上海买房无贷款记录但买过房,算首套贷款吗（上海买房贷款150万30年 每月还款多少）



1、上海买房无贷款记录但买过房,算首套贷款吗

在上海，购买房产是否算作首套贷款，与借款人是否拥有贷款记录无关，关键在于所购买房产的性质。具体解释如下：

已购房情况：

已购商品房：若借款人已购买过商品房，则无论是否有贷款记录，本次购房都将视为二套房。

已购非商品房：若借款人已购买过非商品房（如公寓、商铺等），则首次购买商品房时将视为首套房。

是否首套贷款：

无贷款记录，首次购房：无论是否购买过商品房，首次购买商品房且无贷款记录时，均可申请首套房贷款。

有贷款记录，且已购房：若借款人已购买过房产并有贷款记录，则再次购房时无法申请首套房贷款，即使已结清之前的贷款。

例外情况：

在某些特殊情况下，借款人即使已购房，也可能被认定为首次购房者，从而享受首套房贷款政策。例如：

购买拆迁安置房

购买共有产权房

配偶首次购房并在房屋权属中没有份额

因此，在上海，是否算作首套贷款的关键因素是所购房产的性质，而非借款人是否有贷款记录或是否购买过房产。

2、上海买房贷款150万30年 每月还款多少

在上海购买总价为150万元的房产，贷款30年，假设贷款利率为5.6%，每月还款金额约为8,567元。

计算过程：

1. 计算总利息：

150万 × 5.6% × 30 = 2,520,000元

2. 计算每月还款本金：

150万 ÷ 360（每月还款次数）= 4,167元

3. 计算每月还款利息：

（150万 - 4,167元 × 还款月数）× 5.6% ÷ 12

4. 每月还款总额：

每月还款本金 + 每月还款利息 = 8,567元

注意事项：

实际每月还款金额可能略有不同，具体取决于贷款机构的规定和贷款合同的具体条款。

本计算未考虑首付款、税费、保险等其他费用。

贷款利率可能会随着时间的推移而发生变化，导致每月还款金额调整。

3、上海买房公积金贷款需要满足什么条件

上海买房公积金贷款所需条件

在上海购置房产并申请公积金贷款，需要满足以下条件：

公积金缴存情况：申请人连续足额缴存住房公积金满6个月以上。

购房用途：购房用于自住，且为首套住房。

还款能力：申请人的月还款额不超过家庭月收入的50%。

信用状况：申请人无不良信用记录，如逾期还款或失信行为。

婚姻状况：单身或已婚，已婚需配偶共同申请。

户籍要求：上海户籍或持有上海居住证满1年以上。

房龄限制：所购房屋的建筑年份不超过20年（钢筋混凝土结构）或15年（砖木结构）。

贷款额度：贷款额度根据申请人的公积金缴存情况、住房面积、还款能力等因素确定，最高可贷50万元。

抵押物要求：所购房屋需办理抵押登记，且价值需满足贷款金额要求。

其他材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、收入证明、征信报告等相关材料。

满足以上条件后，申请人可以携带相关材料前往住房公积金管理中心申请贷款。审批通过后，贷款将由委托银行发放。

4、上海买房有贷款记录无房首付多少

上海购房贷款记录无房首付比例

在上海购房，对于拥有贷款记录但无房的购房者来说，首付比例需要根据贷款人资信条件、贷款金额等因素综合确定。具体而言：

首套房贷款：

首付比例最低35%。

二套及以上贷款：

首付比例最低50%。

上海还规定了贷款额度限制：

首套房贷款额度最高为房价的70%。

二套及以上贷款额度最高为房价的50%。

具体首付比例和贷款额度由银行根据购房者的个人信用、收入水平、工作稳定性等因素综合评估决定。

需要注意的是，上述首付比例和贷款额度仅为最低要求，购房者可以根据自身情况选择更高比例的首付或更低的贷款额度，以降低月供压力和利息支出。

购房者在申请贷款时，银行可能会要求提供收入证明、社保缴纳证明等材料，以核实购房者的还款能力。