买二手房首付交了贷款办不下来可以退房吗怎么办（二手房首付交了贷款办不下来可以退房吗违约金多少）

1、买二手房首付交了贷款办不下来可以退房吗怎么办

2、二手房首付交了贷款办不下来可以退房吗违约金多少

3、买二手房首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

二手房首付已交，贷款未批复，能退款吗？

购置二手房若首付已交，却因贷款未获批复而无法继续交易，是否可以退还首付款，成为购房者关心的问题。

法律规定

根据《合同法》第219条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另一方有权解除合同。二手房买卖合同中，贷款未获批复属于一方不履行合同义务，因此购房者有权解除合同。

首付退回条件

购房者解除合同后，首付退回的条件如下：

贷款未获批复是由于卖方原因造成的，如产权问题、房屋质量问题等。

购房者已按合同约定缴纳首付款。

购房者已向卖方提出解除合同请求。

退付金额

首付应全额退还，包括购房者支付的首付款和已支付的贷款申请费、评估费等相关费用。

程序

如果符合以上退付条件，购房者可按以下程序申请退还首付：

向卖方提出解除合同书面通知。

协商退付事宜，如无法协商一致，可向法院起诉。

法院判决后，通过执行程序收回首付款。

注意要点

购房者需注意保存相关的合同、收据等证据。

及时与卖方沟通，了解贷款未获批复的原因。

审慎选择贷款银行，提高贷款获批率。

在合同中明确贷款获批失败后的首付退还条款。

4、二手房首付款交了贷款办不下来,能退房吗

''