提前还房贷和个税抵扣哪个划算一点（房贷提前还款个税抵扣是按修改还是作废）



1、提前还房贷和个税抵扣哪个划算一点

2、房贷提前还款个税抵扣是按修改还是作废

房贷提前还款个税抵扣的去向

2019年个人所得税法规定对首次购房者提前偿还房贷的利息部分按照同期贷款市场报价利率减去50%扣除。2023年，这一政策面临调整。

此前，财政部曾发布征求意见稿，拟将提前还款的个税抵扣政策修改为：对首次购房且贷款用于买房的纳税人，在房贷贷款期限内出售住房，且该住房自购房之日起5年内出售的，按照出售住房经核定的利息收入申报个人所得税，将此前享受到的个人所得税购房贷款利息抵扣予以补缴。

这一修改引发争议，部分已提前还贷的纳税人担心需要补缴此前抵扣的个税。对此，财政部表示，征求意见稿并非最终方案，仍在研究中。

目前，尚未有明确调整政策出台。因此，对于已提前还贷的纳税人，其此前享受的个税抵扣暂不受影响。对于准备提前还贷的纳税人，建议密切关注相关政策调整，以避免潜在影响。

3、提前还房贷和个税抵扣哪个划算一点呢

提前还房贷和个税抵扣，哪个更划算，需要根据个人的实际情况进行综合考虑。

提前还房贷

优点：

减少利息支出

缩短还款期限

降低还款压力

缺点：

占用资金（提前还贷部分暂时无法使用）

需支付违约金（如果合同约定）

个税抵扣

优点：

直接减少个税缴纳金额

无需占用资金

缺点：

抵扣上限有限

不能抵扣全部房贷利息

一般来说，如果个人资金充足，且希望尽快还清房贷，可以选择提前还贷，以减少利息支出和还款压力。

如果个人资金有限，或者希望在投资或其他方面使用资金，可以选择个税抵扣，以直接减少税收支出。

具体哪个方式更划算，可以考虑以下因素：

房贷利息利率：利率越高，提前还贷越划算。

个税税率：税率越高，个税抵扣越划算。

还贷年限：还贷年限越长，提前还贷越划算。

剩余房贷金额：余额越小，提前还贷越划算。

建议根据自己的实际情况，结合以上因素进行计算和分析，选择最适合自己的方式。

4、提前还房贷影响个人专项税扣除吗

提前还房贷对个人专项税扣除的影响

个人住房贷款利息专项税扣除政策，是指纳税人在申报个人所得税时，可以将当年已支付的住房贷款利息从应纳税所得额中扣除，以减少应缴纳的个人所得税。

那么，提前还款会否影响专项税扣除呢？

根据相关规定，个人住房贷款利息专项税扣除与贷款期限无关，只要纳税人符合专项税扣除的条件，即可享受扣除。因此，提前还款不会影响专项税扣除的资格。

也就是说，纳税人提前还款后，仍可按照原先的贷款期限和还款计划继续享受专项税扣除，直到还清贷款为止。

需要注意的是，专项税扣除的额度上限为每年12万元。如果纳税人提前还款导致当年的贷款利息支出低于12万元，那么可扣除的利息额度也会相应减少。

提前还房贷不会影响个人住房贷款利息专项税扣除的享受资格。但纳税人需要根据实际情况调整申报扣除的利息额度，以避免多扣或少扣税款。