房贷还了就退回来咋回事（已经开始还房贷了,退房程序怎么走）



1、房贷还了就退回来咋回事

房贷还了就退回来咋回事？

近来，网上流传一则消息称，房贷还清后，银行会把所有利息退还给借款人。引发了许多人的关注和疑惑。

对此，相关专业人士进行了解释。目前，我国并没有任何法律法规规定银行在房贷还清后需退还已支付的利息。所谓"房贷还了就退回来"的说法是一种误传。

放贷过程中，银行会根据借款金额、贷款期限、贷款利率等因素，收取一定的利息收入。这些利息是银行的重要收益来源，也是银行维持正常运营的基础。因此，银行不可能将已收取的利息退还给借款人。

需要注意的是，银行可能会推出一些优惠政策，如部分提前还款免收违约金等。这些政策可以减轻借款人的还贷负担，但与"房贷还了就退回来"的说法无关。

"房贷还了就退回来"的说法是不实信息。借款人在申请房贷时，应仔细了解贷款合同条款，确保对还款方式和利息计算等事项有充分的了解，避免被不实信息误导。

2、已经开始还房贷了,退房程序怎么走

已开始还房贷，退房程序指南

一旦开始偿还房贷，退房程序会变得更加复杂，需要分以下步骤进行：

1. 通知贷款机构和开发商：

联系贷款机构并通知他们退房意图。

向开发商提交退房申请，说明退房原因和日期。

2. 结清拖欠贷款：

偿还所有拖欠的房贷本金、利息和罚金。

提供还款证明给贷款机构。

3. 解决费用：

支付与退房相关的费用，如结清费用、违约金或提前还款费用。

提供支付证明给相关方。

4. 迁出房屋：

清空房屋并清洁房屋。

钥匙归还给开发商或物业公司。

5. 解除贷款抵押：

贷款机构签署解除抵押证明，表明房屋已解除贷款负担。

在当地相关部门登记解除抵押。

6. 办理过户：

如果房屋已出售，办理过户手续，将房屋所有权转让给新买家。

与公证处或相关部门合作完成过户。

7. 退还抵押贷款保险（如有）：

如果房屋有抵押贷款保险，联系保险公司申请退还部分保费。

注意事项：

退房程序可能需要几周或几个月才能完成。

及时沟通和配合相关方，以避免延误或罚款。

仔细审查所有文件和协议，确保了解费用和条款。

如有任何疑问或困难，请咨询贷款机构、律师或相关专业人士寻求帮助。

3、房子贷款开始还了,想退房可以?

房贷已经开始还款，是否还能办理退房，需要根据以下情况判断：

双方协商一致：

如果购房者与开发商协商一致，可以在银行办理贷款撤销手续，并由开发商退还已支付的房款及相关费用。这种情况下，购房者需要承担少量的违约金。

有明确合同条款：

若购房合同中有明确规定，在房贷开始还款后，购房者因特殊情况可以办理退房，则购房者可以根据合同条款向开发商提出退房申请。开发商必须按照合同约定办理退房手续。

法律规定允许退房：

根据《民法典》第543条的规定，如果开发商在合同履行的过程中存在违约行为，导致购房者无法正常居住，购房者有权解除合同并要求退房。

注意事项：

如果房贷已经开始还款，购房者办理退房时，需要承担以下费用：

违约金（由购房合同约定）

房贷余额及利息（剩余未还部分）

评估费、担保费、律师费等相关费用

契税（已缴纳部分）

因此，在房贷开始还款后考虑退房，购房者需要慎重考虑，仔细核算成本，并与开发商或法律专业人士进行沟通，以确保自身的合法权益得到保障。

4、房贷已开始还贷款,还能退房吗?

房贷已开始还款，还能退房吗？

贷款购房后，开发商无法按期交房或房屋出现重大质量问题时，购房者有权依法解除合同并要求开发商退房。如果房贷已经开始还款，退房的程序和手续会更加复杂。

根据《商品房销售管理办法》规定，购房者在办理贷款手续前可以无条件解除合同，但办理贷款手续后，除非开发商出现违约行为，否则购房者不可无条件退房。

对于已开始还贷的购房者，若开发商出现以下违约情形，购房者可以要求退房：

无法按合同约定交付房屋；

交付房屋存在重大质量问题；

房屋销售合同违背法律、法规的强制性规定。

如果购房者符合上述条件，可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同并要求开发商返还购房款、利息损失和相关费用。

需要注意的是，在诉讼过程中，购房者仍需要继续偿还房贷。如果法院判决购房者胜诉，开发商退还购房款后，购房者可向贷款银行申请提前还贷，以减少利息损失。

因此，房贷已开始还款后，购房者退房的难度较大，需要先确认开发商是否违约。如果符合违约条件，可通过合法途径维护自己的权益。