有两套房还可以用公积金贷款吗（有两套房子还能用住房公积金贷款买第三套吗）



1、有两套房还可以用公积金贷款吗

有两套房还能用公积金贷款吗？

住房公积金贷款是一种国家政策性贷款，在满足一定条件的情况下，职工可以申请公积金贷款购买自住住房。对于是否能使用公积金贷款购买第二套房，各地政策不同，具体如下：

绝大多数城市：

购买第二套房不能使用公积金贷款。公积金贷款只适用于购买首套自住房，购买第二套及以上住房不得使用公积金贷款。

部分城市：

对于家庭成员均无房且以二手房名义购买第二套房的职工，可以使用公积金贷款。例如：

北京：要求夫妻双方均无房，且购买的二手房为夫妻名下第二套房。

上海：要求夫妻双方均无房，且购买的二手房为夫妻名下第三套房。

需要注意：

各地在两套房的定义上可能有所不同，有的城市以家庭为单位，有的城市以个人为单位。因此，在申请公积金贷款前，需要咨询当地公积金管理中心。

无论是哪种情况，购买第二套房时，公积金贷款额度会降低，还款利率也会有所提高。

如果家庭成员中有人名下有房，即便是首套房，也不能使用公积金贷款购买第二套房。

现行政策下，大多数城市不允许有两套房使用公积金贷款。仅有少数城市对购买二手房的特殊情况放宽了限制。在申请公积金贷款前，建议咨询当地公积金管理中心，了解具体规定。

2、有两套房子还能用住房公积金贷款买第三套吗

能否使用公积金贷款购买第三套住房

根据住房公积金贷款的相关规定，职工在使用住房公积金贷款购买第三套住房时，通常需要符合以下条件：

明确禁止

在部分限购城市，例如北京、上海、广州等一线城市，明确禁止使用住房公积金贷款购买第三套住房。

部分允许

在允许购买第三套住房的城市，需要满足以下条件：

已结清前两套住房的贷款

第三套住房面积不得超过144平方米

首付比例不低于50%

申请人具有稳定的收入来源和良好的信用记录

贷款额度限制

使用住房公积金贷款购买第三套住房时，贷款额度通常会受到限制。具体额度根据不同的城市和公积金缴存情况而定。

注意事项

需要注意的是，即使符合上述条件，能否申请到住房公积金贷款也取决于公积金中心的审核和批复情况。建议有贷款需求的职工提前咨询当地住房公积金管理中心，了解具体的贷款政策和申请流程。

3、已有两套住房还可以用住房公积金贷款吗

已有两套住房还能用公积金贷款吗？

根据目前的住房公积金贷款政策，已拥有两套及以上住房的职工，不能申请住房公积金贷款。

已有两套住房的职工主要有以下几个贷款限制：

1. 首套房贷未结清：如果职工已有两套住房，且首套房贷尚未结清，则不能再次使用住房公积金贷款。

2. 两套住房均未结清：如果职工已有两套住房，且两套住房的贷款均未结清，则不能再次使用住房公积金贷款。

例外情况：

对于符合下列条件的职工，可以申请住房公积金贷款：

1. 购买第三套及以上住房：职工购买第三套及以上住房，且此前所有住房贷款均已结清，可以申请住房公积金贷款。

2. 改善型需求：职工购买第二套住房，且出售第一套住房所获得的全部资金用于支付第二套住房购房款，可以申请住房公积金贷款。

已有两套及以上住房的职工，一般不能使用住房公积金贷款，但对于符合例外情况的职工，可以根据具体情况申请住房公积金贷款。需要注意的是，住房公积金贷款政策可能因地区而异，具体规定以当地住房公积金管理中心为准。

4、有两套房还可以用公积金贷款吗多少钱

公积金贷款购买第二套房注意事项

使用公积金贷款购买第二套房，需要满足一定条件，例如：

首付比例提高：购买第二套房时，首付比例通常为40%，高于首套房的30%。

贷款利率上浮：第二套房公积金贷款的利率会比首套房上浮10%左右。

贷款额度限制：不同城市对于公积金贷款额度有不同规定，通常第二套房的贷款额度会受限于贷款人的家庭收入和公积金缴存年限等因素。

查询贷款额度

具体贷款额度可以咨询当地公积金管理中心或使用公积金贷款计算器进行评估。以下是一些影响贷款额度的主要因素：

家庭收入：贷款人的家庭收入越高，贷款额度也越高。

公积金缴存年限：公积金缴存年限越长，贷款额度也越高。

房屋价值：房屋的价值越高，贷款额度也越高，但受限于评估值。

负债情况：贷款人其他负债越多，贷款额度可能会降低。

需要注意的是，各地公积金政策可能有所差异，建议具体咨询当地公积金管理中心。