贷款房卖给别人手续流程（贷款的房子卖给别人贷款怎么算）



1、贷款房卖给别人手续流程

贷款房卖给别人手续流程

1. 准备材料：

房产证、土地证

贷款合同、还款证明

身份证、户口本、结婚证（如已婚）

2. 寻找买家：

通过中介、网络平台或自行寻找买家。

3. 签订买卖合同：

与买家协商价款、付款方式、交房时间等。

签订《房屋买卖合同》，明确双方权利义务。

4. 贷款结清：

向贷款银行申请贷款结清。

银行出具贷款结清证明。

5. 房产过户：

到不动产登记中心办理产权过户手续。

提交合同、结清证明、身份证等材料。

6. 解除抵押登记：

银行撤销抵押登记。

不动产登记中心注销房产抵押信息。

7. 交接房产：

按合同约定时间交房。

买家支付尾款，卖家交付钥匙。

8. 办理水电燃气过户：

通知水电燃气公司办理过户手续。

提供新旧业主的身份证明、房产证等材料。

注意事项：

贷款结清后才能过户：需确保贷款已全部还清，否则无法办理产权过户。

公积金贷款需咨询中心：公积金贷款涉及额外手续，需咨询公积金中心了解详细流程。

及时支付过户税费：过户过程中需要缴纳契税、印花税等税费。

2、贷款的房子卖给别人贷款怎么算

当贷款的房子转卖给他人时，贷款计算方式如下：

1. 计算剩余贷款：从原始贷款金额中减去已偿还的本金和利息，得出剩余贷款。

2. 协商出售价格：卖方和买方协商好房屋的出售价格，该价格应包括剩余贷款和卖方权益。

3. 分配出售价格：出售价格按以下方式分配：

- 偿还剩余贷款

- 支付卖方权益（即售房所得减去剩余贷款后的部分）

4. 办理贷款转让：卖方和买方共同办理贷款转让手续。买方成为新的贷款人，负责偿还剩余贷款。

5. 更新抵押契据：卖方和买方共同更新抵押契据，反映新的贷款人信息和剩余贷款金额。

举例：

假设原始贷款金额为 50 万元，已偿还本金和利息 15 万元，剩余贷款 35 万元。房屋出售价格为 60 万元。

分配出售价格：

- 偿还剩余贷款：35 万元

- 卖方权益：60 万元 - 35 万元 = 25 万元

在这个例子中，卖方将收到 25 万元的权益，而买方将承担 35 万元的剩余贷款。

3、贷款房卖给别人手续流程怎么办

贷款房卖给别人手续流程

卖出贷款房涉及以下手续流程：

1. 提前还清贷款或办理贷款转让

如果贷款尚未还清，需要提前还清贷款或申请贷款转让给买方。

需准备相关资料：贷款合同、还款记录、身份证明等。

2. 解除抵押登记

还清贷款后，需到房屋所在地的房管局办理解除抵押登记手续。

需准备资料：贷款结清证明、房屋产权证、身份证等。

3. 签订买卖合同

与买方签订房屋买卖合同，约定房款、交房时间等事项。

需遵守合同法规定，明确双方权利义务。

4. 办理过户手续

到房管局办理房屋所有权变更登记。

需准备资料：买卖合同、身份证明、房屋产权证等。

5. 缴纳相关费用

办理过程中需缴纳契税、印花税、过户费等相关费用。

可提前向房管局咨询具体费用标准。

注意事项：

确保贷款已还清或转让完毕，否则无法解除抵押登记。

交易过程中需核实买方身份和经济能力。

妥善保留相关资料，如贷款结清证明、房屋买卖合同等。

建议寻求专业律师或房产中介协助办理手续，确保流程合法合规。

4、贷款房卖给别人手续流程是什么

贷款房卖给别人手续流程

售卖贷款房需遵循以下手续流程：

1. 申请结清贷款证明

前往贷款银行申请结清贷款证明，了解贷款剩余本息及结清所需费用。

2. 准备相关材料

准备房产证、土地证、户口本、身份证、购房合同、贷款合同等相关材料。

3. 签订房屋买卖合同

与买家签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房日期等条款。

4. 办理房屋产权变更手续

携带房屋买卖合同、结清贷款证明、房屋产证等材料到房管局办理产权变更手续，缴纳相关费用。

5. 结清贷款并注销抵押

前往贷款银行结清贷款尾款，并注销房屋抵押登记。

6. 交付房屋及产权证

待产权变更手续办理完成后，卖方将房屋交付买方并移交房产证。

7. 缴纳税费

买卖双方需分别缴纳契税、印花税等相关税费。

注意事项：

卖方需提前结清贷款，确保房屋产权清晰。

产权变更手续办理时间较长，应提前准备材料安排时间。

买卖双方应协商明确付款方式和交房日期，避免纠纷。