夫妻间有房贷怎么离婚（夫妻双方房产有贷款怎么离婚分割财产）
1、夫妻间有房贷怎么离婚
在夫妻双方有未结清房贷的情况下离婚，需要妥善处理房产和房贷问题。
一、协商一致
夫妻双方可以协商一致，确定一方继续还贷并取得房产所有权，另一方则放弃权益并获得相应补偿。
二、分割房产
如果无法协商一致，可以考虑分割房产。通过评估房产价值，将房屋按比例分割给双方，一方获得房屋所有权的同时承担剩余房贷。
三、出售房产
另一种方式是出售房产，将所得款项用于偿还房贷，剩余部分按双方约定分配。
四、延长还款期限
如果一方无法承担全部房贷，可以向银行申请延长还款期限，减轻经济压力。
五、找担保人
无法承担房贷的一方可以寻找担保人，由第三方承担还贷责任。
六、法律援助
如果双方协商无效，可以寻求法律援助。法院会根据具体情况判决房产和房贷的归属及偿还方式。
需要注意的是，在离婚后处理房贷问题时，双方应以诚信为原则，妥善协商，避免产生纠纷。
2、夫妻双方房产有贷款怎么离婚分割财产
在双方的房产有贷款的情况下离婚分割财产时，需要考虑以下原则：
1. 夫妻共同财产分割原则： 婚后取得的房产，无论是否贷款，在离婚时一般按夫妻共同财产分割，一人一半。
2. 还贷部分的认定： 贷款期间偿还的本息，如果由夫妻双方共同承担，则视为夫妻共同债务。如果由一方单独承担，则不视为夫妻共同财产。
3. 贷款余额的处理： 分割房产时，需要分割剩余的贷款余额。贷款余额一般由分割房产的一方承担，也可以双方协商共同承担或分期偿还。
4. 评估房产价值： 分割房产时，需要对房产进行评估，确定目前的市场价值。评估结果将作为分割财产的依据。
具体操作流程：
1. 夫妻双方协商分割方案，达成一致意见。
2. 评估房产价值，确定房产的市场价格。
3. 计算贷款余额，确定剩余贷款额度。
4. 根据评估价值和贷款余额，分割房产所有权。
5. 若剩余贷款余额较大，可以协商由分割房产的一方承担，也可协商共同承担或分期偿还。
6. 办理房产过户手续，完成房产分割。
7. 签订书面协议，明确房产分割、债务承担等事项，并妥善保管。
注意事项：
如房产是婚前一方的个人财产，且贷款也是婚前取得，则该房产及贷款余额不属于夫妻共同财产。
如果分割后的房产一方无法承担剩余贷款，或者双方协商无法达成一致，则可以通过诉讼的方式解决。
分割房产时应慎重考虑，避免因经济纠纷影响夫妻双方的未来生活。
3、夫妻名义申请房贷期间离婚了怎么办
当夫妻以名义共同申请房贷期间离婚，会面临以下处理方式：
1. 继续共同承担房贷
如果双方协商一致，可以继续共同承担按揭贷款，房产产权仍归夫妻共有。离婚后，双方共同享有房产的增值，也共同承担房贷还款责任。
2. 协商变更房贷
双方可以协商变更房贷申请人，将房贷转至一方名下。需要向银行申请贷款人变更，并可能涉及一定的费用和手续。
3. 出售房产
如果无法协商，可以考虑出售房产。出售房产后，所得款项扣除房贷余额和相关费用后，剩余部分根据夫妻协议或法院判决进行分配。
4. 法院判决
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据双方的实际情况、过错程度等因素，判决房产的归属、房贷的承担责任。
特殊情况：
如果房贷合同中明确约定离婚后房贷责任的承担方式，则按合同约定执行。
如果房产是婚前一方的个人财产，另一方配偶未参与共同还贷，离婚后房屋产权归个人所有，房贷也由个人承担。
夫妻离婚后共同申请的房贷处理比较复杂，建议双方及时协商，尽量达成一致。如果无法协商解决，可寻求法院或专业法律人士的帮助。
4、如果夫妻双方有房贷要离婚怎么办
当夫妻双方在有房贷的情况下离婚时，房屋处理方式的决定常常会让当事人感到困惑和压力。以下是一些常见的处理方式：
1. 共同出售房屋：
双方可以共同出售房屋，将所得款项用于偿还房贷和分配剩余资金。这种方式能清偿债务并为双方提供新的开始。
2. 一方买断另一方房产份额：
双方可以协商一方买断另一方的房产份额。买断方需承担全部房贷，而卖断方将获得相应补偿。这能使买断方拥有房屋的所有权。
3. 一方继续居住并偿还房贷：
如果一方希望继续居住在房屋内，可以与另一方达成协议继续偿还房贷。居住方可以补偿另一方其份额的房屋价值。
4. 通过法院判决分割房屋：
如果双方无法自行达成协议，可以向法院提出诉请。法院会根据双方的情况，在考虑房屋价值、经济状况和子女抚养权等因素后，对房屋进行分割。
在决定房屋处理方式时，双方应考虑以下因素：
财务状况： 双方的收入、债务和资产状况。
住房需求： 双方是否需要继续居住在房屋内。
对房屋的依恋度： 双方对房屋的情感价值。
法律后果： 房屋处理方式对税收、信贷评级和未来住房选择的影响。
建议双方在离婚前咨询律师和金融顾问，以了解其选择并权衡各种处理方式的利弊。通过充分的沟通和明智的决策，双方可以找到一个对双方都公平的解决方案。
