基础，各银行贷款利率可能略有浮动。

还款方式：等额本息或等额本金。

贷款期限：通常为20~30年。

具体可贷金额公式为：

贷款金额 = 房价 ×（1 - 首付比例）× 贷款成数

根据上海首套房贷款成数为70%的政策，可贷金额计算如下：

房价为：400万元

首付比例：25%（100万元）

贷款成数：70%

贷款金额 = 400万元 ×（1 - 25%）× 70% = 210万元

因此，在上述示例中，上海首套房贷款可贷金额为210万元。实际可贷金额可能因借款人资质、贷款银行等因素而有所差异。建议咨询银行获取准确信息。

3、上海首套房贷款有什么优惠政策

上海首套房贷款优惠政策

上海市为支持刚需购房者，出台了多项首套房贷款优惠政策：

首付比例降低：

认定为本市户籍居民家庭、非本市户籍家庭（含外籍人员家庭）购买的首套普通住房，首付比例最低为20%。

首套房贷款利率优惠：

对于首套房贷款利率，各商业银行均可以在人民银行规定的贷款利率基础上给予一定幅度的优惠。具体优惠幅度以各商业银行规定为准。

公积金贷款额度提高：

本市户籍家庭（含在本市工作的外省市户籍人员家庭）购买首套住房，住房公积金贷款最高额度提高至120万元。

契税减免：

首套房契税减免政策延续至2023年底。购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%；购买90平方米以上普通住房的，契税税率为2%。

除此之外，还有一些其它优惠政策：

购房补贴：符合条件的本市户籍职工家庭购买首套住房的，可申请住房补贴。

人才补贴：引进的人才购买首套普通住房的，可申请上海市引进人才专项补贴。

这些优惠政策旨在减轻首套房购房者的经济负担，助力刚需购房者实现住房梦想。具体优惠政策的详细内容可咨询相关商业银行或贷款机构。

4、上海首套房个人贷款额度

上海首套房个人贷款额度

规定

根据《上海市人民政府办公厅关于做好房地产信贷政策调整有关工作的通知》（沪府办规〔2023〕2号），上海市对首套房个人贷款额度规定如下：

认定标准

1. 购买本人及其配偶在上海市无自有住房的。

2. 购买位于上海市郊环线以外区域的住房。

3. 贷款用于首次购买新建商品住房。

贷款额度

1. 首付比例不低于50%。

2. 贷款金额最高不超过住房总价的70%。

3. 贷款期限最长不超过30年。

其他要求

1. 贷款人年龄一般不超过70周岁。

2. 贷款人具有稳定的收入来源。

3. 贷款人信用良好，无不良信用记录。

注意

以上规定仅适用于上海市行政区域内。实际贷款额度可能根据贷款人的具体情况有所调整。建议贷款人向金融机构咨询具体贷款方案。