贷款买房拆迁了怎么办（贷款买房遇到拆迁贷款没还清怎么处理）



1、贷款买房拆迁了怎么办

贷款买房遭遇拆迁，房主会面临债务归还和补偿分配两方面的问题。

债务归还：

抵押贷款：拆迁后，房屋被拆除，无法继续抵押。房主需要一次性归还剩余贷款本息。

公积金贷款：公积金贷款一般由住房公积金管理中心提供，拆迁后房主需一次性还清剩余贷款。

补偿分配：

货币补偿：拆迁补偿通常包括土地赔偿费、房屋重置费、搬迁费等。房主按照产权份额分配补偿款。

产权置换：部分拆迁项目会提供产权置换补偿，即以新房置换原有房屋。

回迁安置：拆迁区域内原有房屋较多的，可以采取回迁安置的方式，在拆迁区域内建设新房回迁居民。

处理流程：

1. 确认拆迁信息：收到拆迁通知后，核实拆迁范围、补偿标准等信息。

2. 偿还贷款：咨询银行或公积金中心，一次性归还剩余贷款。

3. 计算补偿额：根据拆迁补偿方案，核算自己应得的补偿款。

4. 谈判协商：如有异议，可与拆迁单位协商补偿分配。

5. 领取补偿：领取拆迁补偿款或产权置换房屋。

注意事项：

准确掌握拆迁信息，避免错过还款期限。

仔细计算补偿金额，确保权益得到保障。

妥善保管补偿款，避免被诈骗或不当支出。

2、贷款买房遇到拆迁贷款没还清怎么处理

当您在贷款买房期间遭遇房屋拆迁，且贷款尚未还清时，处理方式如下：

1. 查看拆迁补偿方案:

了解补偿的方式（货币补偿或安置房）以及补偿金额。

2. 联系贷款银行:

及时向贷款银行报备拆迁情况，说明拆迁补偿方案。

银行会根据您的情况，进行贷款重组或协商其他还款方案。

3. 贷款重组:

银行可能会延长贷款期限，降低月供，或更改还款方式，以适应您的赔偿金额。

贷款重组需要支付一定的费用，请注意成本。

4. 代偿还款:

如果您的拆迁补偿金额足够偿还贷款，您可以直接代偿剩余的贷款本息。

银行会出具贷款结清证明，证明您的贷款已还清。

5. 出售补偿安置房:

如果您获得的是安置房，您可以出售安置房，并用所得款项偿还贷款。

此时，您需要办理房产过户手续，并通知银行更新抵押信息。

需要注意的是，具体处理方式可能因不同银行和拆迁政策而异。因此，建议您及时联系相关部门和贷款机构，了解详细情况并制定合理的处理方案。

3、贷款买房拆迁了怎么办理房产证

贷款买房拆迁后办理房产证的流程：

1. 确认拆迁补偿方式

与拆迁方确认拆迁补偿方式，确定是货币补偿还是产权置换。

2. 办理拆迁手续

根据拆迁方要求，提交相应材料办理拆迁手续，包括身份证件、产权证、贷款证明等。

3. 注销抵押

拆迁补偿款发放后，携带补偿证明、抵押注销申请书、贷款结清证明等材料到银行注销抵押。

4. 领取产权置换房或货币补偿

如果选择产权置换，到开发商处领取置换房钥匙；如果选择货币补偿，到指定账户领取补偿款。

5. 办理新房产权证

拿着拆迁补偿款或产权置换房钥匙，到当地不动产登记中心办理新房产权证。需要提交的材料包括：

身份证明

拆迁补偿证明或产权置换房钥匙

货币补偿凭证或贷款结清证明（选择货币补偿或贷款结清需提供）

其他相关材料（根据登记中心要求）

注意事项：

办理房产证前，应确定拆迁补偿款已足额结清贷款。

办理房产证需缴纳一定费用，如印花税、登记费等。

办理过程中，要注意保管好相关证件和材料。

4、贷款买的房子拆迁了还能贷款吗

贷款买房后遇到拆迁，若房产已抵押，需先还清剩余贷款才能获得拆迁补偿款。还清贷款的途径有两种：

1. 自筹资金还贷：业主可利用自己的存款、积蓄或向亲朋好友借款，一次性还清剩余贷款。

2. 申请银行抵押贷款：若业主资金不足，可向银行申请抵押贷款，以拆迁补偿款作为抵押。但需注意，银行会对抵押资产进行评估，确保其价值足以覆盖贷款金额。

还清贷款后，房产权将归还业主，此时业主可以获得拆迁补偿款。不过，贷款买的房子拆迁后，是否还能贷款取决于以下因素：

个人征信：业主需要拥有良好的个人征信记录，才能提高贷款获批的可能性。

拆迁补偿款：拆迁补偿款的金额和稳定性决定了可贷款的额度。

贷款政策：不同银行和时期，贷款政策可能有所不同。业主需要向银行咨询具体的贷款要求。

贷款买的房子拆迁后是否还能贷款，主要取决于还清贷款的方式、个人的征信和拆迁补偿款的状况。建议业主在拆迁前及时咨询相关部门和银行，了解具体流程和贷款政策。