房产赠与有贷款怎么办（房产赠与过户最新政策2023）



1、房产赠与有贷款怎么办

房产赠与有贷款怎么办？

房产赠与涉及贷款时，存在以下几种情形：

1. 贷款未结清

如果房产贷款尚未结清，赠与人需要先偿还贷款。否则，受赠人无法办理产权转移登记。赠与人可通过提前还贷或申请转按揭的方式还清贷款。

2. 受赠人有还款能力

受赠人有稳定收入和良好的信用，具备还款能力，可以向银行申请贷款继承或贷款转按揭。银行会按照受赠人的资信条件审核贷款申请。

3. 赠与人继续还贷

赠与人愿意继续承担贷款，受赠人仅取得房产的所有权，而贷款责任仍由赠与人承担。在这种情况下，赠与人需要与银行协商继续履行贷款合同。

4. 无偿赠与

如果赠与人是出于无偿赠与的目的，且受赠人无力还贷，赠与人可以向银行申请提前还贷。需要提醒的是，提前还贷可能需要支付一定的手续费。

注意事项：

房产赠与前，赠与人和受赠人应协商确定贷款还款责任。

办理房产赠与过户手续时，需缴纳契税、公证费、登记费等费用。

如果贷款额度较大，建议受赠人通过评估公司对房产进行评估，以了解房产的真实价值，避免影响贷款申请。

2、房产赠与过户最新政策2023

房产赠与过户最新政策 2023

个人所得税征收

受赠人需缴纳个人所得税，税率为 20%。

个别情况下，受赠人为直系亲属或夫妻，可享受免税额度。

契税缴纳

受赠人需缴纳契税，税率根据不同地区而定。

一般情况下，赠与房产的契税率为 3%-5%。

印花税缴纳

受赠人需缴纳印花税，税率为千分之五。

过户手续

准备材料：赠与合同、房产证、土地证、身份证等。

办理流程：到不动产登记中心申请过户登记，缴纳相关税费，领取新的房产证。

常见问题

赠与房产后，房屋归属问题：房屋所有权归受赠人所有。

赠与房产后，债务问题：受赠人无需承担赠与人赠与前的债务。

撤销赠与：原则上，赠与合同签署后不可撤销。但存在特殊情况时，如赠与人死亡或受赠人严重不孝，赠与人方可撤销赠与。

注意事项

赠与合同应明确赠与人、受赠人、房产信息等内容。

赠与房产前，应考虑税费负担、债务隐患等因素。

赠与过户须在规定期限内办理，逾期可能会产生滞纳金或处罚。

3、房产赠与后后悔了有权收回吗

房产赠与后后悔了有权收回吗？

房产赠与是一种无偿转让产权的行为，一旦赠与完成，赠与人即丧失所有权。但是，在特殊情况下，赠与人可以有权收回赠与。

根据《民法典》第588条的规定，赠与人在以下情形下有权收回赠与：

1. 赠与人患有重大疾病或意外伤害后，生活困难的；

2. 赠与人因抚养教育被赠与人支出较大款项，而赠与人生活困难的；

3. 赠与人因履行法定义务而陷入生活困难的；

4. 受赠人严重不履行赠与合同约定的义务；

5. 受赠人对赠与人有严重不法侵害行为。

需要强调的是，赠与人收回赠与必须符合法定条件，并且应当及时主张权利。根据《民法典》第590条的规定，赠与人自知道或者应当知道收回事由之日起一年内行使收回权，超过期限的，丧失收回权。

赠与涉及房产，还应注意以下几点：

房产赠与需要办理过户手续，否则赠与不生效。

受赠人取得房产后，享有其所有权，赠与人无权对其处置。

如果赠与是为了逃避债务，债权人可以行使撤销权，要求撤销赠与合同，追回赠与的房产。

因此，房产赠与后后悔了，赠与人只有在符合法定条件，且及时主张权利的情况下，才有权收回赠与。同时，赠与应该谨慎，避免出现后悔的情况，造成不必要的纠纷。

4、房产赠与与买卖哪个费用低

房地产赠与与买卖的费用差异主要在于税费，具体如下：

赠与

印花税：无

增值税：无

个人所得税：如受赠人为非直系亲属，需缴纳20%的税款。

买卖

印花税：根据房产价值不同，税率在1%至5%之间。

增值税：如为个人住房转让，免征。

个人所得税：如出售房产为满五年唯一住房，免征；非唯一住房或未满五年，需缴纳20%的税款。

费用对比

以一套价值100万元的房产为例：

赠与：

印花税：0元

增值税：0元

个人所得税：直系亲属为0元，非直系亲属需缴纳20万。

买卖：

印花税：5万元

增值税：0元

个人所得税：满五年唯一住房为0元，非唯一住房或未满五年需缴纳20万。

对于直系亲属之间的房产赠与，费用较为低廉，仅需缴纳契税和登记费。而如果受赠人为非直系亲属，则赠与费用较高。

对于买卖房产，如出售的是满五年唯一住房，费用也较低，主要为契税和登记费。而如果出售的是非唯一住房或未满五年，则费用较高，需要缴纳增值税和个人所得税。

因此，在考虑房产赠与和买卖哪个费用更低时，需要综合考虑房产价值、受赠人与赠与人之间的关系以及房屋的持有时间等因素。