住房公积金买二手房贷款额度怎么计算（住房公积金买二手房贷款额度怎么计算出来的）



1、住房公积金买二手房贷款额度怎么计算

住房公积金买二手房贷款额度计算

使用住房公积金购买二手房时，贷款额度计算方法如下：

一、贷款额度上限

贷款额度上限由以下因素决定：

职工公积金连续缴存年限：缴存满1年至2年，最高可贷额度为公积金账户余额的5倍；缴存满2年以上，最高可贷额度为公积金账户余额的6倍。

税后月收入：贷款人税后月收入与月还款额之比不得低于2，即月还款额不得高于月收入的50%。

二、贷款额度计算

贷款额度为以下两项中较低者：

公积金贷款额度上限（见上文）

房屋评估价

三、示例计算

假设职工公积金账户余额为20万元，连续缴存年限为3年，税后月收入为10000元，购买的二手房评估价为150万元。

公积金贷款额度上限：20万元 × 6倍 = 120万元

月还款额上限：10000元 × 50% = 5000元

贷款额度：120万元（公积金贷款额度上限）

因此，该职工使用住房公积金购买二手房的最高贷款额度为120万元。

2、住房公积金买二手房贷款额度怎么计算出来的

二手房住房公积金贷款额度计算方法

住房公积金贷款额度取决于以下因素：

1. 贷款人的收入和还款能力

住房公积金管理中心会核实贷款人的收入证明，并根据收入水平确定贷款额度。

还款能力评估会考虑贷款人的负债情况、家庭结构等因素。

2. 房屋评估价值

住房公积金管理中心会委托评估机构对二手房进行评估，得出房屋的市场价值。

贷款额度通常不超过房屋评估价值的70%。

3. 公积金缴存情况

贷款人公积金缴存年限、缴存额度也会影响贷款额度。

缴存年限越长、缴存额度越高，可获得的贷款额度也相应提高。

4. 贷款成数

根据贷款人的信用状况、房屋类型等因素，住房公积金管理中心会设定不同的贷款成数。

贷款成数通常在50%-80%之间。

计算公式：

贷款额度 = 房屋评估价值 × 贷款成数 × 公积金缴存比例

举例说明：

假设：

房屋评估价值：100万元

贷款成数：70%

公积金缴存比例：12%

贷款人还款能力：良好

计算：

贷款额度 = 100万元 × 70% × 12% = 84万元

因此，该贷款人可获得住房公积金贷款额度为84万元。

3、住房公积金买二手房贷款额度怎么计算的

住房公积金买二手房贷款额度计算

使用住房公积金贷款购买二手房时，贷款额度需要根据以下因素计算：

住房市场价值：由评估机构对二手房进行评估，确定其市场价值。

公积金余额：借款人账户中尚未使用的住房公积金余额。

偿贷能力：借款人的收入、支出和负债情况，以及还款能力。

贷款年限：二手房公积金贷款年限一般在5-20年之间。

首付比例：借款人需支付的购房首付比例，通常为二手房价格的20%-30%。

贷款额度的计算公式如下：

贷款额度 = 住房市场价值 × 贷款成数 × (1 - 首付比例)

贷款成数由以下因素决定：

职工缴存年限：缴存公积金年限越长，贷款成数越高。

职工年龄：年龄越大，贷款成数越低。

房屋户型：多层房、小高层房、高层房的贷款成数不同。

例如，某二手房市场价值为100万元，职工公积金余额为50万元，首付比例为20%。职工缴存公积金已满10年，年龄为30岁，房屋户型为多层房。根据相关规定，该职工的贷款成数为80%。

那么，贷款额度计算为：

贷款额度 = 100万元 × 80% × (1 - 20%) = 64万元

因此，该职工使用住房公积金贷款购买该二手房的贷款额度为64万元。

4、公积金贷款买二手房贷款年限怎么算

公积金贷款买二手房贷款年限计算

公积金贷款买二手房的贷款年限与以下因素相关：

1. 借款人年龄

借款人申请公积金贷款时，贷款期限不能超过借款人退休年龄减去贷款申请时的年龄。例如，借款人现年35岁，申请公积金贷款，则最长贷款期限为60岁（退休年龄）- 35岁（贷款申请年龄）= 25年。

2. 房屋性质

公积金贷款购买普通住宅和非普通住宅的贷款年限不同。普通住宅最长贷款期限为30年，非普通住宅最长贷款期限为20年。

3. 借款人的还款能力

借款人的还款能力影响贷款年限。如果借款人的收入较高，还款能力较强，则可以申请较长的贷款年限。

计算公式：

公积金贷款买二手房的贷款年限 = 借款人退休年龄 - 贷款申请年龄 - 自筹首付款的年限

例如：

借款人年龄：35岁

退休年龄：60岁

自筹首付款的年限：5年

房屋性质：普通住宅

贷款年限计算：60岁 - 35岁 - 5年 = 20年

因此，该借款人公积金贷款买二手房的贷款年限最长为20年。