两套房子公积金贷款已结清第三套房贷款（两套房子公积金贷款已结清第三套房贷款有影响吗）



1、两套房子公积金贷款已结清第三套房贷款

两套房子公积金贷款已结清，第三套房贷款仍然可以使用公积金。

根据相关规定，公积金缴存人已结清两次住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款时，仍可按规定提取住房公积金用于支付购买第三套住房的首付款。

公积金贷款的提取条件如下：

缴存公积金的时间满6个月。

职工有购买房屋的有效合同或协议。

职工家庭已有住房且结清贷款的，可提取公积金支付首付款。

夫妻双方公积金均可提取用于支付首付款。

提取金额不得超过购房合同中约定的首付款。

需要提醒的是，第三套房贷款的利率一般会高于前两套房贷款，且贷款额度也会受到限制。具体情况可以向当地公积金管理中心咨询。

2、两套房子公积金贷款已结清第三套房贷款有影响吗

对于已经偿清两套公积金贷款的情况，是否会对第三套房的公积金贷款产生影响，需要具体情况具体分析。主要取决于以下因素：

1. 偿清时限：

如果两套公积金贷款均已偿清多年（如5年以上），则一般不会对第三套房的贷款申请产生影响。

如果贷款刚偿清或偿清时间较短，则可能会影响第三套房的公积金贷款审批。

2. 首付比例：

如果第三套房首付比例达到或超过50%，即使偿清时间较短，也不会对公积金贷款审批产生太大影响。

如果首付比例较低，则偿清两套公积金贷款的时间可能会成为审批的考虑因素。

3. 贷款额度：

如果第三套房的贷款额度较低，则偿清两套公积金贷款的影响也较小。

如果贷款额度较高，则偿清时间和首付比例会成为重点审查内容。

4. 个人信用记录：

良好的个人信用记录可以弥补偿清时间较短的不足，提高贷款审批通过率。

如果存在不良信用记录，则可能会影响第三套房公积金贷款的审批。

两套公积金贷款已结清对第三套房贷款的影响有限。具体情况需根据偿清时限、首付比例、贷款额度和个人信用记录等因素综合评估。建议及时咨询当地公积金中心或贷款机构，了解详细政策和审批流程。

3、两套房子公积金贷款已结清第三套房贷款怎么算

两套房子公积金贷款已结清，第三套房贷款如何计算

当借款人在前两套房屋的公积金贷款已还清后，申请第三套住房公积金贷款时，其贷款额度计算方法与第一套、第二套房贷款有所不同。

贷款额度计算公式：

贷款额度 = （家庭收入 × 可贷年限 × 贷款利率 - 第一套房已还款本息余额 - 第二套房已还款本息余额）

相关规定：

可贷年限：贷款人年龄 + 贷款年限不得超过65岁。

贷款利率：根据借款人信用情况和贷款期限确定。

第一套、第二套房已还款本息余额：指借款人已偿还的第一套、第二套住房公积金贷款的本息总额。

特别提醒：

借款人家庭收入是指借款人及其配偶的合法收入。

第三套房贷款的贷款额度最高不得超过房屋评估价值的80%。

若借款人之前有商业贷款，则需将其纳入计算，以判断借款人的还款能力。

建议借款人在申请第三套住房公积金贷款前，咨询当地公积金中心或与银行理财经理沟通，了解具体情况并进行贷款额度预估，确保贷款申请顺利。

4、两套公积金贷款均结清,还能再提取公积金吗?

两套公积金贷款均结清后，是否还能继续提取公积金取决于具体的住房公积金管理规定。

通常情况下，住房公积金提取有以下限制：

必须具有提取资格，包括：购买、建造、翻建、大修自住住房；租房；偿还和付息自住住房贷款；支付房租等。

提取金额不得超过个人公积金账户余额，且不得超过贷款金额或购房总价。

对于两套公积金贷款均结清的情况，不同城市和地区的规定可能有所不同。

情况一：允许提取

有些城市允许在结清两套公积金贷款后继续提取公积金，用于支付房租、装修住房、购置或置换自住住房等。此时，提取的公积金需要符合上述提取资格和限额规定。

情况二：不允许提取

有些城市规定，两套公积金贷款结清后，个人公积金账户不再具有提取资格。此时，即使个人有住房需求，也不能再提取公积金。

因此，具体是否能继续提取公积金，请咨询当地住房公积金管理中心。